La inscripción del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad

La inscripción del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 11 / 2017

ISBN: 978-84-1332-912-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 4204

Precio: 18

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

¿Es conveniente la inscripción del contrato en el Registro? Esta es la polémica desde la reforma de la LAU por la Ley 4/2013, pues son varios los preceptos que muestran la importancia de hacerlo por parte del arrendatario, ya que quedará protegido ante terceros y el arrendador, siempre que se haya inscrito. Si no se hace, se corre el riesgo de que el arrendamiento quede resuelto por la simple enajenación de la vivienda arrendada o por una habitual ejecución hipotecaria. En este estudio diversos juristas analizan los pros y los contras en sus comentarios, incluyendo además recientes resoluciones de la Dirección General de Registros y del Notariado sobre la inscripción.


Doctrina
Inscripción del contrato de arrendamiento en el Registro y efectos frente a terceros
La transmisión de la finca urbana arrendada tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
¿Deben inscribirse los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad? II
¿Es conveniente inscribir el contrato de arrendamiento? I
Jurisprudencia Comentada
Ejecución hipotecaria del arrendamiento no inscrito en el Registro y derecho de retracto
Jurisprudencia
Se estima el desahucio por falta de pago ostentando la parte demandante legitimación en cuanto figura como arrendador en el contrato pese a que en el Registro de la Propiedad no figure como propietario
Desahucio por precario al no ser oponible al actual propietario y demandante un contrato de arrendamiento celebrado con el anterior propietario en fecha posterior a la venta y sin estar inscrito en el Registro de la Propiedad
La falta de constancia de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad, impide que produzca efectos frente a terceros
Resoluciones Dirección General de Registros y Notariado
Para los contratos posteriores al 6/6/2013 deberá tenerse en cuenta para el ejercicio del derecho de retracto si el arrendamiento ha tenido acceso o no al Registro de la Propiedad
No es necesario que el arrendatario comparezca en el Registro para ratificar la renuncia al derecho de adquisición preferente, procediendo la inscripción de la escritura de compraventa
No corresponde al registrador determinar la exención al ITPAJD del contrato de arrendamiento de local, sino que se deberá aportar la certificación de la oficina liquidadora correspondiente junto con el contrato a inscribir
Las sucesivas prórrogas pactadas no quedan a voluntad del arrendatario, sino reservada a ambas partes, sin que genere inseguridad respecto al tercero que consulte el Registro que puede conocer los plazos y forma
Se suspende la inscripción de un contrato de arrendamiento por falta de tracto sucesivo ya que las fincas objeto de arrendamiento aparecen inscritas a nombre de tercera persona
Procede la inscripción del arrendamiento aunque el contrato se otorgue solo por las 2/3 partes de los propietarios
No procede la inscripción del arrendamiento por aparecer la finca inscrita a nombre de titular distinto de los otorgantes de la escritura calificada
El pacto interno entre acreedor y arrendatario sobre subrogación en el arrendador ni la subsistencia del arrendamiento puede afectar a terceros adjudicatarios, ni es susceptible de inscripción como modificación del arrendamiento ya inscrito

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido
IdCampaña:0