Obligación de acceso a la propiedad privada para realizar reparaciones necesarias

Obligación de acceso a la propiedad privada para realizar reparaciones necesarias

Autor: Departamento Jurídico Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 9 / 2017

ISBN: 978-84-1332-871-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 4062

Precio: 18

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El art. 553-39.1 CCCat. establece: "los elementos privativos están sujetos, en beneficio de los otros y de la comunidad, a las restricciones imprescindibles para efectuar las obras de conservación y mantenimiento de los elementos comunes y de los privativos, si no existe ninguna otra forma de hacerlas o la otra forma es desproporcionadamente cara o gravosa". Se trata de una norma ambigua, con dificultad de llevarla a la práctica en caso de negativa por parte del obligado que cuenta, además, con un problema añadido, pues el régimen de PHCT no señala la obligación de que la Comunidad resarza al perjudicado por los daños y perjuicios ocasionados. ¿Qué sucede en el supuesto de que el propietario u ocupante no nos permita entrar en su propiedad? Y en su caso, ¿procederá la citada indemnización?


Doctrina
Obligación de acceso a los elementos privativos en beneficio de la Comunidad y de otros propietarios
Té dret el propietari del local a exigir una indemnització de la Comunitat pel tancament o l'alteració de la seva activitat com a conseqüència de la realització d'obres necessàries en elements comuns?
Obligación de permitir el acceso al domicilio para obras necesarias de la Comunidad
Jurisprudencia y Resoluciones
El comunero debe soportar que los albañiles de la comunidad pasen por su casa para hacer obras de reparación de elementos comunes
El propietario está obligado a permitir el acceso a su vivienda para la reparación del inmueble y no puede condicionarlo a ser indemnizado en caso de daños
La obligación del comunero de facilitar el acceso a la vivienda para la realización de obras comunitarias es de tipo legal y no constituye servidumbre alguna
Obligación de permitir el acceso para limpieza de arqueta común que debe permanecer sin tapar para ser registrable
Consultas
Indemnització per a l'entrada en habitatges per a obres i necessitat de desallotjament
Què es pot fer quan la Comunitat creu que un propietari ha realitzat obres en el seu habitatge que afecten elements comuns, però nega l'entrada per comprovar-ho?
Accés al pati comunitari per un pis per reparar l'antena o la maquinària de l'aire condicionat general
Necessitat d'entrada en un habitatge privat per instal·lar l'aire condicionat en el pati comú
Obres comunes que necessiten passar per un local privatiu que està tancat
Negativa del propietari a permetre l'entrada en el seu local per a reparar les canonades comunitàries
Accés al pati comunitari per un pis per reparar l'antena o la maquinària de l'aire condicionat general
Negativa d'un propietari de l'accés al seu habitatge per fixar l'origen d'unes filtracions
Indemnització per obres a la Comunitat que obliguen al cessament temporal del negoci
Reparacions i canvi de les canonades de l'aigua

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