El Orden del día en las Juntas de Propietarios

El Orden del día en las Juntas de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 9 / 2017

ISBN: 978-84-1332-872-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 4082

Precio: 18

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El artículo 16 de la LPH señala que "La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar...Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre". Por lo tanto, será el Presidente o los propietarios los que determinen el contenido del "Orden del día", pero ¿qué sucede si el Presidente no incluye las peticiones de los propietarios? y ¿ Si los acuerdos, pese a no figurar en la convocatoria son debatidos en Junta y aprobados? Veamos en esta guía la respuesta a estas cuestiones tanto por parte de la doctrina como de la jurisprudencia.


Aspectos generales
Doctrina
Artículo 16. La convocatoria de las Juntas
¿Se puede adoptar algún acuerdo que no figure en el orden del día?
Peticiones realizadas por los propietarios
Jurisprudencia y Resoluciones
La LPH permite que todo propietario pida que la junta estudie y se pronuncie sobre cualquier tema, y obliga a que el asunto se incluya en el orden del día de la siguiente junta que se celebre, si no lo hace así, se podrá impugnar el orden del día
No hay obligación de incluir en el orden del día los puntos petición del propietario cuando ya está convocada la Junta
La no inclusión en el orden del día de un punto interesado por un comunero al Presidente no determina la nulidad del resto de acuerdos adoptados
Doctrina
El artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que cualquier propietario está facultado para pedir que se incluya en el Orden del Día un asunto de interés para la Comunidad, pero no indica la consecuencia de que el Presidente no atienda a dicha petición. ¿Cuál sería la situación cuando esto se produce y qué actuaciones deben llevarse a cabo por el propietario solicitante?
Consultas
Solicitud de inclusión de puntos en el orden del día después de la convocatoria
Forma de redactar el Orden del día
Jurisprudencia y Resoluciones
Es válido el acuerdo de instar acciones judiciales contra obras inconsentidas, aunque no figure expresamente en el Orden del día en el que se establece " Información sobre las obras realizadas..."
El orden del día era suficientemente expresivo bastando con hacer constar las materias a tratar en la Junta sin que se exija con rigor la exposición previa de todos los datos precisos para la deliberación
La obligación de que el orden del día contenga una relación de los asuntos a tratar no implica que estos tengan que reflejarse con todos los detalles
Validez acuerdos que no figuran en el Orden del día
Jurisprudencia y Resoluciones
No es nulo el acuerdo aprobado en el punto de ruegos y preguntas, pues la adopción de acciones judiciales era consecuencia de previos acuerdos incumplidos por la comunera ya tratados en anteriores ocasiones
Validez del acuerdo adoptado en Junta incluido en ruegos y preguntas y no en el orden del día; no se trata de una prohibición, sino de una reiteración de su cumplimiento
No es nulo el acuerdo sobre instalación de ascensor aunque en el orden del día no se especifique que se vaya a aprobar su instalación cuando se hace referencia a ascensor en la redacción y la finca carece de él
No puede pretenderse la declaración de nulidad del acuerdo del cambio de suministro por no contemplarse en el orden del día cuando fue discutido en junta en presencia del impugnante sin que este efectuara protesta alguna
Que en el orden del día no se contemplara expresamente la autorización de unas obras en elementos privativos no hace nulo el acuerdo cuando el tema había sido tratado en juntas anteriores y cuando las mismas no afectan a la seguridad del edificio
No puede considerarse nulo el acuerdo sobre regularización de cuentas respecto a la deuda de dos comuneros cuando en el orden del día se preveía genéricamente la regularización y a nadie sorprendió el acuerdo adoptado
No es precisa una coincidencia exacta entre el orden del día y los acuerdos que adopte la Junta de Propietarios, el orden del día era suficientemente expresivo al hacerse constar las materias a tratar en la Junta
No procede declarar la nulidad del acuerdo que aprueba la liquidación de la deuda del comunero, por impago de consumo de agua, ya que sí tenia conocimiento de este punto del orden de día según la testifical practicada
Anulabilidad de los acuerdos que no figuran en el Orden del día
Jurisprudencia y Resoluciones
La falta de fijación en el orden del día de la autorización para el cierre de la terraza acordado, implica la anulabilidad del acuerdo, que queda subsando por el transcurso del tiempo, sin que pueda establecerse su nulidad transcurridos ocho años
Fija como doctrina jurisprudencial que la convocatoria para la celebración de las Juntas, exige, para la validez de los acuerdos que se adopten, que se fije en el Orden del día los asuntos a tratar
Los acuerdos aprobados sin estar incluidos en el orden del día son anulables, no nulos de pleno derecho, siendo necesario su impugnación en el plazo establecido
Es nulo el acuerdo que establece un reparto de cuotas distinto al existente cuando no fue incluida dicha modificación como punto del orden del día para su aprobación por la junta
El asunto de la adaptación del ascensor tratado y votado no estaba en el Orden del Día, por lo que se trata de acuerdo anulable que ha sido impugnado en tiempo y forma
Es nulo el acuerdo que autoriza a llegar a un acuerdo con el comunero demandante respecto a la instalación de chimenea por parte de la comunidad cuando dicho acuerdo no estaba contemplado en el orden del dia de la junta
Nulidad del acuerdo comunitario que excede de lo indicado en el orden del día y que no guarda relación con el objeto a tratar en el punto incluido en el mismo
Es nulo el acuerdo que ordena el cierre de las claraboyas en el local cuando el punto del orden del día no se refiere a ello, sino a la realización de unas obras donde se ubican las mismas
La falta de fijación en el orden del día de la autorización para el cierre de la terraza acordado, implica la anulabilidad del acuerdo, que queda subsando por el transcurso del tiempo, sin que pueda establecerse su nulidad transcurridos ocho años
Nulidad del acuerdo que aprueba una compensación de gastos en el apartado de "ruegos y preguntas" por ser una cuestión importante que tuvo que incluirse en el Orden del Día
Consultas
Acuerdos adoptados en asuntos varios
Acuerdo adoptado en Junta sin estar previsto en el Orden del Día

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