Los garajes en las Comunidades de Propietarios

Los garajes en las Comunidades de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2017

ISBN: 978-84-1332-772-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 3695

Precio: 25

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Selección de más de 150 sentencias en la que, tras un minucioso análisis temático, se podrá localizar la respuesta de la jurisprudencia a cuestiones tales como la calificación, la distribución de las plazas y la modificación, las servidumbres o la responsabilidad por los daños. ¿Qué acuerdo es necesario para la creación del aparcamiento como un nuevo servicio común? ¿Cuáles son las obligaciones y derechos de los propietarios de estos elementos? ¿Deben contribuir o no a los gastos comunitarios? ¿Tienen derecho de acceso al resto de los elementos comunes? ¿Qué uso se le puede dar a estos elementos? ¿Y a los espacios comunes? Otro de los temas tratados es la realización de obras, por ejemplo, el cerramiento, teniendo en cuenta que, tras la reforma de la LPH, los acuerdos sobre obras en elementos comunes no requieren unanimidad, sino mayoría de las tres quintas partes, art. 10.3 b), razón por la que no hemos incluido resoluciones relativas al quorum.


Nota de presentación
Calificación
Elemento común
Elemento común uso privativo
Elemento privativo
Arrendamiento (Quorum de las 3/5 partes de cuotas y propietarios)
Nuevas construcciones
Es necesaria la unanimidad
Basta con el acuerdo de las tres quintas partes
Cambio de uso
Daños
Responsabilidad de la Comunidad
Caídas
Reparaciones necesarias
Procede
No procede
Otros supuestos
Procede
No procede
Responsabilidad privativa
Terceros
Distribución y linderos de las plazas
General
Fijada en el Título
Por acuerdo
Obligaciones y derechos de los propietarios
Acceso al resto de elementos comunes
Contribución a gastos comunes de la Comunidad
Procede
Exoneración
No procede
Uso de la propiedad
Obras
Realizadas por la Comunidad
Reparaciones necesarias
Otros supuestos
Realizadas por los comuneros
Cerramiento de plazas
Es necesario el acuerdo
No es necesario el acuerdo (art. 10.3 b) tras la reforma de la LPH)
Consentimiento tácito
Existe
No existe
Ejemplos precedentes
Se aplican
No se aplican
Otros supuestos
Es necesario el acuerdo
No es necesario el acuerdo
Consentimiento tácito
Ejemplos precedentes
Se aplican
No se aplican
Uso indebido
Ocupación de una zona común o privativa
Transformaciones y cambio de destino
Procede
No procede
Servidumbres

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