El Título Constitutivo, los estatutos y el reglamento de régimen interior de la Comunidad de Propietarios

El Título Constitutivo, los estatutos y el reglamento de régimen interior de la Comunidad de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2017

ISBN: 978-84-1332-854-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 4075

Precio: 25

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El Título Constitutivo, los estatutos y el reglamento de régimen interior son tres documentos esenciales de la Propiedad Horizontal que conforman el marco jurídico en el que tienen que moverse las Comunidades de Propietarios, sin perjuicio de los acuerdos que posteriormente puedan adoptarse en Junta. ¿Qué sucede si no existe ninguno o si falta alguno? ¿Qué contenido deben o pueden tener? ¿Cuál sería el quorum para su constitución o modificación? ¿Cuáles han de inscribirse? ¿Procederá la impugnación judicial de alguno de ellos? En su caso, ¿por qué causas y quiénes estarán legitimados? ¿Qué consecuencias tendría la falta de cumplimiento de las normas recogidas en estos textos? Todos estos interrogantes tienen respuesta en las más de 300 sentencias incluidas en el pormenorizado estudio jurisprudencial que presentamos con un completo índice donde su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.


Presentación
Título Constitutivo
Inexistencia
Otorgamiento
Propietario único
Después de la venta
Sin entrega de la posesión
Validez
Nulidad
Con entrega de la posesión
Nulidad
Compradores/propietarios
Adjudicatarios
Requisitos
Contenido
Descripción del edificio
Elementos y servicios comunes
Elementos privativos
Servidumbres
Validez
Interpretación restrictiva
Ampliación/modificación
Consecuencias de la no inclusión en el Título de elementos y servidumbres
Elementos comunes
Elementos privativos
Invalidez de las no incluidas
Fijación de la cuota de participación
Atribución por el promotor
Criterio de la superficie útil
Otros criterios
Modificaciones
Capacidad para hacerlo
Propietario único
Después de la venta
Sin entrega de la posesión
Validez
Nulidad
Con entrega de la posesión
Nulidad
Comuneros. Unanimidad
Resolución judicial
Supuestos
Errores
Cambio de coeficiente
Inscripción registral
Consecuencias de la falta de inscripción
Vinculan
No vinculan
Impugnación
Legitimación activa
Legitimación pasiva
Causas
Plazo
Estatutos
Adaptación a la Ley
Inscripción registral
Estatutos no inscritos
Vinculan
No son oponibles a terceros
Inexistencia
Modificación
Cláusulas. Título Constitutivo y/o Estatutos
Reserva de derechos
Validez
Nulidad
Interpretación
Autorización para la realización de obras
Agregación/segregación de propiedades
Validez. Siempre que no afecte a las cuotas
Alcance de las obras
No es necesario el acuerdo comunitario
Es necesario el acuerdo comunitario
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el acuerdo necesario sería de las 3/5 partes y no la unanimidad
Apertura de huecos/salidas. Interpretación
Se pueden realizar sin el consentimiento comunitario
Es necesario el acuerdo comunitario
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el acuerdo necesario sería de las 3/5 partes y no la unanimidad
Necesidad de autorización administrativa
Cerramiento
Exoneración de gastos
A favor del promotor
Cláusulas nulas
Interpretación restrictiva
Interpretación amplia
Otras cláusulas
Sometimiento a arbitraje
Normas de convivencia
Descripción del edificio/destino de las propiedades
Descripción del edificio
Interpretación amplia. Procede el cambio
De local a vivienda
De vivienda a despacho/clinica
De vivienda a local
Otros
Interpretación restrictiva. No procede el cambio
De local a vivienda
Otros
Transformación prevista en el Título
Interpretación restrictiva. No procede
Prohibiciones de cambio de destino
Interpretación amplia. No procede
Interpretación restrictiva. Procede
Prohibiciones de actividad
Interpretación amplia. No procede
Interpretación restrictiva. Procede
Reglamento de régimen interior
Aprobación
General
Quorum para la aprobación
Contenido
Distribución/uso de elementos comunes
Ruidos
Relativo a gastos comunes
Relativo a obras
Recargos/sancioens
Limitación del uso de elementos privativos
Vinculación
Nulidad de las normas contrarias a la LPH o a los estatutos
Inscripción registral
Modificación

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