Cómo reclamar a un moroso en la Comunidad de Propietarios

Cómo reclamar a un moroso en la Comunidad de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2017

ISBN: 978-84-1332-909-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 4177

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¿Cuándo un propietario incurre en mora? ¿Qué procedimiento sería el adecuado?, si se opta por el monitorio, ¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes? ¿Qué requisitos debe cumplir la Comunidad?, ¿Cuáles son los problemas que puede presentar la liquidacion de la deuda, la notificación de la misma o la certificación? En este estudio se intentan aclarar todas las dudas al respecto a través de más de 65 documentos con una selección de artículos doctrinales, un esquema, consultas, sentencias y todos los formularios aplicables.


Doctrina
Artículo 21. La reclamación a morosos
Artículo 9. Las obligaciones de los propietarios
Muy práctico
Tramitación del juicio monitorio de reclamación a morosos
Sección temática
La condición de moroso
Jurisprudencia y Resoluciones
Al iniciar la Junta de propietarios es cuando se debe comprobar si concurre o no la condición de moroso en el propietario que consta como tal
No porque un comunero conste como moroso en la citación de la Junta se encuentra en tal situación, ya que desde entonces hasta el día de la celebración ha podido abonar su débito con la Comunidad
Doctrina
En relación con los artículos 15.2 y 16 de la Ley, ¿Cuando se produce la condición de moroso, si no hay plazo de pago fijado en los Estatutos o por acuerdo de Junta?
Consultas
Privación derecho a voto y consideración propietario moroso
Momento de producirse la morosidad
Requisitos previos
Liquidación de la deuda por la Junta de Propietarios
Jurisprudencia y Resoluciones
Aunque la liquidación de la deuda contravenga los estatutos en cuanto a las exoneraciones aplicables, al haber transcurrido el plazo para la impugnación, no procede declarar su nulidad
No procede la reclamación de las cuotas adeudadas cuando la comunidad demandante no ha aprobado la liquidación de la deuda y no se conoce a qué conceptos y periodo corresponde
No puede ampliarse la demanda de reclamación de cuotas adeudadas cuando no consta acuerdo de la comunidad aprobando la liquidación de la nueva cantidad que se amplia
Al quedar reflejada en el acta la cuantía de la deuda reclamada al comunero se cumplen los requisitos para el monitorio al considerarse una deuda líquida
No puede reclamarse el pago de cuotas adeudadas cuando no se aporta acta de liquidación de deuda en la que venga detallada la misma y los conceptos a los que corresponde
Procede la impugnación del acuerdo liquidatorio de la deuda cunado este no desglosa las cantidades reclamadas, concepto ni naturaleza de las mismas
La liquidación unilateral de la deuda es insuficiente para acreditar la deuda negada por el propietario ya que la Comunidad debe aportar la documentación acreditativa de los gastos origen de la derrama o el acuerdo de la Junta que aprobó la deuda
La redacción por parte de un abogado del acuerdo de liquidación de deuda, publicado en el tablón de anuncios, no impide su validez ya que en el mismo constan la firma del Secretario y visto bueno del Presidente de la Comunidad
No basta la aprobación de la liquidación de la deuda sin detalle si no se acredita ésta
Consultas
Requisitos de la liquidación deuda morosos
¿Se pueden reclamar deudas en una Comunidad que no ha celebrado una Junta desde 2011?
Certificación de la deuda
Jurisprudencia y Resoluciones
Admisión de la petición de juicio monitorio de reclamación de cuotas comunitarias cumplido el trámite de la certificación de la liquidación deuda pese a que exista un fallo con las fechas
Admisión a trámite del monitorio de reclamación de gastos comunes pues aunque en la certificación de la deuda se incluyen todos lo debido incluido reclamaciones en vía judicial, en la petición solo se reclama lo posterior a dichas reclamaciones
Admisión a trámite de la petición de juicio monitorio de reclamación de cuotas al acreditarse que junto con la petición se acompaño la certificación de la liquidación de la deuda
No puede negarse validez a la certificación de deuda emitida por el administrador para la reclamación de la deuda a los comuneros, sin necesidad de que tenga que ser emitida por secretario alguno
No es válido el certificado de liquidación deuda expedido por el administrador en el que sólo se incluye el total de lo adeudado sin que aparezca de manera detallada con el fin de que pueda el comunero discutir si debe lo reclamado
No puede negarse la validez de la ceritificación de deuda cuando esta responde puntualmente a lo establecido en el acuerdo de liquidación adoptado en junta con todos los requisitos legales y que no ha sido impugnado
En la certificación de deuda no es necesario que se especifiquen las cuotas a las que obedece la deuda, basta con que conste la liquidación de la misma
Validez de la certificación de la deuda que tiene fecha anterior a la Junta ya que en ella se procedió a la lectura de esa liquidación y se dio el visto bueno por parte del Presidente
Consultas
Certificación de la deuda para la reclamación a los morosos
Certificado de deuda firmado solo por el Presidente
Certificación deuda y pago a cuenta antes del proceso monitorio
Notificación del acuerdo
Jurisprudencia y Resoluciones
Admisión a trámite de la petición del juicio monitorio pues basta con que la notificación del acuerdo de notificación de la deuda se realice a uno de los comuneros
Se tiene por cumplimentado el trámite de notificación del acuerdo liquidatorio de deuda al acreditarse el intento de notificación del mismo sin que el requerido haya querido recoger la notificación
Admisión a trámite de la petición de juicio monitorio cumplido el requisito de notificación de la deuda al hacerse en el tablón de anuncios pues no hubo resultado con el envió del burofax
No puede alegarse falta de notificación del acuerdo de liquidación y de convocatoria a la junta cuando los propietarios tienen apoderada a una persona para recibir dichas notificaciones
Procede conceder la posibilidad de subsanar la falta de publicación del acuerdo de liquidación en el tablón de anuncios para poder admitirse a trámite la demanda de reclamación al comunero deudor
No puede admitirse a trámite el procedimiento monitorio de reclamación de cuotas cuando no se acredita que se haya notificado a todos los demandados responsables solidarios el acta en el que se aprueba y certifica la deuda reclamada
No puede admitirse la reclamación de cuotas impagadas cuando la comunidad no acredita la notificación del acuerdo de liquidación de deuda con los detalles de la misma
Se entiende correctamente notificado el acuerdo de liquidación de deuda en el domicilio del inmueble de la comunidad cuando el propietario no ha comunicado cambio de domicilio al secretario o administrador de la misma
Aunque posteriormente al acuerdo haya otro recibo impagado, sólo se puede reclamar al comunero la deuda referida en el acuerdo de liquidación notificado
Es válida la notificación del acuerdo de liquidación de deuda cuando este se coloca en lugar visible de la comunidad, como el ascensor
El acuerdo liquidatorio fue notificado a los comuneros mediante correo certificado y además incluido en el tablón de anuncios, lugar de costumbre de la Comunidad
No resulta exigible a la comunidad una actuación distinta de la que adoptó al notificar el acuerdo de liquidación, no es necesario ya que la LPH sólo exige respetar lo establecido en el artículo 9 y se cumplió
Publicado en el tablón de anuncios del edificio, después de remitir sin éxito varias cartas certificadas, el listado de los propietarios deudores, se entiende correctamente notificada la deuda y por tanto es reclamable
Doctrina
Intentada la notificación de liquidación de la deuda en el local, mediante buro-fax u otro sistema similar, si no es recogida por el deudor, ¿bastará con que se coloque en el tablón de anuncios de la Finca o en lugar visible de uso habitual, siempre que no haya designado otro domicilio, aunque dicho propietario no tenga acceso al portal?
Consultas
Notificación liquidación deuda en tablón de anuncios
Notificación liquidación deuda meses después del acuerdo Junta
Requisito de liquidación de deuda para reclamación a morosos
Petición monitorio
Competencia
En el monitorio de propiedad horizontal la competencia corresponde al fuero donde radique la finca siendo determinante la elección del actor
La competencia territorial en el Juicio Monitorio de reclamación a morosos viene determinada por el domicilio del deudor o lugar donde se radique la finca
Es competente para la tramitación del monitorio para reclamar gastos de Comunidades de propietarios, el Juzgado del lugar donde esté la finca, si éste es elegido por el demandante
Al haberse producido el cambio de domicilio del comunero con posterioridad a la presentación de la petición del monitorio sigue siendo competente el juzgado donde se presentó inicialmente
Documentos que se deben aportar
No debe admitirse a trámite el procedimiento monitorio de reclamación de deuda al comunero al no haber presentado la comunidad certificación de deuda
La demandante subsanó el requisito de aportar certificación de deuda por lo que el monitorio es valido pero, en cualquier caso, y ante la oposición de la demandada se sustanció juicio verbal, no cabiendo ahora retrotraerse al monitorio inicial
No habiendo aportado a la solicitud del monitorio la certificación de la deuda, no es posible su posterior aportación en el juicio verbal a menos que se diera traslado de estos previamente a su celebración a la parte contraria
La omisión en proceso monitorio de certificación del acuerdo de la Junta de propietarios aprobando la liquidación de la deuda reclamada es defecto subsanable que no debió conllevar su inadmisión
Aunque en la petición inicial de la Comunidad de Propietarios, a través de procedimiento monitorio, no se acompañó la certificación con la firma del secretario que acreditase la deuda, lo cierto es que se subsanó en el acto del juicio
Procedimiento declarativo
Al tratarse ya de un proceso declarativo se parte de la existencia de un crédito, que está certificado, pero en el que la procedencia de la estimación de la acción no ha de depender no de que se le notificara o no la deuda con la Comunidad
La aportación de la certificación a que se refiere el art. 21,2 de la L.P.H . es necesaria cuando se trata de iniciar un procedimiento monitorio pero no cuando estamos ante un procedimiento declarativo ordinario
Al no reclamarse la deuda por cuotas impagadas por la vía del procedimiento monitorio no es necesaria la certificación de la misma
Formularios
Acta aprobando la liquidación de la deuda y la reclamación a morosos
Liquidación de deudas y requerimiento de pago
Comunicación a través del tablón de anuncios
Petición inicial de juicio monitorio de reclamación a morosos presentado por el administrador de fincas
Juicio monitorio de reclamación a morosos contra la herencia yacente
Juicio monitorio de reclamación a morosos
Petición inicial de juicio monitorio de reclamación a morosos
Escrito pidiendo el requerimiento por edictos en el proceso monitorio derivado de la ley de propiedad horizontal
Solicitud para que se despache ejecución en un proceso monitorio de propiedad horizontal

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