Revista Digital Propietat Horitzontal Catalunya n.º 13 Febrero 2018

Revista Digital Propietat Horitzontal Catalunya n.º 13 Febrero 2018

Publicación: 2 / 2018

Editorial: SEPIN

Referencia: 4347

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Destacado: Segons la redacció actual de l'art. 553-27.4 CCCat, s'ha de publicar l'acta en el tauler d'anuncis de la Comunitat tal com requereix la convocatòria?
Sección temática: El libro del edificio
Otras secciones: En portada, Actualidad, Jurisprudencia y Resoluciones, Formularios, Consultas


En portada
Segons la redacció actual de l'art. 553-27.4 CCCat, s'ha de publicar l'acta en el tauler d'anuncis de la Comunitat tal com requereix la convocatòria?
Actualidad
Propietaris i Comunitats de propietaris front a l'ocupació d'immobles i a les activitats molestes
Instalación de ascensor a favor de persona con discapacidad
Prohibición de alquiler turístico por actividades molestas
Jurisprudencia y Resoluciones
El copropietario de la vivienda debe responder solidariamente por la reclamación interpuesta por la Comunidad de propietarios por gastos pendientes, sin perjuicio de la acción de repetición posterior contra el otro copropietario
La impugnación de una junta no permite discutir el acuerdo de reparto de los gastos comunes porque ya están acordados
Los locales deben contribuir a los gastos del ascensor porque no están expresamente excluidos en los Estatutos y el hecho de que no paguen limpieza de escalera ni electricidad no es antecedente suficiente
El administrador de fincas era quien debía haber gestionado la reparación del balcón desde el que cayó el actor por un defecto en su mantenimiento, por lo que es responsable junto con la Comunidad
Ha caducado el plazo para impugnar los acuerdos porque no era de un año ya que no son contrarios ni a la Ley ni a los estatutos
La actora no estaba legitimada para llevar a cabo las obras en la cubierta porque es un elemento común y no ha acreditado su necesidad ni el acuerdo de junta, por lo que la demandada no debe pagarle la parte proporcional
Sección temática
El Libro del Edificio
Jurisprudencia y Resoluciones
Aportación del libro del edificio para la inscripción de la edificación en el Registro
Autopromoción
De lo establecido en la normativa hipotecaria y en la normativa de la Comunidad Autónoma de Andalucía es necesario el depósito en el Registro del libro del edificio, aunque estemos ante un supuesto de autopromoción al no existir excepciones
En el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, no existe una excepción en cuanto al requisito del depósito del libro del edificio en el Registro, por el hecho de estar ante un autopromotor
Conforme la normativa autonómica de Cataluña, es obligatoria la aportación del libro del edificio para la inscripción de una obra nueva, sin distinguir un régimen especial en caso de autopromotor
En el ámbito de la Comunidad Autónoma de Castilla y León, no existe una norma que exima del depósito del libro del edificio para los supuestos de autopromoción, por lo que su falta impide la inscripción de la obra nueva
En el ámbito territorial del Principado de Asturias, es necesario para la inscripción de una vivienda unifamiliar, que se cuente con el libro del Edificio, se sea o no autopromotor
Para la inscripción en el Registro de la Propiedad de la declaración de obra nueva relativa a fincas ubicadas en cualquier término municipal de la Comunidad Autónoma de Andalucía, previamente deberá haberse depositado una copia del Libro del Edificio
Obra Antigua
Para la inscripción en el Registro de una obra nueva respecto de las cuales ya no procede adoptar medidas de reestablecimiento de la legalidad urbanísitica que implique su demolición, no es necesario, ni exigible el libro del edificio
Para la inscripción de una obra nueva declarada por antigüedad no es preciso que se aporte el libro del edficio
Al haber concluido la obra antes de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación, no es exigible el requisito del Libro del Edificio
Obra Nueva
Obligatoriedad de presentar el libro del edificio para la inscripción de la obra nueva, al no estar ante una edificación por su antigüedad no sea exigible
Procede denegar la inscripción registral de la declaración de obra nueva al no haberse depositado el libro del edificio
Obligación de entrega a los compradores
Promotor
Pese a que las obras de rehabilitación fueron concertadas con la promotora al tiempo de la compraventa, a partir de que se dieron por terminadas, nace la obligación de entregar el libro del edificio a los compradores
Corresponde a la promotora acreditar que entregó a la comunidad de propietarios el libro del edificio donde se establecía las labores de mantenimiento que se debían realizar en la fachada
La vendedora entregó el libro del edificio correspondiente a otra vivienda, por lo que debe proceder a la entrega del que corresponda a la adquirida, pero sin que sea creíble, que la adquisición se hizo en base a dicho libro
Obligación del entregar a los compradores de las viviendas el libro del edificio aunque no sea de aplicación la LOE
Condena a entregar la documentación entre la que se encuentra el libro del edificio
Obligación de la promotora de entregar el libro del edificio a los propietarios de las viviendas
La entrega del libro del edificio es normalmente realizada en el acto de la escrituración pública, y al ser una prestación accesoria, su incumplimiento no sería causa de resolución
El libro del edificio debe ser entregado directamente por el promotor al comprador, sin que sea válida entrega a través de la notaría
Condena a la promotora a la entrega del libro del edificio, ya que en el momento de interponer la demanda no lo había entregado, sin que el hecho de hacerlo antes de la vista implique la modificación del contenido del fallo
El libro del edificio normalmente se entrega en el acto de escrituración y en caso de no entregarse no es de entidad suficiente para resolver el contrato
No puede atribuirse responsabilidad al comprador por un defectuoso mantenimiento de los radiadores cuando no le ha sido entregado el libro del edificio por el promotor
Es el promotor el que debe probar que ha entregado el libro del edificio cuando el comprador dice no haberlo recibido
Condena a la promotora al pago correspondiente a la valoración de las partidas de carpintería exterior y cerrajería por las modificaciones realizadas, sin explicación, en la memoria de calidades, y a la entrega del libro del Edificio correspondiente
Los propietarios finales de las viviendas deben recibir el libro del edificio, debiendo ser el promotor el que acredite que se realizó dicha entrega
La entrega del Libro del Edificio corresponde al promotor de la obra, pues no forma parte de las atribuciones del Arquitecto Director de la Obra ni del Arquitecto Técnico
La obligación del promotor de entrega del libro del edifico a los usuarios finales se entiende cumplida con su entrega a la comunidad de propietarios del edificio donde se encuentra la vivienda
No hay obligación de entregar el Libro del Edificio cuando estamos ante una reforma parcial
Constructor
Absolución al contratista y al arquitecto técnico por no haber incumplido el deber de colaboración en la elaboración del libro, sino que han aportado todos los datos tendentes a su completa documentación
El constructor no está obligado a hacer entrega del libro del edificio si además ha entregado el libro de órdenes de la obra
La empresa constructora demandada que no finalizó la obra y por tanto no tiene obligación de entregar el libro del edificio
Honorarios por su elaboración
No se pueden reclamar los honorarios en relación al libro del edificio, cuando la obra fue terminada por un tercero y era una cuestión ajena a la relación entre las partes
No puede negarse el pago de honorarios al aparejador por la redacción del libro del edificio porque estuviera firmado por el arquitecto y no por él cuando este declara que lo redactó junto con el aparejador y pactaron que lo facturaría este último
Pago de los honorarios correspondientes a la redacción del Libro del Edificio pues la elaboración de este no va incluida en la del proyecto de ejecución y dirección de la obra
Doctrina
Los mecanismos de la Ley de Ordenación de la Edificación para la protección de los consumidores
Control de legalidad para la inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura pública de declaración de obra nueva terminada
Legislación
Estatal
Ley Ordenación Edificación
Andalucía
O 30 noviembre 2009-Normas sobre Instrucciones particulares de Uso y mantenimiento de Edificios destinados a viviendas y el Manual General para el Uso, Mantenimiento y Conservación de los mismos
Asturias
D 41/2007, 19 abril-Libro del Edificio. Principado de Asturias
Baleares
D 35/2001, 9 marzo-Medidas Reguladoras del Uso y Mantenimiento de los Edificios. Islas Baleares
Cantabria
D 2/2014, 9 enero-Libro del Edificio de la Comunidad Autónoma de Cantabria
Cataluña
D 67/2015, 5 mayo-Fomento del Deber de Conservación, Mantenimiento y Rehabilitación de Edificios de Viviendas Mediante las Inspecciones Técnicas y el Libro del Edificio. Cataluña
L 18/2007, 28 diciembre-Derecho Vivienda. Cataluña
Castilla-La Mancha
D 81/2007, 19 junio-Regula El Libro del Edificio para Edificios destinados a Vivienda. Castilla-La Mancha
Castilla y León
L 9/2010, 30 agosto-Derecho a la Vivienda. Castilla y León
Comunidad Valenciana
D 25/2011, 18 marzo-Aprueba el Libro del Edificio para los Edificios de Vivienda. C Valenciana
Extremadura
D 165/2006, 19 septiembre-Modelo, Formalidades y Contenido del Libro del Edificio. Extremadura
L 3/2001, 26 abril-Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda. Extremadura
Galicia
LEY 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia
La Rioja
D 1/2013, 11 enero-Libro del Edificio. La Rioja
Madrid
L 2/1999, 17 marzo-Medidas para la Calidad de la Edificación. Comunidad de Madrid
O 17 mayo 2000-Aprueba el modelo del "Libro del Edificio". C. Madrid
Murcia
D 80/2001, 2 noviembre-Regula el Libro del Edificio. Región de Murcia
O 4 octubre 2010-Regula el Modelo Libro del Edificio para Inmuebles de Viviendas de Nueva Construcción. Murcia
Navarra
DF 322/2000, 2 octubre-Regula el Libro del Edificio. Navarra
ORDEN FORAL 1217/2000, de 30 de octubre del Consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda, por la que se aprueban los modelos de documentos que deben incluirse en el Libro del Edificio
País Vasco
D 250/2003, 21 octubre-Libro del Edificio destinado a Vivienda. País Vasco
ORDEN de 22 de octubre de 2003, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban los modelos de documentos que conforman el Libro del Edificio destinado a vivienda
Formularios
Demanda de reclamación de documentación de la Comunidad contra Secretario y Administrador
Demanda de reclamació de documentació de la Comunitat contra el Secretari i l'Administrador
Consultas
La fixació de la quota de participació i la seva modificació
Actuació del Secretari quan són els propietaris els qui convoquen la Junta
Participació del local en les despeses d'actualització de la instal·lació de gas que subministra el servei als propietaris dels habitatges
Validesa d'un acord de la Junta que sembla que no s'ajusta a la llei

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