Revista Digital Derechos Reales n.º 15 Mayo 2018

Revista Digital Derechos Reales n.º 15 Mayo 2018

Publicación: 5 / 2018

Editorial: SEPIN

Referencia: 4558

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Destacado: Cuando el deudor hipotecario manifiesta en la escritura de hipoteca que el destino del préstamo es "refinanciar deudas" o "atender su situación financiera, ¿puede ser considerado consumidor a los efectos de valorar la abusividad de alguna cláusula?
Sección temática: El derecho de usufructo
Otras secciones: En portada, Actualidad, Jurisprudencia y Resoluciones, Formulario, Consultas


En portada
Cuando el deudor hipotecario manifiesta en la escritura de hipoteca que el destino del préstamo es "refinanciar deudas" o "atender su situación financiera, ¿puede ser considerado consumidor a los efectos de valorar la abusividad de alguna cláusula?
Actualidad
Sentencias del Pleno de la Sala de lo Civil sobre gastos hipotecarios
Comentario a las Sentencias del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2016, 18, 20 y 30 de enero de 2017: el segundo control de transparencia únicamente es aplicable a los contratos con consumidores
Calificación negativa del Registrador de la Propiedad. Recurso gubernativo ante la DGRN
Jurisprudencia y Resoluciones
La inclusión de la cláusula suelo en la escritura de ampliación y novación del préstamo hipotecario, subsiguiente al de compraventa y subrogación no implica que fuera negociada ni la intervención notarial garantiza su transparencia
Es válido el acuerdo por el que los consumidores renunciaron a ejercer acciones de nulidad a cambio de una rebaja al 2,25% de la cláusula suelo, pues el banco cumplió con la exigencias de transparencia antes de la firma de la transacción
La falta de acreditación de que los deudores que hipotecaron la vivienda se encuentren en el umbral de exclusión, impide la aplicación de las medidas de protección contenidas en el Código de Buenas Prácticas
Extinción de una servidumbre de paso por desaparecer la finalidad para la que se constituyó
El derecho de retención por los gastos de mejoras sobre la vivienda atribuida en divorcio no puede solicitarse por el precarista, sino por el poseedor civil, de ahí que proceda el desahucio
Se denomina "condictio por intromision" la explotación de bienes ajenos que constituye un enriquecimiento injustificado, siendo complementaria su función respecto de las acciones que sirven al titular del bien, como la accesión
Sección temática
El derecho de usufructo
Jurisprudencia y Resoluciones
Constitución del usufructo
Conforme a la doctrina expuesta, la constitución del usufructo no puede considerarse como un autocontrato, al haberse perfeccionado el citado negocio jurídico mediante el acuerdo de ambas partes legitimadas
La constitución de un usufructo sobre un bien inmueble a título gratuito es un acto jurídico que tiene la naturaleza de un acto de liberalidad que supone la existencia de una donación, siendo necesaria su constitución en escritura pública
Al tiempo de constituirse el usufructo sobre el solar, ya existía una edificación destinada a vivienda, debiéndose entender que dicho usufructo también recaía sobre la misma, sin que el demandado tenga ningún título que justifique la posesión
El usufructo sobre la vivienda concedido a título gratuito implica una donación que debe constar la escritura pública para que sea válido
Se desestima recurso frente a la valoración del usufructo de unas fincas pues procedente la actualización o capitalización de esa remuneración pactada inicialmente en el contrato de constitución, al estar la cuantía pactada muy por debajo de mercado
Derechos del usufructuario
El derecho de usufructo fue adquirido por la cónyuge con anterioridad a la Ley del Derecho Civil de Galicia de 1995, siendo por tanto un derecho enajenable por su titular al amparo de la normativa bajo la que surgió, es decir el Código Civil estatal
Los hijos que ostentan la nuda propiedad de la parcela sobre la que la madre es titular del usufructo, pueden acordar la división de la finca y que se adjudique la participación que cada uno ostenta
La actora es la usufructuaria del bien inmueble y por ello tiene derecho a ejercitar la acción por precario
Para la retirada de los tres árboles que se solicita, la demandada se halla legitimada porque el titular del usufructo se encuentra con un auténtico derecho de goce que le permite disfrutar de los bienes y le legitima para utilizar la cosa
Obligaciones del usufructuario
Configuración en el ordenamiento jurídico de la obligación legal del usufructuario de realizar las reparaciones ordinarias impuesta por el art. 500 CC
Careciendo de datos para conocer qué obras pueden hacerse sin licencia, se condena a la usufructuaria a realizar aquellas reparaciones ordinarias que sean legalmente posibles
Doctrina de equivalencia de resultado o falta de efecto útil del recurso, al conducir este a idéntica solución que la sentencia recurrida, los otorgantes del usufructo a favor del padre se obligaron en título constitutivo, deben otorgar poder a este
El desmantelamiento de la industria de panadería para arrendar el local comercial donde dicho negocio se asentaba supone un incumplimiento de la obligación de conservar la forma y sustancia del bien objeto del usufructo
La fianza del usufructuario se fija en el 3% del valor del inmueble, a pesar de su mal estado, por la posibilidad de pérdida de sus muebles que todavía no han sido objeto de inventario
No puede reclamarse al usufructuario de la vivienda los gastos de comunidad no periódicos de contribución a la reparación de elementos comunes
Derechos y deberes del nudo propietario
La acción de los nudos propietarios para solicitar la indemnización los de daños y perjuicios producidos sólo se puede ejercitar durante la vigencia del usufructo
El usufructuario tiene la posesión inmediata de la finca, y el propietario tiene las facultades que no perjudican el derecho de usufructo, entre las que no se encuentra el ejercicio de la acción de exclusión de la posesión del precarista
La transmisión del usufructo a dos de los tres nudos propietarios no anula el derecho de retracto que le corresponde al actor, como tercer nudo propietario que es ajeno a dicha transmisión
El propietario no puede reclamar al usufructuario del piso las cuotas impagadas a la comunidad cuando él no ha satisfecho dicha deuda a la comunidad
Extinción del usufructo
El que el usufructuario actuara negligentemente al no abonar la cantidad a la que fue condenado en sentencia penal, lo que originó el embargo del usufructo, ni se lo comunicara a los nudos propietarios, eso no implica la extinción del derecho real
El usufructo sobre la vivienda fue constituido de manera exclusiva a favor de la pareja sentimental de la demandada, derecho que se extinguió tras el fallecimiento de aquel, sin que la ocupante ostente derecho alguno a seguir poseyendo el inmueble
La falta de inscripción del usufructo con anterioridad a la hipoteca, supuso que tras la ejecución hipotecaria quedara resuelto, teniendo derecho los usufructuarios vitalicios a la devolución del dinero satisfecho, deducido el tiempo disfrutado
Para la cancelación de un usufructo por fallecimiento de la usufructuaria, es necesario que previamente esté inscrita la herencia en virtud de la cual se adjudicaba dicho usufructo
Legitimación
Falta de litisconsorcio pasivo necesario al no haberse demandado también a la usufructuaria, por lo que no puede prosperar la acción reivindicatoria
La actora es la usufructuaria del bien inmueble y por ello tiene derecho a ejercitar la acción por precario
El usufructuario tiene legitimación para acudir a la junta sin necesidad de acreditar delegación expresa del nudo propietario en las juntas ordinarias
Legitimación activa de los actores para ejercitar la acción de precario al ser, desde siempre, los usufructuarios del inmueble, tal y como resulta de la inscripción del registro de la propiedad, careciendo el demandado de título que pueda ser opuesto
Doctrina
El usufructuario vitalicio de una vivienda, ¿tiene la misma capacidad de exigir a la Comunidad las instalaciones para los "discapacitados" que el nudo propietario?
Formularios
Constitución del derecho de usufructo
Constitución de derecho de usufructo mediante donación
Extinción de usufructo por renuncia del usufructuario
Extinción de usufructo por expiración del término
Extinción de usufructo por cumplimiento de la condición
Consultas
Cancelación de un usufructo por fallecimiento de la usufructuaria
¿Es posible la extinción del derecho de usufructo por el no uso del bien usufructuado?
División de la cosa común y usufructo
Embargo de la nuda propiedad de una vivienda y resolución del usufructo
Extinción del usufructo por impago por la usufructuario de los gastos de Comunidad e impuestos
Derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario
Formulario
Contrato de constitución de servidumbre forzosa de paso
Consultas
Oposición formulada por el demandado a la acción declarativa de dominio, alegando la producción de la prescripción adquisitiva extraordinaria a su favor
Cesión de la vivienda a título de precario y perturbación en la posesión por parte de la heredera de la anterior propietaria
Procedimiento para la adquisición de la finca por usucapion

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