La subrogación en el contrato de arrendamiento

Disposiciones Transitorias Segunda y Tercera LAU 29/1994

La subrogación en el contrato de arrendamiento

Páginas: 280

Publicación: 6 / 2017

ISBN: 978-84-17009-30-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 3813

Precio: 35

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AÑADIR AL CARRITO 

Ante el fallecimiento de los padres, ¿el hijo puede ejercitar la subrogación para continuar en la vivienda arrendada? En caso de jubilación del arrendatario de LOCAL DE NEGOCIO con posterioridad al 1 DE ENERO 1995 y que siga vigente, ¿procedía la del cónyuge o descendiente?

Además, en este estudio se plantean las siguientes cuestiones: ¿Qué requisitos deben cumplirse? ¿Es necesario notificar este derecho y en qué plazo? ¿Existen límites en el número de subrogaciones? ¿Cuál será el plazo de extinción? ¿Cabe el incremento de la renta?

Estas son las dudas que resuelven las resoluciones recopiladas en este exhaustivo trabajo sobre la subrogación en la finca arrendada de determinados familiares, quienes mantendrán los mismos derechos y obligaciones que el arrendatario inicial en los contratos anteriores a la fecha indicada del 1 DE ENERO 1995, los cuales se rigen por lo establecido en las Disposiciones Transitorias Segunda, apdo. 4, y Tercera, apdo. 3, de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994.



Presentación


Subrogación de vivienda
  Personas con derecho
   · Cónyuge
     - No se considera cotitular
     - Se considera cotitular
   · Parejas de hecho
   · Hijos
     - Requisitos
     - Con discapacidad
     - Perceptores de prestaciones públicas por jubilación o invalidez
   · Hermanos
   · Nietos
   · Sobrinos
   · Otros familiares
  Requisitos
   · Notificación
     - Es necesaria
     - Conocimiento del arrendador
     - Consentimiento del arrendador
     - Forma de realizarla
     - Plazo de tres meses
   · Convivencia
     - Cónyuge
     - Pareja de hecho
     - Hijos
  Número de subrogaciones permitidas
  Plazo
   · Cómputo
   · Duración
     - Hasta el fallecimiento
     - Dos años


Subrogación de local
  Personas con derecho
   · Cónyuge
     - Preferencia
     - Renuncia
     - Situación de jubilado
   · Descendientes
     - Varios descendientes
   · Nietos
     - Procede
     - No procede
   · Sobrinos
   · Hermanos
   · Comunidad hereditaria
   · Coarrendatarios


Requisitos
   · Notificación
     - No es necesaria
     - Sí es necesaria
     - Forma de realizarla
     - Plazo
   · Mantenimiento del negocio
  Número de subrogaciones permitidas
  Plazo
   · Hasta jubilación o fallecimiento
     - Cónyuge
     - Descendiente subrogado con anterioridad a la LAU 29/1994
   · Duración de 20 años por descendiente
   · Equiparación de invalidez con jubilación
   · Jubilación anterior a la LAU 29/1994
   · Jubilación posterior a la LAU 29/1994
   · Simultaneidad entre jubilación y subrogación
  Incremento de renta
   · Procede
   · No procede

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