La anulabilidad contractual: características y supuestos que originan su ejercicio

La anulabilidad contractual: características y supuestos que originan su ejercicio

Autor: Departamento Jurídico Sepín Obligaciones y Contratos

Publicación: 5 / 2017

ISBN: 978-84-1332-801-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 3729

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Entre los diferentes grados de invalidez contractual nos encontramos con la acción de anulabilidad, que es un tipo de ineficacia que se produce cuando el contrato adolece de un vicio que lo invalida con arreglo a la Ley. ¿Quién está legitimado para instar esta acción? ¿Es posible declarar la anulabilidad de oficio? ¿Su ejercicio está sujeto a plazo de caducidad o de prescripción? Estas y otras cuestiones son las que tratamos en esta completa guía con jurisprudencia, formularios, doctrina y consultas, y en la que, con la finalidad de delimitar conceptualmente este tipo de ineficacia, analizamos sus caracteres más relevantes y los supuestos que originan su ejercicio.


Jurisprudencia
Características
Legitimación
No puede instar la anulación el cónyuge que realizó el acto o contrato sin contar con el necesario consentimiento del otro, por lo que la actora carece de legitimación
Legitimación del demandante para ejercitar la acción de nulidad del contrato de préstamo con garantía hipotecaria que recaía sobre una vivienda de su propiedad
Acción de anulabilidad del contrato de donación referido a la vivienda conyugal. Carece de legitimación el heredero, puesto que solo la tiene el cónyuge cuyo consentimiento se ha obviado
Están legitimados para instar la nulidad de un contrato aquellos que resulten obligados en virtud del mismo
Caducidad
La falta de información en un contrato de aprovechamiento por turnos no da lugar a la nulidad radical, sino que es posible la acción de resolución en el plazo de tres meses o la acción de nulidad por vicio en el consentimiento en el plazo de 4 años
El acto de disposición por el que se constituye usufructo sobre el edificio y sus anexos por la sociedad propietaria de la finca no puede declararse nulo, sino anulable, sujeto al plazo de caducidad totalmente vencido cuando se interpuso la demanda
Aunque la vendedora actuara movida por la intimidación de la nota, no puede estimarse que excluyera el consentimiento, pudiendo dar lugar únicamente a la anulabilidad, por lo que la acción para interesar la misma, ya habría caducado
Supuestos
Vicios del consentimiento
Las garantías de las cantidades anticipadas, se extienden a los casos en que el contrato no llega a buen fin, al declararse nulo el consentimiento del comprador al que se le oculta la existencia de vicios urbanísticos. Doctrina Jurisprudencial
La intimidación como vicio del consentimiento que puede originar la anulabilidad del contrato de distribución con pacto de exclusiva
Estando presidida la contratación por el principio de buena fe, no puede apreciarse la excusabilidad del error al no poder exigirse a la parte contratante una investigación que supere la normalidad, pese a su condición profesional
Opera el efecto invalidante del contrato al ser el error excusable, pues no se puede imputar al comprador falta de diligencia al constar por la vendedora que la finca está libre de otras cargas sin mención alguna del expediente sancionador
La coacción de un perjuicio comercial y económico si no se celebra el negocio jurídico evidencia la intimidación, que provoca la anulación del contrato
La nota del Gobernador civil transcrita no prueba una intimidación que elimine el consentimiento, en el sentido de que se vendió sin el mismo, con ausencia de voluntad
La actuación dolosa de los donatarios provoca que la donante prestara un consentimiento que se encontraba viciado, por lo que se declara la nulidad del contrato de donación
Defecto de capacidad de obrar
La ineficacia de los actos otorgados por el cónyuge tutor sin autorización judicial no es la nulidad general de los artículos 1259 del Código Civil, sino la de los artículos 1389 y 1322
Estando el menor de edad emancipado cuando otorgó junto a su madre y hermanos la escritura de compraventa, sanó con su comportamiento todas las actuaciones realizadas en su nombre o interés para gestionar la venta de la casa
El que el préstamo se firmase por un apoderado del banco y no por los dos pudo ser una causa de anulabilidad en el momento de perfección del contrato, no 4 años después en la fase de perfección y sin que exista vicio en el consentimiento
No procede la nulidad de los contratos de telefonía celebrados con la menor, sino la anulabilidad y tal anulabilidad no fue ejercitada por ella
Falta de consentimiento del otro cónyuge
El demandado adquiere la vivienda mediante adjudicación judicial, y queda protegido como tercero hipotecario, ya que la anulabilidad de la hipoteca constituida por un cónyuge estando el otro incapacitado ni implica la nulidad de la adquisición del 3º
No se efectúa disposición a titulo gratuito, por lo que tratándose de la venta de un bien ganancial, es necesario el consentimiento de ambos cónyuges
Puesto que la esposa no consintió la celebración del contrato de obra sobre la vivienda común, procede la anulabilidad de éste
La venta del inmueble ganancial por uno de los cónyuges no es nula sino anulable a instancia del cónyuge que no prestó consentimiento o de sus herederos y no ejercitada dicha acción el contrato es válido
Contrato celebrado sin autorización
Nulidad del precontrato de trabajo y de la cláusula penal prevista, pues el poder de representación que ostentan los padres no puede extenderse a ámbitos que supongan una manifestación del desarrollo de la libre personalidad del menor
Nulidad de compraventa otorgada sin autorización judicial por el padre durante la minoría de edad de los hijos propietarios
Nulidad del contrato de opción de compra y venta de las acciones de los incapaces realizado por el tutor, pues no fue autorizado judicialmente como debería haberlo sido según el artículo 271 CC
Anulabilidad del contrato de compraventa celebrado por la madre como representante legal de sus hijos menores sin contar con la autorización judicial
Opinión
Diferencias entre la nulidad y la anulabilidad de los contratos
Los vicios de la voluntad en la formación del consentimiento contractual
Esquema
La anulabilidad contractual
Formularios
Demanda ejercitando acción de nulidad del contrato de compraventa de inmueble por error en el consentimiento del comprador
Demanda ejercitando acción de nulidad del contrato de compraventa de inmueble por empleo de dolo en el vendedor
Consultas
Acciones que pueden ejercitarse por parte de los afectados por el llamado "fraude volkswagen"
Acciones que se pueden ejercitar en un supuesto de compraventa de un vehículo robado
Plazo para interponer una demanda solicitando la nulidad del contrato de gestión de riesgos financieros por vicios del consentimiento

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