Arrendatarios conflictivos: ¿Puedo resolver el contrato?

Arrendatarios conflictivos: ¿Puedo resolver el contrato?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Arrendamientos Urbanos

Publicación: 5 / 2017

ISBN: 978-84-1332-799-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 3748

Precio: 18

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Vivimos en sociedad y, tanto propietarios como arrendatarios, debemos tener respeto hacia los demás para mantener el equilibrio en las relaciones de vecindad. Pero lo cierto es que, en algunas ocaciones esto no se cumple. Surgen entonces estas cuestiones, entre otras: ¿El arrendador puede resolver el contrato si el arrendatario de una vivienda realiza continuas fiestas con ruidos excesivos?, ¿y si acumula basura produciendo malos olores?, ¿procede resolver por la tenencia de animales que causan molestias? o ¿por ejercer la prostitución en un piso? Hemos recopilado doctrina y sentencias que abordan este tema, así como el formulario de resolución del contrato de arrendamiento si el arrendador no logra ninguna solución amistosa con el arrendatario.


Doctrina
Resolución del contrato de arrendamiento por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
¿Qué puede hacer el arrendador ante unos arrendatarios conflictivos?
¿Qué puede hacer una Comunidad ante unos arrendatarios ruidosos?
Jurisprudencia
Actividades molestas
Si bien el ruido afecta a la integridad personal, para proceder al amparo constitucional es necesario acreditar los niveles existentes en el interior de la vivienda
La existencia de ruidos producidos por las máquinas perturban "la convivencia que es usual y corriente en las relaciones de vecindad"
Exceso de ruido: se condena a los demandados a cesar la actividad exterior de los locales, a respetar los horarios de cierre y a abonar indemnización de 3.000 € a cada uno
Resolución de contrato arrendamiento por actos molestos tanto en elementos privativos como comunes
Al no acreditarse que la actividad desempeñada en el local arrendado produzca tal volumen de ruidos que resulten molestos para los vecinos, no hay motivo para resolver el alquiler
Resolución por actividades molestas consistentes en ruidos nocturnos, música alta, corrimiento de muebles, lanzamiento colillas encendidas y tirado de basuras
Procede resolver el arrendamiento del local cuando la explotación del negocio de Bar causa unos ruídos que exceden de lo tolerable en la convivencia ordinaria y perturban el derecho de los vecinos a disfrutar de su vivienda
Actividades insalubres
Al constar la acumulación de basura en el piso alquilado, con el consiguiente peligro para los vecinos, y que ya fue advertido y condenado una vez por esta situación, se declara la resolución del alquiler
Resolución del arrendamiento por la falta de higiene en la vivienda motivada por la acumulación de basura, trastos, suciedad y malos olores durante años
Tener 15 perros en un local de 15 metros cuadrados ocasionando molestias a vecinos y en estado de insalubridad es causa de resolución de contrato
La resolución de contrato de arrendamiento por realización de actividades molestas, insalubres y nocivas debe prosperar pues consta acreditado que la esposa del arrendatario lanza comida a las palomas lo que genera suciedad y molestias a los vecinos
Acreditación de actividades molestas e insalubres por tener animales en el patio de la vivienda arrendada
Actividades ilícitas
Procede la resolución del arrendamiento pues el arrendatario fue condenado por un delito de abusos sexuales a la hija del arrendador en el patio arrendado constituyendo causa del art .114.8ª TR64
Probado por sentencia penal que en la vivienda arrendada los arrendatarios se dedicaban al tráfico de drogas se acuerda la resolución del contrato de arrendamiento
Acreditado que en la vivienda del inquilino demandado se ejerce la prostitución, actividad inmoral que molesta al resto de los vecinos, se declara la resolución del arrendamiento
Acreditado que en el local alquilado se ejerce la prostitución, se declara resuelto el alquiler por actividad inmoral
No procede resolución de contrato de arrendamiento por realización de actividad prohibida de cultivo de marihuana en el inmueble arrendado pues no consta que se realizara de forma continuada
Acreditada la realización de actividades ilícitas y molestas por el inquilino tales como trafico de drogas, agresiones o insultos a los vecinos, se declara resuelto el alquiler
Acreditado el ejercicio de la prostitución en el inmueble de las demandadas, con las consiguientes molestias que genera para el resto de vecinos, se las condena al cese de la actividad y se declara la resolución del alquiler
Datos objetivos que constatan la existencia de drogas en el local es causa de resolución sin necesidad de pronunciamiento penal
Formularios
Demanda de juicio ordinario de resolución de contrato por actividades inmorales, peligrosas, incomodas o insalubres. rt. 114, regla 8ª t. r. 64)
Demanda de juicio ordinario de resolución de contrato por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda o local arrendado (art. 27, apartado 2, letra e, lau)

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