Revista Digital Obligaciones y Contratos n.º 24 Febrero 2018

Revista Digital Obligaciones y Contratos n.º 24 Febrero 2018

Publicación: 2 / 2018

Editorial: SEPIN

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Destacado: Caso Volkswagen: primera sentencia que condena al fabricante a devolver al comprador el precio del vehículo
Sección temática: Obligaciones y Contratos. Criterios del Tribunal Supremo. 2017
Otras secciones: En portada, Actualidad, Jurisprudencia y Resoluciones, Formulario, Documentos recomendados


En portada
Caso Volkswagen: primera sentencia que condena al fabricante a devolver al comprador el precio del vehículo
Actualidad
La insuficiencia de los Juzgados especializados en cláusulas suelo
Cláusula IRPH: El Tribunal Supremo considera que es transparente
Cláusulas abusivas en los contratos de mantenimiento de ascensor desde la perspectiva de la protección al consumidor
Jurisprudencia y Resoluciones
Legitimación activa de uno solo de los compradores para solicitar la nulidad del contrato de compraventa por falta de causa, al recaer sobre una parcela de imposible segregación, al ser su superficie inferior a la unidad mínima de cultivo
Nulidad del contrato de aprovechamiento por turnos al fijar una duración indefinida, cuando la duración no podía ser superior a los cincuenta años
La cláusula suelo no es transparente, era preciso que en la información precontractual se informara sobre su existencia y sobre su repercusión en el precio del contrato, con claridad y dándole el tratamiento principal que merece
Ninguno de los reconocimientos de deuda formaron parte del precio de la compraventa declarada nula, por lo que no tienen un carácter determinante en el fallo de la sentencia recurrida
La realización de un contrato de permuta por el tutor sin autorización judicial no es nulo de pleno derecho ni inexistente, siendo válida la autorización judicial obtenida con posterioridad a la celebración del contrato, lo que impide la impugnación
Sección temática
Obligaciones y Contratos. Criterios del Tribunal Supremo. 2017
Contratos
Contrato de alimentos
No puede admitirse como causa de extinción del derecho de alimentos pactado voluntariamente el desistimiento unilateral del obligado, al no existir previsión legal ni acuerdo que otorgue dicha facultad al ex marido
Arrendamiento de servicios
La rotura de las prótesis era un riesgo asumido por el paciente, lo que no supone la inhabilidad del servicio contratado, que se llevó a cabo con absoluta corrección por profesionales médicos
Contrato de compraventa
Los compradores conocían el estado de los pisos al ser sus ocupantes y tratarse de su vivienda habitual, y la transmisión se produjo debido a su condición de militares, sin que sea abusiva la cláusula por la que se renuncia al saneamiento por vicios
El plazo de entrega se fijó de forma inequívoca y objetiva, sin que fuera meramente estimativo, lo que sería contrario a la normativa de consumidores y usuarios, al ser abusiva la cláusula que fije un plazo de entrega indeterminado
No existe incumplimiento del plazo pactado, ya que el mismo fue prorrogado por las propias partes en el adenda del contrato firmado con posterioridad
Corresponde al actual propietario la parte del justiprecio por la expropiación de elementos comunes anterior a la compraventa que no fue citada en el contrato, al igual que tampoco lo fue la expectativa del vendedor a recibir una indemnización
La compradora adquiría una parcela, sin obligación de construir una tienda, por lo que su incumplimiento de los plazos de pago no conlleva perjuicio en los gastos de urbanización de todo el polígono que le son reclamados
El adenda al contrato original se firmó una vez concluido el plazo establecido en el contrato original y supuso la novación del plazo que fue consentida por ambas partes
Contrato de mandato
Fijar el domicilio del deudor en la finca hipotecada, así como el valor de tasación de la misma son prácticas habituales que no suponen una extralimitación en el ejercicio del mandato conferido
Contrato de obra
En la acción directa del subcontratista frente al dueño de la obra, no son de aplicación los intereses de demora establecidos en la Ley 3/2004, de medidas de lucha contra la morosidad
La Audiencia justificó debidamente la competencia de la jurisdicción civil para conocer del contrato de obra, al ser la recurrente una entidad de derecho privado, la previsión contractual de su sujeción al derecho civil y la normativa vigente
No es imputable a la constructora el retraso en la ejecución de la obra, ni tampoco los defectos y trabajos no realizados, por lo que no cabe apreciar penalización alguna al respecto
Contrato de ejecución de obra: interpretación de la normativa sobre el alcance de la limitación temporal dispuesta para el plazo de pago
Estimación de la acción directa ejercitada por el subcontratista de la obra en consideración a que el vencimiento anticipado de la deuda del contratista fue comunicado extrajudicialmente al comitente
Préstamos con garantía hipotecaria
Cláusula Suelo
Abusivas
Es nula por abusiva la cláusula suelo inserta en el préstamo hipotecario. La entidad bancaria que se ha allanado al recurso de casación es condenada a la devolución de las cantidades cobradas indebidamente sin imposición de costas
El hecho de que la cláusula suelo no haya sido objeto de aplicación durante un periodo de tiempo no la convierte en transparente, pues la entidad bancaria incumplió sus deberes de información y comprensibilidad al incluirla en la novación
El banco no aportó al suscriptor del préstamo hipotecario la información necesaria sobre la inclusión en el mismo de la cláusula suelo, sus efectos económicos y repercusiones jurídicas, por lo que su incorporación no es transparente
El hecho de que el prestatario se haya subrogado en el préstamo concedido al promotor que le vende la vivienda, no exonera a la entidad financiera de proporcionar al consumidor la información necesaria para asegurar la transparencia de las cláusulas
En la contratación de préstamos hipotecarios la labor del notario no exime a la entidad del deber de informar precontractualmente a los suscriptores, por ello es nula por falta de transparencia la cláusula suelo inserta en el mismo
La falta de transparencia de la cláusula suelo conlleva declarar su abusividad porque genera un grave desequilibrio inter partes, aunque ello no siempre ocurre respecto de toda condición general inserta en un contrato celebrado con consumidor
La falta de transparencia de la cláusula suelo provoca un desequilibrio sustancial en perjuicio del consumidor, incompatible con la buena fe, por la imposibilidad de hacerse una representación fiel del impacto económico que le supondrá
El simple control de incorporación de la cláusula suelo no basta para superar el control de transparencia, más aún cuando se recoge en un inciso y se le da un tratamiento marginal, sin advertir sobre ella cuando se ofertó el préstamo
Las cláusulas suelo no transparentes causan desequilibrio en perjuicio del consumidor, incompatible con la buena fe, por la imposibilidad de entender su repercusión económica y no serían aceptadas en el marco de una negociación individual
Efectos retroactivos nulidad
Se desestima el recurso de casación de la entidad bancaria porque, de acuerdo con la doctrina del TJUE 93/13 sobre cláusulas suelo, no procede limitación temporal de los efectos restitutorios por aplicación de dicha cláusula
Ni se cita la norma infringida ni cabe invocar para justificar interés casacional una sentencia de otro orden jurisdiccional; no cabe devolución de cantidades cobradas en virtud de la cláusula suelo porque se consintió su limitación temporal
Banco Popular debe devolver lo cobrado indebidamente, en aplicación de las cláusulas suelo, al declararse éstas nulas por falta de transparencia
De acuerdo con la Directiva 93/13 el banco debe devolver al consumidor que suscribió el préstamo hipotecario que incluía una cláusula suelo, declarada nula por abusiva, las cantidades obtenidas indebidamente en virtud de ésta
Caja España se allana a las pretensiones del consumidor que suscribió el préstamo hipotecario cuya cláusula suelo es declarada nula, debe devolver lo cobrado indebidamente en virtud de ésta y es condenado al pago de las costas de la apelación
La nulidad de la cláusula suelo por su carácter abusivo conlleva, en aplicación de la Directiva 93/13, la devolución por parte del banco de las cantidades cobradas indebidamente en virtud de dicha cláusula al consumidor suscriptor del préstamo
La nulidad de la cláusula suelo conlleva la devolución de las cantidades obtenidas indebidamente por parte del banco en virtud de ésta, sin graduación ni limitación, conforme a Directiva 93/13, se aplica el principio de vencimiento en las costas
Tras la declaración de nulidad de la cláusula suelo, y en aplicación de los principios de primacía del derecho comunitario y de no vinculación de cláusulas abusivas, procede devolución íntegra de las cantidades percibidas indebidamente por el banco
El principio de primacía del Derecho de la Unión Europea sobre cláusulas abusivas y consumidores conlleva la nulidad de la cláusula suelo por abusiva debiendo devolver el banco las cantidades cobradas indebidamente en virtud de ésta
La limitación de la plena restitución por nulidad generada por la abusividad de la cláusula suelo infringe la no vinculación del consumidor a las cláusulas abusivas y el efecto disuasorio sobre los profesionales previstos en la Dtiva 93/13
Al incluir la nulidad de la cláusula suelo, ex art 1303 CC, el pago de intereses, no cabe considerar como efecto de la STJUE 21.12.2016 que no proceden porque el deudor recibió de buena fe las cantidades que debe restituir
La limitación de efectos de la nulidad de las cláusulas suelo se opone al art 6 Dtiva 93/13, interpretando el art 1303 CC conforme a la Directiva, procede restituir todo el exceso pagado por la cláusula suelo desde la firma del préstamo hipotecario
Conforme a la Sentencia del Pleno 24 de febrero de 2017, que modificó la Jurisprudencia, la nulidad de la cláusula suelo conlleva la restitución de todo el exceso pagado, con sus intereses desde cada fecha de abono
Conforme a la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 24 de febrero de 2017, procede la restitución de todas las cantidades abonadas en virtud de la cláusula suelo con intereses desde cada pago
Procede la restitución íntegra de todo lo pagado por la cláusula suelo, pues desde la STJUE 21 de diciembre de 2016, no es aplicable la Doctrina de la limitación en el tiempo de los efectos restitutorios derivados de la nulidad por abusividad
Procede la restitución de lo indebidamente pagado en virtud de la cláusula suelo/techo desde la firma del préstamo hipotecario, conforme a la sentencia del Pleno del TS 24-2-2017, que modificó la Doctrina en concordancia con STJUE 21-12-2016
Procede la restitución de todo lo pagado en virtud de la cláusula suelo nula, por aplicación del art 1303 CC y por el fin de la limitación de los efectos restitutorios que supuso la STJUE 21-12-2016 y su aplicación mediante STS 24-2-2017
Procede restitución de todo lo indebidamente cobrado por la cláusula suelo del préstamo hipotecario, conforme a STS 24-2-2017, pues la limitación de aquella solo garantizaba una protección limitada a consumidores que contrataron antes del 9-5-2013
Costas
Es conforme al principio de no vinculación del consumidor a las cláusulas abusivas y al de efectividad del Derecho de la Unión que las costas de las instancias en casos similares al de nulidad por abusividad de cláusulas suelo se impongan al banco
El banco debe devolver las cantidades cobradas indebidamente en virtud de la cláusula suelo declarada nula y se le impone las costas de la apelación por reiterar la petición de suspensión de las actuaciones rechazada en la audiencia previa
Aplicando el Derecho de la Unión, la nulidad de la cláusula suelo conlleva la restitución al consumidor de lo percibido por el banco en su aplicación y la condena al pago de las costas de ambas instancias conforme al principio de vencimiento
Procede imposición de costas de las instancias por concurrencia de los principios de vencimiento, no vinculación del consumidor a las cláusulas abusivas y efectividad del derecho comunitario sobre nulidad de cláusulas suelo y devolución de cantidades
Cajasur no se opone a la declaración de nulidad de la cláusula suelo y a la condena a devolver lo cobrado indebidamente en virtud de ésta, cabe imposición de las costas causadas en primera instancia exclusivamente
La nulidad de la cláusula suelo conlleva, por primacía del derecho comunitario, la devolución de las cantidades cobradas indebidamente en virtud de ésta al consumidor por parte del banco y la imposición de costas de las instancias a este último
La nulidad de la cláusula suelo conlleva la devolución de lo obtenido por el banco en virtud de ésta al consumidor, siendo condenado al pago de las costas de ambas instancias pero no de las de este recurso por aplicación del principio de vencimiento
Se condena a Caja Laboral Popular al pago de las costas de primera instancia y apelación por reiterar el sobreseimiento del litigio y su oposición a la nulidad de la cláusula suelo, no se hace especial declaración de las de este recurso
El principio de no vinculación del consumidor a las cláusulas abusivas y al principio de efectividad del Derecho de la Unión hacen que las costas de las instancia y de la apelación en cláusula suelo se impongan al banco: enumeración de motivos
Cosa juzgada
No cabe apreciar cosa juzgada en un proceso declarativo posterior, fundado en la abusividad de cláusulas del préstamo hipotecario, cuando no existía posibilidad procesal de oponerla en el proceso ejecutivo anterior
No cabe apreciar cosa juzgada ni sobreseimiento del litigio porque los pronunciamientos sobre una acción colectiva no determinan cosa juzgada en relación con una posterior acción individual
Existe interés casacional evidente en la declaración de nulidad de la cláusula suelo sin existencia de cosa juzgada que limite la eficacia restitutoria de lo cobrado indebidamente en virtud de ésta, fruto de la contratación del préstamo hipotecario
La STS 9-5-2013 no produce efecto de cosa juzgada, la cláusula suelo no es idéntica a las declaradas nulas, la acción individual y la colectiva tienen objeto y efectos distintos según Directiva 93/13 y además BBVA no la predispuso
Prestatario no consumidor
No puede aplicarse la legislación protectora de los consumidores porque el préstamo hipotecario se suscribió con una finalidad empresarial
El dinero del préstamo se destinó en exclusiva a refinanciar deudas de naturaleza comercial, por lo que se niega la condición de consumidor del suscriptor del préstamo y, con ello, el deber de realizar un control de transparencia y abusividad
Al destinarse el préstamo hipotecario a acondicionar un edificio para dedicarlo al alquiler, no es consumidor el prestatario conforme a Directiva 93/13 y LGDCU, en aplicación del criterio del objeto predominante del contrato
Correpondería a la SL no consumidora probar falta de información, circunstancias de negociación o de imposición de la cláusula suelo, que pretende nula por infringir buena fe al ser sorpresiva, desnaturalizar el contrato y frustrar sus expectativas
No cabe control de transparencia de cláusula suelo de préstamo con garantía hipotecaria y fianza al no ser la mercantil un consumidor; que no es abusiva al ser gramaticalmente comprensible y no probarse déficit informativo o mala fe en su inclusión
No son consumidores conforme a LGDCU, TRLGCU y Directiva 93/13 quienes concertaron préstamo con garantía hipotecaria para la adquisición de local que se dedicaría a oficina, al enmarcarse en una actividad profesional
Convalidación nulidad
La petición de los prestatarios de que se les redujera la cláusula suelo al nivel que tenían los contratos de otros compradores no convalida la cláusula nula por abusiva, pues no es un acto inequívoco de voluntad tácita de convalidar el contrato
Cumplimiento requisitos transparencia
La información precontractual proporcionada por la entidad bancaria al suscriptor del préstamo hipotecario fue la debida ya que le permitía comprender la cláusula suelo y adoptar la decisión de contratar o no con el banco
La cláusula suelo cumple los requisitos Jurisprudenciales de transparencia, está resaltada, su contenido es claro y no se enmascara entre otras, fue negociada por los prestatarios consumidores y la entidad y advertida expresamente por la notario
Hipoteca Multidivisa
Nulidad parcial de la cláusula multidivisa, al no superar el control de transparencia por no existir información pre ni contractual sobre riesgos asociados y repercusiones económicas y sustitución por Euribor, previsto en el propio contrato
Desestimación: defectuosa técnica casacional, imprecisión y cita de normativa no infringida o no vigente, imposibilidad de conocer si se pretende nulidad del préstamo hipotecario multidivisa o de cláusulas y ser copia, casi literal, de otro anterior
IRPH
El consumidor supo que el préstamo hipotecario estaba referenciado al IRPH, que es un índice legal y conocido, y pudo comprender las consecuencias jurídicas y económicas
Cláusulas contractuales
Cláusula rebus sic stantibus
Ni la reducción de los ingresos por uno de los compradores ni la denegación del préstamo por una entidad financiera ni la crisis económica suponen una imposibilidad sobrevenida que de lugar a la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
Cláusula penal
La cláusula penal se estableció para el concreto caso de que el comprador no otorgará la escritura pública de compraventa en el plazo previsto, por lo que producido ese incumplimiento no cabe la moderación de la pena
La cláusula penal puede tener una función resarcitoria del daño causado al acreedor por el incumplimiento, sustitutoria de la indemnización, o bien puramente punitiva, desligada de todo propósito resarcitorio
Doctrina sobre la moderación judicial de las cláusulas penales con función coercitiva, sancionadora o punitiva
Contrato de explotación de máquinas recreativas: dependiendo la cuantificación de la cláusula penal cumulativa del tiempo en que el actor quedaría privado de la explotación como consecuencia del desistimiento, no es posible su moderación.
No cabe la moderación de la pena pactada para el supuesto de que no se abandonara el local una vez que no se ejercitara la opción de compra, al no quedar probado que lo pactado ha sido extraordinariamente más elevado que daño realmente sufrido
Interpretación contractual
El pronunciamiento de la sentencia recurrida no infringe el principio de interpretación literal de los contratos, puesto que el texto de la cláusula controvertida no es claro ni revela inequívocamente cuál era la verdadera voluntad de las partes
La colindancia y contigüidad de las fincas fue el elemento esencial para alcanzar el acuerdo entre las partes, sin que sean hábiles para la finalidad perseguida por el comprador las participaciones indivisas transmitidas de determinadas fincas
Debe respetarse la interpretación de la cláusula del contrato de intermediación relativa a las retribuciones, ya que de acuerdo con el reglamento de agentes FIFA vigente al tiempo de celebración del contrato, la misma no peca de lógica ni arbitraria
Incumplimiento contractual
La publicidad de la promoción tiene el mismo valor que lo establecido en el contrato y su incumplimiento debe calificarse de sustancial pues afecta a circunstancias esenciales y definidoras del objeto contractual
La existencia de tres incumplimientos parciales en relación al campo de golf, al acceso a la autopista así como a la terminación de la urbanización, en su conjunto suponen un incumplimiento esencial que frustra la finalidad de la compraventa
Pacto comisorio
Presupuestos que caracterizan la aplicación del pacto comisorio, prohibido por el art. 1859 CC, prohibición que opera igualmente en la configuración y validez de las garantías atípicas con un resultado equivalente
Prescripción
Correcta aplicación del plazo de prescripción que considera como dies a quo la finalización de cada uno de los respectivos litigios, al tratarse de asuntos independientes referidos a un mismo cliente
Cuando se han efectuado diferentes actuaciones en relación con un mismo asunto de un cliente, el momento en que «dejaron de prestarse los respectivos servicios» es el de la terminación del asunto
No se considera prescrita la acción de reclamación de honorarios profesionales ya que cuando se formuló la demanda no habían transcurrido los 3 años necesarios desde el cese de la mediación deportiva y de los servicios que tenían origen en ella
Son encuadrables en la gestión de negocios ajenos los servicios profesionales prestados por el agente, siendo aplicable el plazo prescriptivo de 3 años previsto en el art. 1967.1 CC
El día inicial para el cómputo del plazo de prescripción de tres años para reclamar honorarios por servicios profesionales de arquitecto se encuentra fijado en la sentencia de instancia
Acciones
Acción resolutoria
Pactado expresamente por las partes como causa resolutoria el retraso en la entrega de la vivienda, producido el mismo, el comprador puede resolver el contrato, sin que haya que examinar si dicha demora constituye o no un incumplimiento grave
Las fincas no reunían las características pactadas, lo que ha supuesto la frustración para la compradora del fin del contrato en cuanto no puede dedicar lo adquirido al destino previsto, siendo un incumplimiento esencial con efectos resolutorios
Falta de motivación de la sentencia que justifica la estimación de la demanda y la devolución de la cantidad entregada por el comprador en el hecho de quedar el contrato resuelto, sin expresar los razonamientos fácticos y jurídicos de esa conclusión
El actor no había cumplido con sus obligaciones derivadas del contrato, lo que impide que pueda exigir daños y perjuicios por el incumplimiento de la parte contraria
La falta de contratación del aval o seguro que garantice la devolución de las cantidades anticipadas por el comprador es un incumplimiento de una obligación esencial que faculta para la resolución del contrato de compraventa
Acción de nulidad
Legitimación activa de uno solo de los compradores para solicitar la nulidad del contrato de compraventa por falta de causa, al recaer sobre una parcela de imposible segregación, al ser su superficie inferior a la unidad mínima de cultivo
Nulidad de la constitución de la hipoteca, subsistiendo el préstamo si la garantía hipotecaria que es accesoria, y nulidad del procedimiento se ejecución hipotecaria
Declarado nulo el contrato de compraventa por error del consentimiento al no ser informado el comprador del litigio que afecta a la legalidad urbanística de la vivienda, la aseguradora está obligada a la devolución de las cantidades anticipadas
Acción de reembolso
Reclamación entre hermanos de los gastos de residencia geriátrica de la madre: se desestima la acción de reembolso del art. 1158 CC al faltar uno de sus requisitos, como es que se trate del pago de una deuda ajena
Los gastos de la residencia de la madre fueron asumidos libremente por uno de los hijos, por lo que no cabe ninguna petición de reembolso frente al hermano al tratarse de una cantidad cuyo pago no puede ser exigible
Personas jurídicas
Derecho de asociación: se declaran nulos los acuerdos adoptados en las asambleas generales en los que no se permitió participar a los socios y se anula la elección del presidente
No es de aplicación el plazo de caducidad de cuarenta días previsto en la Ley Orgánica del Derecho de Asociación para cuando la impugnación se basa en la contrariedad de los estatutos asociativos
Se mantiene la nulidad del acuerdo de suspensión de socio ante la ausencia de base razonable, siendo improcedente que el Club Náutico funde la casación en unos hechos diferentes de los establecidos en la instancia
Formulario
Modelo simplificado de demanda de nulidad de gastos hipotecarios
Documentos recomendados
"Smart contracts y la tecnología blockchain en el derecho contractual"
¿Cuál es el plazo de prescripción de la reclamación de honorarios profesionales?
Nulidad de una de las cláusulas incluidas en un contrato de préstamo de dinero

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