El Libro del Edificio

El Libro del Edificio

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 1 / 2018

ISBN: 978-84-1332-972-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 4338

Precio: 18

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El artículo 7 de la LOE determina el contenido mínimo que debe recoger el Libro del Edificio que debe ser entregado a los usuarios finales, estableciendo, que estará constituido por el proyecto de la obra, con las modificaciones debidamente aprobadas, en el caso de que se hayan producido, así como, el acta de recepción de la obra, la relación de los agentes que han intervenido en la edificación, y las instrucciones de uso y mantenimiento del inmueble.
Por su parte, casi todas las Comunidades Autónomas, han procedido a dictar su propia normativa en relación con el Libro del Edificio, en la que, partiendo de ese contenido mínimo, han establecido de forma más específica los requisitos y documentos que deben formar parte del mismo.
En la presente guía, hemos recopilado la diferente legislacion aplicable, así como, aquellas resoluciones judiciales y de la Dirección General de los Registros y del Notariado, que resuelven los distintos problemas que surgen con relación a esta cuestión.


Jurisprudencia y Resoluciones
Aportación del libro del edificio para la inscripción de la edificación en el Registro
Autopromoción
De lo establecido en la normativa hipotecaria y en la normativa de la Comunidad Autónoma de Andalucía es necesario el depósito en el Registro del libro del edificio, aunque estemos ante un supuesto de autopromoción al no existir excepciones
En el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, no existe una excepción en cuanto al requisito del depósito del libro del edificio en el Registro, por el hecho de estar ante un autopromotor
Conforme la normativa autonómica de Cataluña, es obligatoria la aportación del libro del edificio para la inscripción de una obra nueva, sin distinguir un régimen especial en caso de autopromotor
En el ámbito de la Comunidad Autónoma de Castilla y León, no existe una norma que exima del depósito del libro del edificio para los supuestos de autopromoción, por lo que su falta impide la inscripción de la obra nueva
En el ámbito territorial del Principado de Asturias, es necesario para la inscripción de una vivienda unifamiliar, que se cuente con el libro del Edificio, se sea o no autopromotor
Para la inscripción en el Registro de la Propiedad de la declaración de obra nueva relativa a fincas ubicadas en cualquier término municipal de la Comunidad Autónoma de Andalucía, previamente deberá haberse depositado una copia del Libro del Edificio
Obra Antigua
Para la inscripción en el Registro de una obra nueva respecto de las cuales ya no procede adoptar medidas de reestablecimiento de la legalidad urbanísitica que implique su demolición, no es necesario, ni exigible el libro del edificio
Para la inscripción de una obra nueva declarada por antigüedad no es preciso que se aporte el libro del edficio
Al haber concluido la obra antes de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación, no es exigible el requisito del Libro del Edificio
Obra Nueva
Obligatoriedad de presentar el libro del edificio para la inscripción de la obra nueva, al no estar ante una edificación por su antigüedad no sea exigible
Procede denegar la inscripción registral de la declaración de obra nueva al no haberse depositado el libro del edificio
Obligación de entrega a los compradores
Promotor
Pese a que las obras de rehabilitación fueron concertadas con la promotora al tiempo de la compraventa, a partir de que se dieron por terminadas, nace la obligación de entregar el libro del edificio a los compradores
Corresponde a la promotora acreditar que entregó a la comunidad de propietarios el libro del edificio donde se establecía las labores de mantenimiento que se debían realizar en la fachada
La vendedora entregó el libro del edificio correspondiente a otra vivienda, por lo que debe proceder a la entrega del que corresponda a la adquirida, pero sin que sea creíble, que la adquisición se hizo en base a dicho libro
Obligación del entregar a los compradores de las viviendas el libro del edificio aunque no sea de aplicación la LOE
Condena a entregar la documentación entre la que se encuentra el libro del edificio
Obligación de la promotora de entregar el libro del edificio a los propietarios de las viviendas
La entrega del libro del edificio es normalmente realizada en el acto de la escrituración pública, y al ser una prestación accesoria, su incumplimiento no sería causa de resolución
El libro del edificio debe ser entregado directamente por el promotor al comprador, sin que sea válida entrega a través de la notaría
Condena a la promotora a la entrega del libro del edificio, ya que en el momento de interponer la demanda no lo había entregado, sin que el hecho de hacerlo antes de la vista implique la modificación del contenido del fallo
El libro del edificio normalmente se entrega en el acto de escrituración y en caso de no entregarse no es de entidad suficiente para resolver el contrato
No puede atribuirse responsabilidad al comprador por un defectuoso mantenimiento de los radiadores cuando no le ha sido entregado el libro del edificio por el promotor
Es el promotor el que debe probar que ha entregado el libro del edificio cuando el comprador dice no haberlo recibido
Condena a la promotora al pago correspondiente a la valoración de las partidas de carpintería exterior y cerrajería por las modificaciones realizadas, sin explicación, en la memoria de calidades, y a la entrega del libro del Edificio correspondiente
Los propietarios finales de las viviendas deben recibir el libro del edificio, debiendo ser el promotor el que acredite que se realizó dicha entrega
La entrega del Libro del Edificio corresponde al promotor de la obra, pues no forma parte de las atribuciones del Arquitecto Director de la Obra ni del Arquitecto Técnico
La obligación del promotor de entrega del libro del edifico a los usuarios finales se entiende cumplida con su entrega a la comunidad de propietarios del edificio donde se encuentra la vivienda
No hay obligación de entregar el Libro del Edificio cuando estamos ante una reforma parcial
Constructor
Absolución al contratista y al arquitecto técnico por no haber incumplido el deber de colaboración en la elaboración del libro, sino que han aportado todos los datos tendentes a su completa documentación
El constructor no está obligado a hacer entrega del libro del edificio si además ha entregado el libro de órdenes de la obra
La empresa constructora demandada que no finalizó la obra y por tanto no tiene obligación de entregar el libro del edificio
Honorarios por su elaboración
No se pueden reclamar los honorarios en relación al libro del edificio, cuando la obra fue terminada por un tercero y era una cuestión ajena a la relación entre las partes
No puede negarse el pago de honorarios al aparejador por la redacción del libro del edificio porque estuviera firmado por el arquitecto y no por él cuando este declara que lo redactó junto con el aparejador y pactaron que lo facturaría este último
Pago de los honorarios correspondientes a la redacción del Libro del Edificio pues la elaboración de este no va incluida en la del proyecto de ejecución y dirección de la obra
Doctrina
Los mecanismos de la Ley de Ordenación de la Edificación para la protección de los consumidores
Control de legalidad para la inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura pública de declaración de obra nueva terminada
Legislación
Estatal
Ley Ordenación Edificación
Andalucía
O 30 noviembre 2009-Normas sobre Instrucciones particulares de Uso y mantenimiento de Edificios destinados a viviendas y el Manual General para el Uso, Mantenimiento y Conservación de los mismos
Asturias
D 41/2007, 19 abril-Libro del Edificio. Principado de Asturias
Baleares
D 35/2001, 9 marzo-Medidas Reguladoras del Uso y Mantenimiento de los Edificios. Islas Baleares
Cantabria
D 2/2014, 9 enero-Libro del Edificio de la Comunidad Autónoma de Cantabria
Cataluña
D 67/2015, 5 mayo-Fomento del Deber de Conservación, Mantenimiento y Rehabilitación de Edificios de Viviendas Mediante las Inspecciones Técnicas y el Libro del Edificio. Cataluña
L 18/2007, 28 diciembre-Derecho Vivienda. Cataluña
Castilla-La Mancha
D 81/2007, 19 junio-Regula El Libro del Edificio para Edificios destinados a Vivienda. Castilla-La Mancha
Castilla y León
L 9/2010, 30 agosto-Derecho a la Vivienda. Castilla y León
Comunidad Valenciana
D 25/2011, 18 marzo-Aprueba el Libro del Edificio para los Edificios de Vivienda. C Valenciana
Extremadura
D 165/2006, 19 septiembre-Modelo, Formalidades y Contenido del Libro del Edificio. Extremadura
L 3/2001, 26 abril-Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda. Extremadura
Galicia
LEY 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia
La Rioja
D 1/2013, 11 enero-Libro del Edificio. La Rioja
Madrid
L 2/1999, 17 marzo-Medidas para la Calidad de la Edificación. Comunidad de Madrid
O 17 mayo 2000-Aprueba el modelo del "Libro del Edificio". C. Madrid
Murcia
D 80/2001, 2 noviembre-Regula el Libro del Edificio. Región de Murcia
O 4 octubre 2010-Regula el Modelo Libro del Edificio para Inmuebles de Viviendas de Nueva Construcción. Murcia
Navarra
DF 322/2000, 2 octubre-Regula el Libro del Edificio. Navarra
ORDEN FORAL 1217/2000, de 30 de octubre del Consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda, por la que se aprueban los modelos de documentos que deben incluirse en el Libro del Edificio
País Vasco
D 250/2003, 21 octubre-Libro del Edificio destinado a Vivienda. País Vasco
ORDEN de 22 de octubre de 2003, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban los modelos de documentos que conforman el Libro del Edificio destinado a vivienda

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