El Tïtulo Constitutivo en el régimen de PHCT

El Tïtulo Constitutivo en el régimen de PHCT

Autor: Departamento Jurídico Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 12 / 2017

ISBN: 978-84-1332-946-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 4242

Precio: 18

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Detallado estudio sobre uno de los documentos fundamentales en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña. ¿Es necesario su otorgamiento? ¿Cuál puede ser su contenido? ¿Qué pasa si no se ha adaptado tras la Ley 5/2006? ¿Cómo han de interpretarse sus cláusulas? ¿Cuál es el quorum necesario para su modificación? Y, ¿si lo que se cambia es la cuota? Veamos la respuesta de la jurisprudencia y la doctrina.


Adaptación normativa
Jurisprudencia y Resoluciones
Los Estatutos, a pesar de ser anteriores, no son contrarios al Código Civil Catalán y para cambiarlos se requiere el consentimiento de los propietarios que vean mermados sus derechos
Doctrina
Comentario Disposición Transitoria Sexta. Régimen de la propiedad horizontal. LEY 5/2006, de 10 de mayo, de libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
A efectes de l'adaptació dels Estatuts que preveu la disposició transitòria sisena de la Llei 5/2006: A) Què succeeix si la Comunitat no fa res?B) El comuner que vulgui empara judicial, a qui ha de demandar?
Consultas
No aplicabilitat de clàusules estatutàries contràries a la Llei
Adaptació dels Estatuts al la llei catalana i modificació en perjudici de propietaris
Aprovació d'Estatuts i adaptació a la LPH catalana
Otorgamiento
Jurisprudencia y Resoluciones
No procede aplicar las normas de propiedad horizontal porque no se había otorgado título de constitución
La Comunidad se constituye desde el otorgamiento del título de constitución, no cuando se inscriba o este acabado
Doctrina
Artículo 553-7. Establecimiento del régimen. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Artículo 553-9. Escritura de constitución y constancia en el Registro de la Propiedad. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Inscripción registral
Doctrina
Artículo 553-7. Establecimiento del régimen. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Artículo 553-9. Escritura de constitución y constancia en el Registro de la Propiedad. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Consultas
Obligació del nou comprador d'acceptar canvis en el Títol Constitutiu
Contenido
Estatutos
Jurisprudencia y Resoluciones
Los Estatutos, a pesar de ser anteriores, no son contrarios al Código Civil Catalán y para cambiarlos se requiere el consentimiento de los propietarios que vean mermados sus derechos
Doctrina
Límits a l'autonomia de la voluntat de les Comunitats de Propietaris en l'adopció dels seus Estatuts
Comentario Artículo 553-11. Estatutos. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Cuota de participación. Fijación/Modificación
Fijación
Jurisprudencia y Resoluciones
Las cuotas de los aparcamientos de los actores son ajustadas a derecho teniendo en cuenta todos los criterios previstos legalmente y no los que parcialmente establece su perito
El acuerdo por el que se modifica la cuota de participación de cada piso o finca con respecto al total valor del inmueble afecta al título constitutivo y debe adoptarse por unanimidad
La redistribución del coeficiente de un local al ser segregado no debe ajustarse sólo a las superficies de cada finca resultante si el título constitutivo así lo autoriza y si la realidad física justifica el criterio de distribución
Doctrina
Artículo 553-3. Cuota. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Consultas
Possible abús en fixar coeficients i exoneracions
Modificación
Jurisprudencia y Resoluciones
El acuerdo por el que se decide recalcular las cuotas de comunidad según la superficie de cada comunidad, supondrá un cambio de las mismas y para ello se necesita unanimidad, lo que no se ha conseguido
El acuerdo tomado por unanimidad para la modificación de las cuotas el correcto y si no se ha aplicado son incorrectos los cálculos posteriores que se han hecho
La modificación de los gastos para la instalación del ascensor supone una modificación de los Estatutos y debía ser aprobado por unanimidad
Es nula el acuerdo que impone los gastos del proceso al comunero litigante independiente de cuál haya sido el dictamen judicial
La modificación de los gastos comunes no es lo mismo que la modificación de cuotas y únicamente exige la mayoría reforzada
Procede la modificación de los coeficientes de participación por no ajustarse a la realidad física, sin que el pago de los gastos comunes generales, signifique aceptación de los citados coeficientes
Doctrina
Artículo 553-3. Cuota. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Si per modificar quotes cal el vot favorable de tots els propietaris [553-26.1 a)] i per desafectar un element comú, la majoria qualificada [553-26.2 c)], quin és el quòrum per fer-ho amb la porteria i constituir-la com a entitat privativa de la finca?
El cambio de las cuotas para la contribución a los gastos comunes no exige la unanimidad de los propietarios
Consultas
Modificació de quotes per estar mal calculades
Canvi de coeficients per la nova distribució de les places de garatge
Agregación/Segregación propiedades
Jurisprudencia y Resoluciones
La autorización contenida en los Estatutos para segregar los locales comerciales tal y como se hallaban configurados, se encontraba implícita la facultad de dotarlos de un acceso aunque pudiese verse alterada la fachada del inmueble
Doctrina
Comentario Artículo 553-11. Estatutos. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Segregación sin autorización de la Junta por disposición estatutaria anterior al régimen de propiedad horizontal catalán AP Barcelona, Sec. 4.ª, 21-11-2008 SP/SENT/451535
Consultas
Autorització estatutària per agregar i segregar
Destino de propiedades
Jurisprudencia y Resoluciones
El propietario de un local puede convertirlo en vivienda sin consentimiento de la Comunidad al no estar expresamente previsto en los Estatutos lo contrario
El cambio de uso de altillo a vivienda supone modificación del título constitutivo
Doctrina
Necesidad de la conformidad del interesado para limitar el destino comercial de un local SP/SENT/510754
a) És necessària l'aprovació expressa de tots els propietaris per introduir la limitació estatutària a la Comunitat per utilitzar els habitatges en activitats d'usos turístics, independentment de si les estan desenvolupant o no en l'actualitat? O bé és suficient la majoria de quatre cinquenes parts de propietaris i de quotes de l'art. 553-25.2 CCCat, sense perjudici que la limitació no afecti les activitats preexistents, llevat que els seus propietaris les haguessin acceptat expressament? b) Quina resposta mereix aquesta qüestió segons la redacció dels art. 553-25.4 i 553-26.2 del Projecte de reforma del llibre cinquè, actualment en tràmit en el Parlament de Catalunya?
¿Qué acuerdos en el régimen de Propiedad Horizontal de Cataluña requieren el consentimiento del propietario afectado?
El acuerdo comunitario de limitación de uso de las entidades de la finca como pisos turísticos
Consultas
Modificació en el Títol sobre les activitats que es poden dur a terme en els locals
Acords de modificació dels Estatuts que limiten facultats locals
Derecho vuelo/suelo
Jurisprudencia y Resoluciones
El ejercicio del derecho de vuelo se llevó a cabo de acuerdo con el plazo acordado, aunque la obra no estuviera finalizada una vez que se cumplió el plazo de 10 años para ejercitar el derecho
Consultas
Dret de vol i col·locació de plaques solars
Possibilitat de constituir el dret de vol
Obras
Jurisprudencia y Resoluciones
Los Estatutos permiten que los locales realicen obras que afecten a elementos comunes que no sena de uso exclusivo y siempre que tengan las debidas licencias, que es lo sucedido en este caso con las obra de desagüe hechas por la clínica
Modificación
Jurisprudencia y Resoluciones
El propietario puede modificar el título constitutivo de la finca sin consentimiento de la Junta, porque no perjudica a ningún copropietario
El título constitutivo y los estatutos solo pueden cambiar por mayoría cualificada de la comunidad, no por lo que establezca un juez
Doctrina
El acuerdo comunitario de limitación de uso de las entidades de la finca como pisos turísticos
a) És necessària l'aprovació expressa de tots els propietaris per introduir la limitació estatutària a la Comunitat per utilitzar els habitatges en activitats d'usos turístics, independentment de si les estan desenvolupant o no en l'actualitat? O bé és suficient la majoria de quatre cinquenes parts de propietaris i de quotes de l'art. 553-25.2 CCCat, sense perjudici que la limitació no afecti les activitats preexistents, llevat que els seus propietaris les haguessin acceptat expressament? b) Quina resposta mereix aquesta qüestió segons la redacció dels art. 553-25.4 i 553-26.2 del Projecte de reforma del llibre cinquè, actualment en tràmit en el Parlament de Catalunya?
La modificación del Título Constitutivo en el régimen de propiedad horizontal de Cataluña
Consultas
Exoneració de despeses de locals a l'escriptura de divisió horitzontal i possible modificació per la Junta
Obligació del nou comprador d'acceptar canvis en el Títol Constitutiu

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