Fijación del Justiprecio en la expropiación forzosa

Fijación del Justiprecio en la expropiación forzosa

Autor: Departamento Jurídico Sepín de Administrativo

Publicación: 7 / 2017

ISBN: 978-84-1332-843-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 3922

Precio: 29

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En base a informe de la doctrina jurisprudencial realizado por el Gabinete Técnico de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo, sobre la determinación del justiprecio en la expropiación forzosa entre los años 2009 y 2012, hemos realizado un estudio ampliado y actualizado de la materia que viene siendo una de las cuestiones más controvertidas en el procedimiento de expropiación forzosa.
La presente selección de jurisprudencia no solo recoge sentencias del Alto Tribunal, sino también de la Audiencia Nacional, de los Tribunales Superiores de Justicia, de las Audiencias Provinciales y de los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo desde el año 2009 hasta este mismo año 2016.
El estudio se divide en los siguientes apartados: Cuestiones generales, Jurado de expropiación forzosa, Hoja de aprecio, Expropiación por ministerio de la ley, Determinación de justiprecio, Aprovechamiento, Sistemas generales, Costes de urbanización, Indemnizaciones, Premio de afección, Intereses.


Presentación
Cuestiones generales
Infracción del art. 33 CE
Improcedencia de su invocación
Desistimiento
Desistimiento de la expropiación por parte de la Administración
Presupuestos para el desistimiento
Jurado de expropiación forzosa
Composición del jurado
Cualificación del perito
Imparcialidad del vocal técnico
Presunción de acierto del jurado
Presunción de naturaleza iuris tantum
Fuerza persuasiva del informe del perito judicial
No hay necesidad de destrucción por la prueba pericial insaculada
Inexistencia cuando se concluye que no es ajustado a derecho
Motivación de la resolución del jurado
Requisitos
Impugnación por falta de motivación
Falta de resolución del jurado
Silencio positivo
Inactividad del jurado
Obligación de pronunciarse sobre el fondo del asunto
Hoja de aprecio
Vinculación
Naturaleza vinculante
Presentación de dos hojas de aprecio
Error de formulación
Valoración del formulario como hoja de aprecio
Expropiación por ministerio de la ley
Presupuestos
Silencio positivo
Improcedencia en suelos urbanizables pendientes de un desarrollo por un programa de actuación urbanística
Determinación del justiprecio
Libertad estimativa (art. 43 LEF)
Las valoraciones del suelo se efectuarán con arreglo a los criterios de la Ley
Ponencias catastrales
Valor real de los bienes expropiados y clasificación del suelo
Experiencia de la Sala
Fecha de valoración de los bienes expropiados
Aplicación de la Ley 6/1998, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones
Procedimiento de tasación conjunta
Procedimiento de urgencia
Retraso imputable a la Administración en iniciar el expediente de justiprecio
Notificación al expropiado
Valor que tengan los bienes al tiempo de inicio del expediente de justiprecio
Expropiación por ministerio de la ley
Necesidad de acreditar la existencia de negociaciones
Valoración según la clasificación del suelo
Modificación de la clasificación del suelo por cambio de planeamiento
Suelo urbano
Suelo urbano no consolidado
Suelo urbanizable, delimitado y no delimitado
Suelo no urbanizable
Expectativas urbanísticas
Precios intervenidos
Mutuo acuerdo
Patrimonio municipal del suelo
Método de valoración
Indisponibilidad por las partes
Según la fecha de valoración
Compatibilidad de métodos de cálculo
Residual dinámico y estático, funcionamiento y finalidad
Método objetivo
Solo aplicable a suelo urbanizable
Procedencia de acudir a los valores de la VPO
Improcedencia de calcular una media del valor de la vivienda libre y de la VPO
Método residual
Imposibilidad de tomar en consideración el uso característico de la VPO
Estático
Diferencias entre el método residual dinámico y el estático
Cálculo del valor catastral de acuerdo con el RD 1020/1993
Valor por unitario
Valor unitario y valor por unitario
Valor unitario y ponencias catastrales
Conceptos valor de repercusión, valor unitario y valor por unitario
Art. 27 de la Ley 6/1998
Aplicación del art. 27 en la redacción dada por la Ley 10/2003
Aplicación del coeficiente L
Aplicación del coeficiente 1,40
Ponencia de valores
Pérdida de vigencia
Art. 145 del Reglamento de Gestión Urbanística
Aplicación anticipada
Modificación posterior del plan
Falta de notificación
Aplicación retroactiva
Aplicación de una ponencia de valores no vigente
Aprovechamiento
Conceptos
Del entorno
Media ponderada de los aprovechamientos
Ámbito espacial
Asignado por el planeamiento
Lucrativo y urbanístico
Exclusión de usos no susceptibles de apropiación privada
Consolidado
Procesos de reurbanización
Del aeropuerto de Madrid
Valoración de la prueba
Carga de la prueba
Presupuestos
Admisión de pruebas
Prueba traída de otro proceso
Documentos públicos y escrituras de compraventa
Suelo rústico acudiendo a la experiencia de la Sala
Fincas que se dicen idénticas
Aplicación por analogía de los valores pagados en otra expropiación
Prueba pericial
Sistemas generales
Supramunicipales
Proximidad al núcleo urbano
Vías de comunicación
Doctrina sobre radiales
AVE, sistema general que no crea ciudad
Colegios
Dotación pública que no crea ciudad
Parques y parques urbanos
Depuradora
Aeropuertos
Depósito de residuos de demolición y construcción
Cocheras del Metro de Madrid
Cementerio de Valencia
Encauzamiento del río Llobregat. Sistema general supramunicipal
A partir de las Leyes 53/2002 y 10/2003
Costes de urbanización
VPO
Ámbitos de reforma, renovación o mejora urbana
Suelo urbano consolidado
Indemnizaciones
Inclusión dentro del justiprecio
Derivadas de la legislación de carreteras
Derivadas de expropiación parcial
Denegación de solicitud de expropiación total
Recursos mineros
Sección a)
Restitución de bienes
Vía de hecho
Circunstancias en las que tiene lugar
Plantaciones
Derechos arrendaticios
Contrato de arrendamiento financiero
Posibilidad de impugnar el procedimiento expropiatorio
Extinción del vínculo arrendaticio. Capitalización de rentas
Métodos de valoración
Indemnización de las mejoras hechas por el arrendatario
Identidad de arrendador y arrendatario
Por edificaciones fuera de ordenación
Por cese del negocio
Estaciones de servicio
Derechos de vuelo
Edificaciones
Edificación en ruina
Arbolado
Molestias y pérdida de tranquilidad
Bienes y derechos no incluidos en la relación de bienes y derechos
Rápida ocupación
Colector
Obligación de restitución al estado primitivo
Pérdida del paso a nivel
Ayudas comunitarias a la agricultura
Premio de afección
Procedencia
No alcanza a las indemnizaciones
No inclusión del 5 % en el importe fijado en el justiprecio
Intereses
Legales ope legis
Omisión del pronunciamiento por el jurado
Imputación de los intereses de demora
Fecha del devengo
Cómputo de plazos
Cómputo. Reparcelación
Devengo. Expropiación por ministerio de la ley
De demora y aplicación del art. 1.101 CC
De demora y justiprecio determinado de mutuo acuerdo
De demora. Anatocismo

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