Notificaciones a los propietarios, ¿dónde y cómo han de hacerse?

Notificaciones a los propietarios, ¿dónde y cómo han de hacerse?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 11 / 2017

ISBN: 978-84-1332-925-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 4153

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El art. 9.1.h) establece la obligación de los propietarios de comunicar a la Comunidad un domicilio en España para realizar las notificaciones, señalando que, a falta de esta designación, se tendrá por tal el piso o local, surtiendo plenos efectos las entregadas al ocupante. No obstante, son numerosas las dudas que pueden surgir al respecto, ¿qué sucede si se fija una dirección en el extranjero? ¿Si pese a que no se ha notificado, es conocido? ¿Si al pertenecer la propiedad a varios, será valido señalar distintos domicilios?, y una vez fijado el lugar, ¿Cómo han de hacerse? ¿Cuándo han de insertarse en el tablón de anuncios? ¿Es válida únicamente esta forma de comunicación? Resuelva las dudas con esta guía de más de 65 documentos.


Aspectos generales
El régimen de las notificaciones y comunicaciones en el ámbito de la Comunidad de Propietarios. Su adecuada realización
En el piso o local
Aspectos generales
Consultas
Localización de un propietario que no deja domicilio
Citación judicial moroso que no ha designado domicilio
Jurisprudencia y Resoluciones
La forma de notificación habitual en la Comunidad, era por correo ordinario, los demandados habían asistido con posterioridad a Juntas notificadas en tal forma, añadiendo que se efectuó queja alguna sobre la forma en la que se practicaban
Realizado el requerimiento en el domicilio designado, el mismo es válido y se entiende como recibido si no se ha comunicado a la Comunidad el cambio a efectos de notificaciones
Se entiende hecha correctamente la citación a la junta a la propiedad del local entregándola por debajo de la puerta cuando se acredita que era el sistema normal de notificación y no se habia designado otro domicilio
Se considera correctamente notificado el acuerdo de liquidación de deuda en el domicilio del inmueble de la comunidad cuando el propietario no ha comunicado cambio de domicilio al secretario o administrador de la misma
Se tiene por efectuada la convocatoria a la junta cuando esta se efectua por los cauces establecidos y es la comunera la que no ha designado domicilio alguno donde practicar la comunicación
No puede alegarse falta de convocatoria a las juntas cuando los propietarios no han notificado al administrador domicilio alternativo de comunicaciones dado que no viven en el inmueble
Notificación a uno de los copropietarios
Jurisprudencia y Resoluciones
No puede alegarse que no se ha notificado el acuerdo liquidatorio de deuda cuando este fue notificado a 1 de los copropietarios de la vivienda con independencia de que se hayan divorciado los copropietarios
Cuando la vivienda no esta ocupada por el propietario
Consultas
Forma de comunicación al propietario cuando la vivienda está arrendada
Falta de obligación del arrendatario de entregar notificaciones de la Comunidad al arrendador
Notificaciones al representante de la propiedad
Forma de comunicación al propietario cuando la vivienda está arrendada
Jurisprudencia y Resoluciones
Validez de la notificación realizada al ocupante de la vivienda ya que es obligación de la propietaria comunicar otro domicilio a esos efectos en caso de no residir en el inmueble
Validez de las citaciones y notificaciones de la Comunidad realizadas a través del arrendatario ya que este tiene la obligación de informar y comunicarlas al arrendador
Ante la falta de designación de otro domicilio es correcta la entrega de la convocatoria en el local de la actora a sus empleadas
Al no haber facilitado otro domicilio a la comunidad, el requerimiento efectuado a la inquilina del piso es válido y no ha quedado acreditado que la misma no se lo entregara a la propietaria
Es válida la notificación efectuada en el domicilio social de la mercantil que se sitúa en el edificio de la comunidad y que es recogida por los empleados, la convocatoria de junta cumple los requisitos legales
Queda acreditada la citación a Junta a través de inquilinos de local al no haber designado domicilio para ello
Válida notificación sin conocer el domicilio para notificaciones del propietario entregándolo al ocupante de su local
En el lugar designado por el propietario
Consultas
Fijación de un correo electrónico como forma de notificación comunitaria
Doctrina
¿Puede la junta acordar que las citaciones y notificaciones de la comunidad se hagan en el extranjero sin necesidad de fijar domicilio en España, como señala el art. 9.1 h) LPH?
En una convocatoria realizada por el 25% o la cuarta parte de los propietarios, en el supuesto de que el Presidente o Administrador en su caso, no facilitasen los domicilios de los propietarios a efectos de notificaciones ¿serán válidas las realizadas, en último término, en el tablón de anuncios como establece el art. 9.1.h)?
Jurisprudencia y Resoluciones
La comunidad solo tiene obligación de hacer la notificación fuera, cuando así se lo ha indicado el copropietario
Nulidad de citación de convocatoria a Junta por no ir dirigida al domicilio designado
La falta de citación a la junta en el domicilio designado es un defecto invalidante y conlleva la nulidad de los acuerdos
Correcta convocatoria a Junta en domicilio designado aunque esté ausente
Es válida la notificación de acta aunque no se haya notificado al domicilio designado, si ha llegado a conocimiento de los propietarios
No es obligación de la Comunidad comunicar, a domicilios distintos, las actas a cada uno de los comuneros de una propiedad conjunta, en este caso, garaje
Cuando la comunidad conoce el domicilio, pese a la falta de notificación por el propietario
Jurisprudencia y Resoluciones
Los acuerdos son nulos cuando por la comunidad se reconoce que no se le hizo llegar la convocatoria a la impugnante a pesar de conocer su domicilio
Nulidad de Junta por no convocarse al impugnante en su domicilio fuera del edificio que era conocido por la Comunidad
Obligación de comunicar el domicilio aunque considere que este es conocido por tratarse de una ciudad pequeña
Forma de realizarlas
Burofax
Jurisprudencia y Resoluciones
Debe considerarse válida la notificación de la convocatoria a la junta efectuada por mail cuando además se intentó también hacer por burofax cuando el comunero no quiso acudir a recoger dicha comunicación
Consta que se remitio burofax con certificación de lo acordado, por lo que no puede alegarse desconocimiento por el propietario
Validez de la notificación del acuerdo remitido por burofax
Validez de la notificación del acuerdo remitida por burofax aunque este no fuese recogido por el propietario
Buzón
Jurisprudencia y Resoluciones
No puede alegarse falta de notificación de los acuerdos sobre determinación de la deuda por cuotas impagadas cuando estos y la convocatoria a las juntas se han notificado en el tablón de anuncios y en el buzón del domicilio sin que conste designación
Son válidas las notificaciones comunitarias mediante el "buzoneo"
Las Actas de las Juntas fueron debidamente notificadas mediante el sistema de buzoneo
Son válidas las notificaciones comunitarias mediante buzoneo cuando así se ha estado admitiendo
De forma oral
Jurisprudencia y Resoluciones
La Junta se convoca como de costumbre de forma oral y mediante un cartel, el demandante tuvo pleno conocimiento de la convocatoria de la Junta
Correo certificado
Jurisprudencia y Resoluciones
Validez de la notificación de la convocatoria y el acta por correo certificado
Correo ordinario
Jurisprudencia y Resoluciones
La forma de notificación habitual en la Comunidad, era por correo ordinario, los demandados habían asistido con posterioridad a Juntas notificadas en tal forma, añadiendo que se efectuó queja alguna sobre la forma en la que se practicaban
Validez de la notificación por correo de los acuerdos, siempre que sea la forma habitual y el secretario así lo certifique
Validez de la citación realizada por correo ordinario al haber reconocido el actor que sí recibió el acta de la Junta que el Administrador le envío por el mismo medio y que además se colocó en el lugar habitual del portal
Correo electrónico
Jurisprudencia y Resoluciones
Debe considerarse válida la notificación de la convocatoria a la junta efectuada por mail cuando además se intentó también hacer por burofax cuando el comunero no quiso acudir a recoger dicha comunicación
Debajo de la puerta
Jurisprudencia y Resoluciones
Se considera correcta la notificación del acta mediante la introducción por debajo de la puerta al tratarse de un local, estar cerrado y no tener buzón en el zaguán
Validez de citación a Junta dejando sobre por debajo de puerta de local como declara haber hecho el Presidente
La admitida por ambas partes
Jurisprudencia y Resoluciones
Validez de la convocatoria notificada al comunero en el local de peluquería que tiene su hermana en el edificio ya que así se ha venido haciendo por costumbre aceptada entre Comunidad y propietario
Entrega en mano
Jurisprudencia y Resoluciones
Validez de convocatoria al constar entregada a los demás vecinos y publicada en tablón de anuncios, y que además se celebra todos los años el mismo día
Queda acreditada la convocatoria a Junta y notificación de acuerdo por declaración del portero de haber entregado en mano la misma
Fax
Jurisprudencia y Resoluciones
Validez de convocatoria a Junta hecha por medio de fax al ser el medio utilizado habitualmente
Web
Consultas
Notificaciones a los propietarios vía web
Tablón de anuncios
Consultas
Notificación y vinculación de acuerdo a través del tablón de anuncios
Notificación liquidación deuda en tablón de anuncios
Jurisprudencia y Resoluciones
No es nula la junta ni la convocatoria a la misma cuando se publicó en el tablón de anuncios y cuando el propietario no vive allí y tampoco ha designado domicilio alternativo a efectos de notificaciones
Al no haber comunicado el comunero moroso su domicilio actual a la Comunidad, fue válidamente notificado mediante el tablón de anuncios
Incumpliendo el propietario del local su obligación de dar un domicilio a efecto de notificaciones, las citaciones realizadas por la comunidad a través del tablón de anuncios son correctas
Lo relevante para la notificación de los acuerdos es que haya llegado a conocimiento del comunero, la fijación del mismo en los tablones de anuncios y en las zonas comunes supone que con un mínimo de diligencia lo hubiera conocido
La Junta se convoca como de costumbre de forma oral y mediante un cartel, el demandante tuvo pleno conocimiento de la convocatoria de la Junta \
Es válida la notificación de la liquidación de la deuda al haber asistido a la Junta el ex-cónyuge habiéndose insertado el acta en el tablón de anuncios sin que la a Comunidad le constase otro domicilio
Nulidad de la Junta Extraordinaria al no haber acreditado la Comunidad la preceptiva citación cuya ausencia alega el comunero, ya que la notificación en el tablón de anuncios es una medida subsidiaria y no alternativa
Validez de la notificación del acta en el tablón de anuncios después de hacerlo intentado en la sede social del propietario que fue el domicilio designado
Prueba
Doctrina
A los efectos de considerar probada la citación a la Junta, ¿será suficiente la prueba de que se colocó en el tablón de anuncios y el testimonio del secretario de que se buzoneó o se envió por correo?
Jurisprudencia y Resoluciones
Nulidad de la Junta por defectos en la convocatoria ya que correspondía a la Comunidad acreditar la citación al propietario por algún medio pero ni siquiera ha aportado certificación del administrador
Se considera probada la notificación del acuerdo mediante un certificado emitido por el Secretario en el que se acredita que se realizó de acuerdo a la práctica habitual

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