La impugnación de acuerdos en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña

La impugnación de acuerdos en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña

Autor: Departamento Jurídico Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 4 / 2018

ISBN: 978-84-1333-036-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 4484

Precio: 18

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En la Comunidad de Propietarios, es la forma de defensa de los comuneros que consideran que los acuerdos de la Junta son contrarios a la Ley o a los Estatutos, resultan lesivos para los intereses de la Comunidad o suponen un grave perjuicio para cualquier propietario, pero esta impugnación no tiene otro camino legal que la acción judicial, por lo que resulta necesario saber quiénes están legitimados y cuáles son los requisitos y los plazos exigidos, lo que en Cataluña viene regulado en el art, 553.31 del CCCat. En este estudio podrán localizar la respuesta tanto de la doctrina como de la jurisprudencia tras la ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña.


Esquemas
La impugnación de acuerdos en el régimen de PHCT tras la reforma del CCCat, por la Ley 5/2015
Doctrina
La impugnacion judicial de los acuerdos de la Junta de Propietarios en Cataluña
Comentario Artículo 553-31. Impugnación
LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Jurisprudencia Comentada
Validez de acuerdos anteriores no impugnados
Los presentes y ausentes deben votar negativamente para poder impugnar los acuerdos de la Junta
El plazo de impugnación cuenta desde la notificación tanto a presentes como a los ausentes a la Junta
Jurisprudencia y Resoluciones
El plazo para impugnar un acuerdo en el que era necesario el cómputo de los ausentes para tener la mayoría no es desde la fecha que se toma el mismo, sino desde su notificación
El deudor no impugnó los acuerdos de junta que establecían el saldo deudor que además, había sido calculado correctamente teniendo en cuenta los ingresos que ya había hecho el deudor
No puede obligarse al local a pagar los gastos por servicios que no utiliza cuando nunca se ha hecho así, no consta en el título y solo hay un acuerdo previo de la comunidad que lo autorice que no es unánime
El comunero no puede impugnar los acuerdos porque en el momento en que se tomaron era moroso
No ha caducado la acción porque, aunque el tema que se impugna había sido acordado anteriormente, la Comunidad aceptó volver a tratarlo en la junta que se impugna
La actora está legitimada para impugnar los acuerdos porque son contrarios a la ley al haberse tomando echando a la actora (propietaria) de la junta y no permitiéndola participar
No ha caducado la acción de impugnación porque era imposible presentarla los dos últimos días del plazo por ser inhábiles y, por ello, se presentó el primer día que se podía y el plazo no era de 1 año porque no atentaba contra la ley
No se puede impugnar un acuerdo de una comunidad si no es propietario de algún inmueble en la misma
La impugnante fue privada de su derecho a votar porque se le imputaron deudas que no debía asumir, ya que los estatutos excluyen a los locales de los pagos comunitarios de escaleras, ascensor y demás, por lo que está legitimada para impugnar
Consultas
Termini per a la impugnació de l'acord adoptat en perjudici d'un propietari
Nova Junta per tractar el mateix assumpte aprovat anteriorment
Requisits de la impugnació i mesures cautelars de suspensió
Comptes amb acceptació del pressupost
Legitimació de l'arrendatari per impugnar acords de la Junta en perjudici del local arrendat
Protestes i diferències per suposats defectes de l'acta
Legitimació passiva
Ratificació d'un acord anterior i possibilitat d'impugnar-lo
Rectificació del vot i comptabilitat dels absents
Suspensió del procés d'impugnació d'un acord de la Comunitat i caducitat de la instància
Termini de caducitat per a la impugnació de l'acord
Requeriment per interrompre la prescripció del termini d'impugnació
Falta d'acord per empat a les votacions
Impugnació per tractar un punt no previst a l'ordre del dia
Impugnació d'acords pel President
Validesa d'un acord de la Junta que sembla que no s'ajusta a la llei

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