La responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la edificación

La responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la edificación

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 7 / 2017

ISBN: 978-84-1332-851-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 3950

Precio: 25

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La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, más conocida como LOE, fue promulgada con el objeto de regular el proceso de construcción de los edificios, fijando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo y determinando el régimen de obligaciones que corresponde a cada uno de ellos, para que, en base a las mismas, el comprador pueda realizar la correspondiente reclamación en el supuesto de la existencia de deficiencias. En la presente obra, a través de las resoluciones judiciales seleccionadas, hemos intentado plasmar las diferentes situaciones que, con relación a dicho proceso constructivo, se dan en la realidad,.


Presentación
Inaplicación de la LOE
Fecha de solicitud de la licencia
Obras de reforma-rehabilitación
Requisitos básicos de la edificación
Recepción de la obra
Libro del Edificio
Responsabilidad por daños
Aparejador
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Arquitecto
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Constructor
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Promotor
Agente de la edificación
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Empresa Gestora de Cooperativas de Viviendas
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Empresa pública
Autopromotor
Falta de obtención de las licencias
Falta de contratación del aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta
Proyectista
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Propietarios. Falta de mantenimiento
Tienen responsabilidad
No tienen responsabilidad
Aseguradora
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Suministrador de productos
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Subcontratista
Consideración como agente de la edificación
Responsabilidad del contratista principal
Solidaria
Carácter propio
Carácter impropio
Supuestos
Promotor con independencia del agente responsable
Promotor-resto de agentes
Arquitecto-aparejador
Arquitecto-constructor
Arquitecto-promotor
Aparejador-constructor
Aparejador-promotor
Constructor-promotor
Arquitecto-aparejador-constructor
Arquitecto-aparejador-promotor
Arquitecto-constructor-promotor
Aparejador-constructor-promotor
Aparejador-arquitecto-constructor-promotor
Fuerza mayor
Incumplimiento del contrato de compraventa
Promotor
Resto de agentes
Plazo de garantía
Un año
Tres años
Diez años
Inicio del cómputo
Aspectos procesales
Compatibilidad de acciones de la LOE
Legitimación
Activa
Existe
No existe
Pasiva
Existe
No existe
Plazo de prescripción para la reclamación de los daños
Interposición antes de dos años
Interposición transcurridos dos años
Interrupción
Reclamación extrajudicial al agente demandado
Reclamación extrajudicial al promotor: efectos respecto al resto de agentes
Reclamación extrajudicial a un agente: efectos respecto al promotor
Reclamación extrajudicial a un agente: efectos respecto al resto de agentes distintos del promotor
Inicio del cómputo del plazo
Daños continuados
Daños permanentes
Acción por incumplimiento contractual
Acreditación de los daños
Existe
No existe
Carga de la prueba
Intervención provocada
Consideración del tercero como parte demandada
No consideración del tercero como parte demandada
Supuestos en los que no procede la llamada a un tercero
Imposición de las costas al solicitante
Procede
No procede
Solicitud extemporánea
Litisconsorcio pasivo necesario
Acción de repetición
Procede
No procede
Prescripción
Necesidad de probar la responsabilidad del agente demandado
Inscripción en el Registro de la declaración de obra nueva
Necesidad de contar con el seguro decenal
Acuerdo transaccional

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