Las obligaciones de los propietarios. Artículo 9 LPH

Las obligaciones de los propietarios. Artículo 9 LPH

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2017

ISBN: 978-84-1332-790-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3706

Precio: 25

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El art. 9 de la LPH, establece los deberes de los comuneros en el régimen de propiedad horizontal, pero todos ellos, en la práctica, generan numerosas dudas. Por ejemplo, ¿quién responde cuando la propiedad no está ocupada por su titular? ¿Se puede negar un propietario a la constitución de una servidumbre? ¿Procedería indemnización en el caso de que se crease? ¿En qué situaciones se debe permitir la entrada en su domicilio?¿Cómo han de interpretarse las exoneraciones a los gastos comunes en el supuesto de que existan? ¿Qué consecuencias tiene que el adquirente exima al vendedor de la certificación de deudas de cara a la Comunidad? ¿Qué efectos produce la falta de notificación del domicilio o del cambio de propietario? Veamos la respuesta en más de 400 sentencias sobre estos y otros interrogantes que generan, en el día a día, las citadas obligaciones de los propietarios. Con un completo índice su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.


Presentación
Respetar las instalaciones
Responde por actos propios
Por falta de reparaciones
Por realizar obras en elementos comunes
Responde por incumplimiento de los ocupantes
No responde por incumplimiento de los ocupantes
Mantener el buen estado de los elementos privativos
Responde por actos propios
Responde por actos de los ocupantes
No responde por actos de los ocupantes
Consentir las reparaciones necesarias
Véase Permitir acceso a su propiedad
Permitir las servidumbres imprescindibles
Responde por actos propios
Indemnización por la comunidad
Responsabilidad negativa
Permitir las servidumbres para la creación de servicios comunes
En elementos privativos
Obligación de soportar la servidumbre
Excede del concepto de servidumbre
Indemnización
Exoneración de gastos comunes
Otra
Elementos comunes de uso privativo
Obligación de soportar la servidumbre
No existe obligación de soportar la servidumbre
Excede del concepto de servidumbre
Indemnización
Procede
No procede
Permitir el acceso a su propiedad
Requisitos
Supuestos
Responde por los ocupantes
No responde por los ocupantes
Indemnización/Resarcimiento de daños ocasionados
Incumplimiento de la obligación
Contribuir a los gastos comunes
Forma de reparto
Por cuota de participación
Por partes iguales
Sistema aceptado
Modificación del sistema de reparto
Cambio de sistema inscrito en el Título
Es necesario el acuerdo unánime
Cambio de sistema aceptado pero no inscrito
Es necesario el acuerdo unánime
Es suficiente con el acuerdo de mayoría -(no necesaria unanimidad)
Nuevos servicios
Es necesario el acuerdo unánime
Es suficiente con el mismo quorum que para su creación
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum será el de mayoría cualificada, no de las tres quintas partes
Un gasto determinado
Exoneración
A favor del propietario
Fijado en el Título
Exoneración de los gastos de conservación
Deberá pagar los gastos extraordinarios
Deberá pagar las nuevas instalaciones
Exoneración genérica de determinados gastos
No deberá pagar ningún gasto de los exonerados
Deberá pagas los relativos a la supresión de barreras arquitectónicas
Exoneración tácita
Se puede vovler al Título
Aceptación
Por decisión judicial
Por acuerdo de la Junta
Nuevos servicios. Ascensor
Instalación o ampliación del servicio
Es necesario el acuerdo unánime
Es suficiente la misma mayoría que para el acuerdo de instalación
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum será de mayoría cualificada, no de las tres quintas partes
Impuestas por el promotor
No obligan a futuros propietarios
Son cláusulas nulas
Son cláusulas válidas
No uso de elementos comunes
Deben abonar los gastos
General
Instalación del ascensor
No deben abonar los gastos
Individualización
Gastos no susceptibles de individualizar
Gastos susceptibles de individualizar
General
Es suficiente con el acuerdo de la mayoría
Es necesaria la unanimidad
Mejoras
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum será de las tres quintas partes de la totalidad, no de la mayoría
Basta la negativa para no estar obligado al pago
Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo
Otros gastos
Gastos judiciales entre Comunidad y comuneros
No se consideran gastos comunes
Se consideran gastos comunes
Intereses acordados por la Comunidad
Proceden
No proceden
Se moderan
Propietario que no ocupa la propiedad
Supuestos
Arrendamiento
Responde el arrendatario
Responde el arrendador/propietario
Arrendamiento financiero
Responde el arrendatario
Responde el arrendador/propietario
Precario
Responde el precarista
Respone el propietario
Usufructo
Responde el propietario
Copropiedad
Responsabilidad solidaria
Responsabilidad mancomunada
Cónyuges
Responsabilidad solidaria
Responsabilidad mancomunada
Separación o divorcio
Responde el propietario, con independencia de la adjudicación de la vivienda
Fallecimiento del propietario
Responden los herederos
El delito de sustracción de menores como forma de violencia familiar
Propietario que no es titular registral
Responde el titular registral (a efectos de ejecución sobre el inmueble)
Responde el propietario
Transmisión de la propiedad
Escritura de compraventa y certificado de deuda
Renuncia o exoneración
Consecuencias en la compraventa
Consecuencias en el comprador
Aportación sin deudas
Deudas a incluir
Afección real
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, la responsabilidad del nuevo propietario pasa de uno a tres año
Adjudicación judicial
Responde el nuevo propietario desde la aprobación del remate de subasta
Responde el nuevo propietario desde el auto de adjudicación (decreto)
Compraventa: momento de exigirla
Derramas giradas después de la compraventa, pero aprobadas con anterioridad
Corresponden al comprador
Corresponden al vendedor
Devolución de saldos
Corresponden al comprador
Corresponden al vendedor
Crédito preferente a favor de la Comunidad
Ejecuciones hipoterias
Declaración del concurso
Otros
Obligación de contribuir al fondo de reserva
Observar la diligencia debida en el uso del inmueble
Responde por actos propios
Responde por los ocupantes
No responde por los ocupantes
Responden ambos
Comunicar el domicilio a efectos de notificaciones
Falta de designación
Conocimiento por la comunidad
Notificación a los ocupantes
Notificaciones comunitarias ante la falta de designación del domicilio. Forma de hacerlas
Comunicar el cambio de titularidad
En caso de adjudicación judicial
Adjudicación de la vivienda ganancial
Donación
Herencia
Consecuencias de la falta de comunicación
Responsabilidad solidaria del vendedor
Conocimiento de la Comunidad/ aceptación tácita

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