Las obras en los arrendamientos

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

Las obras en los arrendamientos

Páginas: 336

Publicación: 7 / 2017

ISBN: 978-84-17009-46-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 3961

Precio: 35

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AÑADIR AL CARRITO 

En este estudio mostramos resoluciones recientes que versan sobre la ejecución de obras en todos sus aspectos dentro de los Arrendamientos Urbanos, centrándonos en los contratos que se rigen por la LAU 29/1994, es decir, aquellos posteriores al 1 de enero de 1995 y que afectan tanto a viviendas como a locales de negocio.

Se plantean una serie de cuestiones que resuelve la jurisprudencia. Por una parte, ¿quién está obligado a llevar a cabo las reparaciones necesarias?, ¿quién será el responsable del arreglo de los electrodomésticos, la caldera, las tuberías, etc.?, ¿qué se entiende por “pequeñas reparaciones”? Por otra, si el arrendatario realiza obras en el inmueble arrendado, ¿necesita el consentimiento del arrendador?, ¿será causa de resolución del contrato?



Presentación

Obras de conservación
  Reparaciones necesarias
   · Obligación del arrendador
   · Obligación del arrendatario
  Tipos de obras
   · Aire acondicionado
      - Obligación del arrendador
   · Caldera
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
   · Calefacción
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
   · Cocina
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
   · Cuarto de baño
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
   · Electrodomésticos
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
   · Humedades y filtraciones
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
   · Instalaciones eléctricas
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
   · Suministro de agua
      - Obligación del arrendador
   · Techo
      - Obligación del arrendador
   · Terraza
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
   · Tejado
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
   · Tuberías
      - Obligación del arrendador
      - Obligación del arrendatario
  Obras en elementos comunes
   · Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
   · Responsabilidad del arrendador
  Obras por orden administrativa
  Obras de reconstrucción
  Obras urgentes
  Obras soportadas por el arrendatario
   · Disminución de la renta
   · Procede
  Concepto de “pequeñas reparaciones”

Notificación de la necesidad de obras

Suspensión del contrato por obras
  Procede
  Exoneración del pago de la renta

Falta de realización de obras por el arrendador
  Incumplimiento
  Falta de pago de la renta
   · No existe justificación
   · Existe justificación

Renuncia del derecho a reparaciones
  Cláusulas nulas en viviendas
  Cláusulas válidas en locales

Obras de mejora

Obras por discapacitado

Obras inconsentidas
  Concepto de configuración del inmueble
   · Procede la resolución
   · No procede la resolución
  Consentimiento para la realización de obras
   · Cláusula contractual
   · Consentimiento escrito
   · Consentimiento tácito
   · Inexistencia de consentimiento
  Orden administrativa de realización de obras
  Reconstrucción del inmueble
  Tipos de obras
   · Accesos
      - Es causa de resolución
   · Aire acondicionado
      - Es causa de resolución
   · Adaptación de negocio
      - Es causa de resolución
      - No es causa de resolución
   · Ampliación del espacio
      - Es causa de resolución
      - No es causa de resolución
   · Cocina
      - No es causa de resolución
   · Estructura
      - Es causa de resolución
      - No es causa de resolución
   · Terraza
      - Es causa de resolución
   · Ventanas
      - Es causa de resolución
      - No es causa de resolución

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