¿En qué supuestos debe indemnizar la Comunidad a un propietario?

¿En qué supuestos debe indemnizar la Comunidad a un propietario?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 5 / 2019

ISBN: 978-84-1332-841-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 3938

Precio: 18

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El art. 9.1 c) LPH, señala que "el propietario está obligado a consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados" conjuntamente, el Código Civil, art. 1.902, establece: "el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado". De este modo, cuando las reparaciones, o nuevas instalaciones afecten de manera directa a cualquier inmueble privativo, la Comunidad deberá indemnizar por el daño causado. No obstante, no todos los casos son tan claros, veamos las distintas situaciones, ¿cuándo procede?


Aspectos generales
¿Puedo solicitar indemnización a la Comunidad si mi propiedad se ve afectada por obras en elementos comunes?
Por reparaciones necesarias en la finca
Por cierre del local
Doctrina
El arrendatario puede reclamar al propietario indemnización por el cierre temporal del negocio por las obras en la Comunidad, pero no a esta última AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 12-6-2017 SP/SENT/922146
Si la reparación de elementos comunes lleva consigo el cese total o parcial del negocio de un local o la obligación de desalojar la vivienda, ¿se debe indemnizar por los gastos que se ocasionen, incluso por el lucro cesante?
Consultas
Obras comunes en un local arrendado y pérdida de un mes de renta
Indemnización por obras que afectan al cierre del supermercado
Jurisprudencia y Resoluciones
No se acoge la indemnización pretendida por el actor por perjuicios derivados del cierre del local o lucro cesante, pesando la carga de la prueba de los mismos sobre el apelante
El local estuvo sin poder utilizarse cuatro días y medio por la caída del falso techo, correspondiendo una indemnización por lucro cesante
Derecho a indemnización por falta de habitabilidad mientras duran obras en elementos comunes
Indemnización por lucro cesante por cierre de negocio causado por los daños en bajante
Indemnización por cierre local como consecuencia malos olores por atasco tubería de desagüe de la Comunidad
No procede indemnización por la comunidad al propietario del local cuando no queda acreditado el perjuicio patrimonial y cierre del local a causa del desprendimiento y posterior reparación de un elemento comunitario
No procede la indemnización a la propietaria del local por la comunidad por los días de cierre del mismo por las inundaciones y filtraciones cuando se acredita la total falta de colaboración y acceso al local para conocer las causas
No habiéndose impugnado en el plazo correspondiente el acuerdo que establece la indemnización al local por el cierre de una puerta de acceso, no procede reclamar más de un año después cantidad superior
No procede la indemnización por lucro cesante por cierre del local arrendado, consecuencia de reparaciones necesarias en la finca, al no haberse probado responsabilidad alguna ni de la Comunidad ni del propietario del local
Por imposiblidad de utilizar el garaje
Consultas
Indemnización por obras de ITE y que afectan al uso de los garajes
Indemnización por no uso temporal plaza garaje por obras comunes
Obras en elementos comunes que afectan a una plaza de garaje privativa
Jurisprudencia y Resoluciones
Acreditándose el perjuicio al comunero al perder superficie de su plaza de garaje por las obras de la comunidad, está legitimado para impugnar el acuerdo en el que se le deniega la indemnización
Debe indemnizarse el coste de plaza de garaje mientras las obras del mismo impidan su utilización
Indemnización propietario por perjuicio por privación parte plaza garaje por Comunidad
Por desalojo de la vivienda
Consultas
¿Procede indemnizar a los afectados, discapacitados, cuando se reforma el ascensor?
Jurisprudencia y Resoluciones
Admisión de reclamación de gastos de alojamiento a consecuencia del desalojo forzoso, no pudiendo equipararse con unas vacaciones
Procede la reclamación a Comunidad de coste de desalojo de vivienda mientras se realizan obras de reparación de avería en elementos comunes
No hay responsabilidad por desalojo de vivienda para obras que fue debidamente aprobado y avisado a los vecinos
Por imposibilidad de arrendar o perdida de rentas
Jurisprudencia y Resoluciones
Se concede la indemnización de las rentas perdidas del local arrendado por periodo de seis meses de suspensión del contrato pero no por las posteriores a la reparación
La cuantía de la indemnización durante el tiempo en el que la vivienda permanece inhabitable por las obras realizadas por la Comunidad se fija según en el valor medio de explotación económica, el precio pagado de renta por el arrendatario
Indemnización por posible pérdida de alquileres durante el tiempo en que dura la ejecución de las obras
Procede abonar indemnización al propietario del local por no poder arrendar este para actividad económica alguna debido a los problemas de malos olores e inundaciones de aguas fecales por las conducciones comunitarias
Debe indemnizar la Comunidad por rentas no cobradas por desalojo de la vivienda como consecuencia de humedades
No puede reclamarse a la comunidad por la resolución del arrendamiento por las humedades causadas por elementos comunes cuando hay sentencia anterior que ya concede indemnización por perjuicios y a la fecha de la 1ª demanda ya existía esa resolución
Por deterioro de la propiedad privada
Jurisprudencia y Resoluciones
Accion de indemnización de daños causados por incumplimiento de la obligación de mantenimiento de elementos comunes, no puede discutirse el derecho de los propietarios a ser indemnizados por la Comunidad
Procede la indemnización al propietario del local por los daños al inmueble y ocupación del mismo durante la realización de las obras de pocería de la comunidad
Por falta de reparaciones
Jurisprudencia y Resoluciones
No procede la indemnización por daños morales al ocupante de la vivienda afectada por las húmedades procedentes de elementos comunitarios cuando dicho daños no ha quedado acreditado
El comunero afectado por las humedades no puede solicitar indemnización a la comunidad por inactividad cuando el impidió que se finalizarán las reparaciones en su local y además nunca se opuso al acuerdo que determinó las obras a ejecutar
La Comunidad debe indemnizar por daño moral a la comunera al haber tenido que abandonar la vivienda dada la falta de mantenimiento
Acreditada la responsabilidad de la Comunidad ante la falta de reparaciones en el inmueble que eran obligación suya, procede la indemnización de daños al propietario afectado
Procede estimar la pretensión de indemnización a la vecina superior cuando la misma ha perdido el alquiler de su vivienda por no haber permitido el propietario del local inferior la reparación de las tuberías desde su inmueble
Por ruidos o molestias provocados por elementos comunes
Jurisprudencia y Resoluciones
La Comunidad debe indemnizar a la comunera por los ruidos provocados por el ascensor instalado habiendo tenido conocimiento del problema hacia tiempo sin que procediera a solventarlo
Reducción de la indemización al comunero afectado por los ruidos del ascensor al haber acometido la Comunidad las obras necesarias para su insonorización
Existencia de ruidos procedentes del ascensor superando niveles de la normativa administrativa
Por permitir la entrada a su propiedad
Doctrina
El art. 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación del propietario de permitir en su vivienda o local las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general. Ahora bien, en el supuesto de que esta propiedad se encuentre arrendada: A) ¿la Comunidad deberá dirigir la solicitud y demanda, en su caso, contra el propietario y arrendatario? B) ¿A quién corresponde la indemnización?
Consultas
Acceso a vivienda para reparaciones comunes e indemnización
Reparación de las filtraciones y pago de los daños y perjuicios
Jurisprudencia y Resoluciones
Indemnización a cargo de comunero que niega el acceso a su vivienda para instalar andamio en el incremento que ha supuesto a la Comunidad la instalación de un sistema diferente
Por la instalación del ascensor
Servidumbres en elementos privativos
Consultas
Compra de parte de un local para la instalación de un ascensor a cota cero, eliminando una barrera arquitectónica
¿Procede indemnizar a los afectados, discapacitados, cuando se reforma el ascensor?
Valoración de la indemnización por la constitución de la servidumbre por la colocación del ascensor
Servidumbre por instalación ascensor e indemnización propietario y arrendatario
Jurisprudencia y Resoluciones
Criterios para la indemnización al propietario: que sea a precio de mercado, que sea por el demérito experimentado por el local como consecuencia de su menor superficie por las obras, o por los daños que acredite
Habiendo aceptado el propietario la constitución de una servidumbre por instalación del ascensor, es acreedor a la indemnización de daños y perjuicios, por lo que ante la posterior negativa de la Comunidad, no deberá impugnarse
Exoneración de los gastos de ascensor como contraprestación a la servidumbre impuesta al propietario
El dueño del local no puede solicitar indemnización por la ocupación de una parte de su local por la instalación del ascensor cuando también se ven afectados el resto de comuneros
La indemnización por la constitución de servidumbre para instalar el ascensor debe ceñirse al valor del metro cuadrado de terraza ocupada ya que la comunera no ha acreditado otros perjuicios como pudieran ser la pérdida de luz o sol
La indemnización por soportar la servidumbre para la instalación del ascensor debe valorarse en 18.500 euros al tratarse de una superficie igual a una plaza de garaje y ser éste el precio de mercado según la zona y dimensiones
Derecho a indemnización por privación de parte de local para instalación de ascensor
Servidumbres en elementos comunes de uso privativo
Consultas
Instalación de ascensor, utilización de una zona de uso exclusivo privativo e indemnización
Jurisprudencia y Resoluciones
La instalación del ascensor afectará al 31% del patio, elemento común de uso privativo, y el citado uso quedará mermado por lo que ha de fijarse una indemnización
Se ha de compensar al vecino que a causa de unas obras para instalación de ascensor se vio despojado del uso de un compartimento que aunque no fuera su titular, lo ocupaba durante años en exclusiva
En una subcomunidad, la indemnización correspondiente a un comunero por la instalación del ascensor en su patio se calcula en base al porcentaje del total de los edificios que forman las tres comunidades conforme a los estatutos
Depreciación del valor de la vivienda por la instalación de ascensor en el patio del que tenía uso exclusivo y que repercute en la luminosidad y utilidad de la vivienda
La mera tolerancia de la comunidad al uso de los patios por determinados vecinos no confiere a éstos derecho alguno por lo que no deben ser indemnizados por la instalación del ascensor
Servidumbres en general
Consultas
Instalación de ascensor en patio y situación de los pisos que tienen acceso
Distancia entre nuevo ascensor y ventanas patio
Jurisprudencia y Resoluciones
La comunidad debe abonar a la comunera una indemnización como compensación al perjuicio ocasionado por la instalación de ascensor que le conlleva perdida de luces y vistas
Derecho de comunero a ser resarcido de gastos de alicatado de todo el cuarto de baño afectado por obras de reparación de bajante común
Los comuneros que alegan pérdida de habitabilidad de sus viviendas por la instalación de ascensor no tienen que ser indemnizados por la Comunidad al no existir servidumbre ni gravarse ningun elemento privativo
No procede indemnización por instalación de ascensor que no causa mayores perjuicios al comunero reclamante que a los demás
No procede indemnización por limitaciones en vistas causadas por instalación de ascensor
Por constitución de servidumbres
Jurisprudencia y Resoluciones
Procede la indemnización al comunero por la constitución de una servidumbre en su vivienda para la instalación de nueva red de saneamiento
Pago de la indemnización por los propietarios
Consultas
Indemnización por la Comunidad a un propietario por la instalación del ascensor y participación del afectado
Doctrina
Si la Comunidad es condenada al pago de una determinada indemnización a un comunero, ¿debe participar el propietario que la recibe en la derrama correspondiente?
Jurisprudencia y Resoluciones
Criterios para la indemnización al propietario: que sea a precio de mercado, que sea por el demérito experimentado por el local como consecuencia de su menor superficie por las obras, o por los daños que acredite
No habiendo impugnado el comunero cuya plaza de garaje se elimina por la comunidad el acuerdo que acuerda la indemnización a entregarle no puede solicitar ahora cantidad distinta cuando se acredita que tuvo conocimiento de dicho acuerdo
Al no reparar la actora la avería de los ascensores ni realizar después un mantenimiento integral de los mismos, conforme se había acordado, no podrá exigir a la Comunidad indemnización por el impago de dichas reparaciones
Tributación de la indemnización a los propietarios
La entidad mercantil consultante va a ceder el derecho a ocupar permanentemente una parte de un local de su propiedad, para que la comunidad de propietarios del edificio al que pertenece el local instale el ascensor de la comunidad, utilizando una pequeña parte del mismo. La contraprestación estipulada, de carácter único, es de 15.000 euros. IVA aplicable
La entidad consultante va a constituir un derecho de servidumbre sobre la parte superior del volumen de un local de su propiedad, para que la comunidad de propietarios del edificio al que pertenece el local, pueda instalar un ascensor. A cambio, la entidad consultante percibirá una contraprestación económica. IVA aplicable

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