Las votaciones en la Junta de Propietarios

Las votaciones en la Junta de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2017

ISBN: 978-84-1332-842-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 3920

Precio: 25

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En el régimen de propiedad horizontal, la Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad donde se han de plantear y resolver todas las cuestiones comunitarias. Sin embargo, para poder adoptar un acuerdo correctamente, debemos saber quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones. Por esta razón, es siempre muy importante conocer, entre otros, los requisitos para que las representaciones sean válidas, el cómputo de las abstenciones o qué efectos podría tener no privar de este derecho al moroso o no permitir que lo ejerza quien está al corriente de pago. El voto vincula al que lo emite, bien de forma personal o mediante representación, de tal forma que no podrá ir en contra de sus propios actos. Es decir, el propietario que estuvo a favor de un acuerdo luego no podrá impugnarlo, pero, entonces, ¿será necesario votar en contra o bastará con salvar el voto? ¿Cómo debe hacerlo? ¿Y los ausentes pueden hacerlo en cualquier caso? ¿Cuándo podrá impugnar el moroso? Este minucioso estudio recoge las respuestas de la jurisprudencia a estas y otras cuestiones igual de interesantes.


Nota de presentación
Adopción de acuerdos
Presentes en la junta
Abstenciones
Cuentan como voto a favor
No computan como voto a favor
No computan como asistentes
Propietario múltiple
Representantes:supuestos
Es necesario el consentimiento escrito
No es necesario el consentimiento escrito
Es válida la verbal
Mediante correo eletrónico
Poder general
Límite temporal
Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)
Vinculación del voto
Privación del voto: requisitos
Deuda vencida
Falta de consignación
Relación en la convocatoria
Necesaria para la privación
No es necesaria para la privación
Tipos de acuerdos. Acuerdos que requieren unanimidad
A favor de la privación
En contra de la privación
Errores en la privación
Se permite votar al moroso
Se priva al propietario que está al corriente de pago
Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
Emisión del voto del moroso
Cómputo
Secreta
Doble mayoría
Herederos
Ausentes en la junta
Existencia de acuerdo en junta
No se ha alcanzado acuerdo
Acuerdos de mayoría cualificada/unanimidad
Acuerdos de mayoría de un tercio
Impugnación
Presentes en la Junta
Supuestos
Abandono de la Junta
Procede
No procede
Abstenciones
Procede
No procede
Privación indebida del derecho a voto
Requisitos
Voto en contra
Salvar el voto
Representados
Ausentes. Requisitos
Acuerdos de mayorías cualificadas/unanimidad
Acuerdos de mayoría simple
Morosos
Falta de legitimación
Falta de pago en el momento de celebración de la Junta
Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
Propietarios de varios inmuebles
Acuerdos relativos a los gastos
Excepciones
Modificación del sistema de reparto
Modificación de las cuotas de participación
Consignación de la cantidad debida
Causa apreciable de oficio
Nuevo titular

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