Soluciones a los imprevistos en la Junta de propietarios

Soluciones a los imprevistos en la Junta de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 6 / 2018

ISBN: 978-84-1333-074-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 4576

Precio: 18

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¿Dónde se pueden hacer? ¿En qué idioma? ¿Qué sucede si no asiste el Presidente o el Secretario o lo hacen sus representantes? ¿Qué asuntos se pueden votar? ¿Serán validos los acuerdos adoptados en "ruegos y preguntas"? ¿Quiénes pueden asistir a la Junta o quiénes pueden votar? ¿Puedo llevar a mi abogado? ¿Cuál es el quorum para la adopción de los acuerdos? Todos estos interrogantes, tendrán respuesta en este completo estudio, compuesto por consultas concretas, doctrina y jurisprudencia además de un esquema sobre los determinados quorum para la adopción de acuerdos, todo ello ordenado por voces para que sea más sencilla su localización. Esta guía hará que sus Juntas sean más ágiles y satisfactorias.


Lugar de celebración
Consultas
Lugar de celebración de las Juntas
Fijación orden del día, fecha y lugar de la celebración por propietarios convocantes
Celebración Junta sin Secretario
Consultas
No asistencia Secretario a Junta y actuación de la Comunidad
Validez acuerdos sin asistencia Presidente y Secretario
Convocatoria y celebración Junta sin Administrador
Celebración Junta sin Presidente
Consultas
Validez acuerdos sin asistencia Presidente y Secretario
Sustitución del Presidente
Consultas
Ingreso Presidente en residencia, representación del Vicepresidente y actuaciones posteriores
Administrador que actúa como Presidente
Asistencia a Junta del representante del Administrador
Consultas
Asistencia a Junta por representante del administrador oficial
Representación del administrador que es una sociedad mercantil
Conversión del administrador persona física en jurídica
Nombramiento dos Secretarios y Administradores en el Conjunto
Asistencia Junta personal auxiliar del Administrador
Junta a la que no asiste ningún propietario
Consultas
Acta de la Junta a la que no asiste ningún propietario
¿Se debe leer en acta de la Junta anterior?
Consultas
¿Es obligatoria la lectura del acta de la Junta anterior?
Orden del día. Lectura del acta anterior
El "voto" del propietario moroso
Consultas
¿Cuándo puede votar un propietario moroso?
Jurisprudencia y Resoluciones
Privación del voto: requisitos
Deuda vencida
Estando probado el calendario de derramas, y no habiendo sido impugnado, estas se constituyen en deuda vencida y exigible, y su impago conlleva la privación del derecho de voto
Validez de la privación del derecho de voto, al haber acreditado la Comunidad las notificaciones realizadas al propietario, por correo electrónico, que contenían las liquidaciones trimestrales de su deuda
No se puede privar del derecho de voto cuando lo que se aprueba es una liquidación, no una deuda vencida
Falta de consignación
No habiéndose consignado judicial o notarialmente las cantidades debidas a la Comunidad, la comunera no puede alegar estar al corriente de pago aportando unos certificados que no lo acreditan, a fin de obtener su derecho a voto en la Junta
Correcta privación de voto al moroso, puesto que la consignación efectuada no es incondicional a favor de la Comunidad
No habiendo consignado la totalidad de la deuda vencida, sino solo parte, no puede levantarse la condición de moroso, siendo lícita la privación de voto
La consignación realizada el mismo día de la celebración de la Junta, sin anuncio ni ofrecimiento previo, no subsana la falta de pago de las deudas, que privan al comunero del derecho de voto
Relación en la convocatoria
Necesaria para la privación
Para que a un copropietario pueda excluírsele del derecho de voto, es necesario que se incluya en la relación de morosos que debe acompañar a la convocatoria
Para poder privar al propietario de voto, habrá que advertirle de que es moroso en la convocatoria
Indebida privación de voto, al no constar la advertencia en la convocatoria a la Junta
No es necesaria para la privación
La privación del derecho al voto no depende de la comunicación por parte de la Comunidad a los propietarios de su estado de morosidad, ya que es una condición de la que cada uno es consciente antes de asistir a la Junta
La pérdida del voto del comunero moroso responde a norma imperativa, sin que pueda eludirse por no constar la relación de morosos en la convocatoria
Tipos de acuerdos. Acuerdos que requieren unanimidad
A favor de la privación
Es correcta la denegación al comunero el derecho de voto en la Junta en la aprobación de los estatutos que requería unanimidad constituya obstáculo alguno, pues basta con la aprobación de todos los comuneros al corriente de pago
Es válido el acuerdo de unanimidad obtenido con la privación de derecho de voto de los propietarios morosos
A los efectos de conseguir la unanimidad del acuerdo, se prescinde de la oposición del propietario ausente y moroso
Se excluye del cómputo de unanimidad al moroso privado de voto
En contra de la privación
Cuando se trata de tomar un acuerdo que modifique los coeficientes de distribución, deben tomarse por unanimidad, incluyendo el voto de los morosos
La privación del voto al comunero moroso no es válida en el acuerdo de modificación de los estatutos, que requiere la unanimidad
La privación del derecho de voto no se aplica para los acuerdos que requieren unanimidad
Errores en la privación
Se permite votar al moroso
El acuerdo no es nulo, aunque se dejara votar a un propietario moroso, y cuando se computó el voto por propiedades concurrentes en lugar de por cada titular se acreditó que, aun cambiando dicha circunstancia, se conseguía igualmente la mayoría para el acuerdo
Es nulo el acuerdo adoptado en Junta, ya que todos los propietarios presentes que votaron tenían la condición de morosos frente a la Comunidad y, por tanto, estaban privados del derecho de voto
Es nulo el acuerdo en el que se decide el sistema de contribución a los gastos de calefacción, ya que se ha permitido votar a comuneros que están privados del derecho de voto, al no estar al corriente de pago
El cómputo del voto del comunero moroso es intrascendente cuando no afecta a la mayoría necesaria para el acuerdo
No cabe la nulidad sobre la base del defecto formal alegado, ya que, aunque el moroso no hubiera votado, no habría cambiado en nada el resultado final
Se priva al propietario que está al corriente de pago
La consecuencia de la indebida privación de voto no es la anulación de todos los acuerdos adoptados, sino solo de aquellos que se pudieran ver directa o indirectamente afectados por el cómputo del voto del eventual moroso
No puede pretenderse anular todo lo hecho desde la toma de un acuerdo, del que fue privado de su derecho de voto, si el mismo no ha sido impugnado
Nulidad del acuerdo, al haberse privado indebidamente del derecho de voto al propietario, que se encontraba al momento de su celebración al corriente en el pago de los gastos comunes
No procede la nulidad del acuerdo, ya que los demandantes, que alegan haber sido privados de voto indebidamente, no protestaron durante la Junta, ni expusieron la ilicitud de esta privación en la demanda impugnatoria del acuerdo
Es válida la Junta que, aun contabilizando de forma errónea los votos de los comuneros morosos, obtiene la mayoría necesaria que requiere la aprobación del acuerdo que se debatía
Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
El acuerdo de constitución de servidumbre es nulo de pleno derecho, ya que se ha privado de voto al propietario de los locales porque no participa en el gasto de ascensores
No se puede privar del derecho de voto a unos propietarios cuando previamente se les había exonerado del pago de los gastos que posteriormente se les reclaman
Indebida privación de voto, al estar el propietario exonerado de los gastos que se le imputan
Emisión del voto del moroso
Cómputo
El cómputo del voto del comunero moroso es intrascendente cuando no afecta a la mayoría necesaria para el acuerdo
El cómputo indebido del voto del moroso no afecta a la validez del acuerdo si hay mayoría suficiente
Requisitos de las representaciones
Consultas
¿Cuándo, cómo y quién puede representar a un propietario en Junta?
¿Es válida una general para todas las Juntas?
Consultas
Representación Junta y poder general
Representación para una o varias Juntas
Alcance de una representación completa con poder notarial
Duración de la representación para las Juntas de Propietarios
¿Es legal una autorización permanente a favor del promotor?
Consultas
Autorización permanente de voto a favor del promotor
¿Existe un límite en las representaciones?
Consultas
Limitación del número de representaciones para la Junta
Limitación de representaciones
¿Es obligatorio asumir la representación?
Consultas
Representación para Junta y negativa del representante
¿Está obligado el Presidente a aceptar las representaciones?
Posible obligación del Presidente a aceptar las representaciones
¿Se puede acordar en Junta que sea el Presidente el que asuma las representaciones?
Consultas
Acuerdo de la Junta para que el Presidente represente a los ausentes
¿Pueden estar los propietarios representados por el Administrador?
Consultas
Representación de los propietarios por el administrador
¿Qué requisitos debe cumplir la representación en caso de copropiedad?
Consultas
Representación y votación en Junta de Comunidad garajes
Representación ante la Comunidad de piso de titularidad ganancial con adjudicación de uso por la esposa
Representación en Junta cuando un piso o local está en "pro indiviso"
En caso de usufructo, ¿es necesario nombrar a un representante para las votaciones?
Consultas
Representación y voto de la usufructuaria
Si la propiedad es de uno de los cónyuges, en caso de asistencia del otro, ¿hay que nombrarlo representante?
Consultas
Representación del piso propiedad privada cónyuge
¿Quién representa a la herencia yacente?
Consultas
Representación y voto de la herencia yacente
¿Puede un propietario de distintos inmuebles otorgar distintas representaciones?
Consultas
Representación por distinta persona para dos propiedades del mismo dueño
¿Los hijos de los propietarios necesitan representación?
Consultas
Asistencia del hijo del propietario sin representación
¿Puede el padre representar a un hijo sin requisito alguno?
Jurisprudencia y Resoluciones
Validez voto efectuado por padre en representación de su hija
¿Se puede otorgar representación al propietario moroso?
Consultas
Representación otorgada a un propietario moroso
Delegación del voto en un propietario moroso
¿Es válida la representación estando presente el representado?
Consultas
Representación estando presente el titular
Asistencia a juicio del Letrado de oficio de la mercantil responsable civil subsidiaria, sin actividad desde hace diez años
¿Representado y representante pueden votar en sentido contrario?
Consultas
Votación del propietario, que a la vez representa a otro
¿Se puede sustituir al representante?
Consultas
Sustitución del representante para asistencia y votación en Junta
Sustitución del representante del propietario para votar en Junta
Si el propietario está representado ¿puede intervenir en la Junta?
Consultas
Representación e intervención en la Junta
¿Se puede otorgar representación a favor de un no propietario?
Consultas
Representación en Junta por persona no propietaria
¿Se puede nombrar Presidente al propietario representado?
Consultas
Nombramiento cargo a propietario representado
¿La representación siempre ha de hacerse por escrito?
Consultas
Representación en Junta sin autorización escrita
Escrito previo para que la opinión del ausente figure en Acta
Representación verbal en Juntas
Requisitos de la representación para las Juntas de Propietarios
¿Es válida la representación realizada por correo electrónico?
Consultas
Posible validez de la representación por correo electrónico
¿Qué requisitos deberá verificar la Junta?
Consultas
Verificación firma del propietario que es representado en Junta
La representación ha de ser específica para primera y segunda convocatoria
Consultas
Representación para primera y segunda convocatoria
¿Qué consecuencias tiene que la Junta no admita la representación?
Consultas
Impugnación de la Junta por no admitir la representación
Comprobaciones validez delegaciones
Jurisprudencia y Resoluciones
Se anula la Junta por no haber permitido la asistencia del letrado con la delegación escrita del comunero
¿Cómo se computan los votos en caso de representación?
Consultas
Representación otorgada a un propietario moroso
¿Qué consecuencias tiene que el representante se ausente de la Junta?
Consultas
Representante que se ausenta de la Junta
¿Qué sucede si el representante vota en contra del representado?
Consultas
Voto del representante en contra de la voluntad del representado
Jurisprudencia y Resoluciones
El propietario representado viene obligado por los actos del representante
Vinculación por voto favorable de su representante aunque luego exprese por escrito su disconformidad con acuerdo
Falta de legitimación del propietario para impugnar acuerdos aprobados por su representante
¿Qué consecuencias tiene que los representantes falsifiquen las representaciones?
Consultas
Impugnación por falsedad en las representaciones
¿Puede el propietario impugnar el acuerdo cuando el representado voto a favor?
Consultas
Anuncio de impugnación del Acta por persona que estuvo representada
Voto del representante y posición contraria del representado
Voto equivocado del representante
Representación en la Junta y posible impugnación de un acuerdo
¿Quién representa al Presidente que no asiste a las Juntas?
Consultas
Ausencia presidente junta
¿Pueden asistir terceras personas a las Juntas junto con el propietario o representante?
Consultas
Asistencia a Junta con acompañante y grabación
Jurisprudencia y Resoluciones
La asistencia de terceras personas a la Junta no es motivo de nulidad al no haberse acreditado que su presencia haya alterado la legal composición o funcionamiento en la toma de decisiones comunitarias
¿Puede asistir a la Junta un abogado o notario?
Consultas
Asistencia a Junta Notario o Abogado acompañando al Secretario
Oposición de un propietario a la asistencia de notario o abogado a la Junta
Propietario que se ausenta de la Junta
Consultas
Votaciones para los acuerdos de Junta y propietarios que se han ausentado
Representante que se ausenta de la Junta
Quórum de votaciones cuando un propietario se ausenta
Consideración del propietario que abandona la Junta
¿Se puede celebrar la Junta en cualquier idioma?
Doctrina
Con independencia de los idiomas oficiales de España, ¿sería anulable mediante impugnación judicial una Junta celebrada en una lengua extranjera?
Validez celebración Junta en idioma extranjero.
Consultas
Junta celebrada en otro idioma distinto al español
Gastos traductores idiomas
Jurisprudencia y Resoluciones
La celebración de la asamblea de la Junta de copropietarios en idioma alemán, atendida la mayoría de condóminos germanos, no ataca frontalmente el orden público constitucional español ni la moral ni entraña por se un fraude
Validez de Junta celebrada en idioma alemán al ser de esta nacionalidad todos los asistentes
¿Cómo se computan los votos?
Presentes en la junta
Abstenciones
Cuentan como voto a favor
Validez de las obras de apertura de ventanas en la cubierta del edificio, ya que la abstención de una comunera en la Junta, que "quedó en contestar", no puede obstaculizar el consentimiento que dieron el resto de propietarios
La abstención del propietario es susceptible de asimilarla al voto positivo, por cuanto quien se abstiene tiene cerrado el camino a una futura impugnación
Valoración de las abstenciones como aceptaciones del acuerdo cuando no se impugna
La abstención equivale a voto favorable
Las abstenciones que no concurren con otros votos disidentes han de ser tratadas como aceptaciones del acuerdo requerido de unanimidad
No computan como voto a favor
La abstención del comunero presente en la Junta no puede computarse como voto favorable al acuerdo
No cabe el cómputo de las abstenciones como votos favorables para lograr la unanimidad
No computan como asistentes
El propietario que se abstiene no ha de ser tenido en cuenta, computándose únicamente los restantes propietarios, entendiendo, en este sentido, que las mayorías a las que se refiere el art. 17.3 en segunda convocatoria son las de asistentes o presentes que se pronuncien con su voto sobre la cuestión debatida
Las abstenciones no deben tenerse en cuenta para el cómputo de los votos y de los asistentes a la Junta en la que se ha adoptado el acuerdo comunitario
A efectos de cómputo de la doble mayoría, la condición del comunero que se abstiene no es equiparable a la del ausente
No se tienen en cuenta las abstenciones para el cómputo de los votos y de asistentes
Propietario múltiple
El propietario de varias propiedades tiene un solo voto, si bien se suman las cuotas de todas ellas
Se computa como un único elemento personal el propietario que tenga varias fincas en la Comunidad
El propietario de varias dependencias privativas de un mismo edificio solo tiene un voto, a los efectos del cómputo de la mayoría de propietarios exigida por el art. 17.7 LPH
A un comunero con varias propiedades, solo se le debe atribuir un voto
Representantes:supuestos
Es necesario el consentimiento escrito
Basta un escrito firmado por el propietario para acreditar la representación, sin que sea necesaria su incorporación al acta
Se anula la Junta, por no haber permitido la asistencia del letrado con la delegación escrita del comunero
Válida representación acreditada mediante escrito firmado por el propietario, sin que la Comunidad pueda decidir sobre su admisión
Falta la autorización escrita para la representación en la Junta y nulidad acuerdo al ser necesaria unanimidad para aprobar estatutos
No es necesario el consentimiento escrito
No es necesaria la delegación por escrito para tener por acreditada la representación en Junta al ser conocida por reuniones anteriores
Es válida la verbal
Es válida la representación verbal cuando no consta oposición de los interesados y no es necesario notificar el acuerdo al representado
Validez de la representación por mandato verbal, que no se discute por los interesados
Mediante correo eletrónico
Se admite la representación de un propietario por otro otorgada por medio de correo electrónico
Poder general
Ya que el apelante no ha acreditado la revocación del apoderamiento a sus hermanos para la asistencia a las Juntas, su representación es válida para tratar todos los puntos del orden del día
Es válido el apoderamiento para representación en Juntas dado con carácter general e indefinido
Límite temporal
La representación otorgada para una Junta no puede entenderse extendida a otras
Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)
Dado que en la Comunidad demandada son pocos propietarios, y que es conocido y aceptado que uno de ellos es representado por su padre habitualmente, aunque no se aportara el poder de representación, su voto es válido
No puede alegarse desconocimiento del acuerdo por parte de la comunera cuando su hijo estuvo presente en la Junta, ya fuera actuando o no como representante de su madre
La Comunidad va contra sus propios actos, al haber aceptado la delegación que tenía el padre de un comunero, legítimamente autorizado para asistir a la Junta, y ahora alegar su falta de condición de propietario
Validez de la asistencia a las Juntas de la madre de la propietaria, que vive en la vivienda y viene siendo admitida por la Comunidad
No es necesario un escrito para la representación del propietario por su hijo, cuando es admitida por la Comunidad
Vinculación del voto
No consta revocado el mandato dado para la representación, por lo que los actos del representante vinculan al propietario representado
El voto positivo, emitido mediante representación, estaba condicionado, por lo que no cumpliéndose la condición, debe computarse como negativo
El propietario no está legitimado activamente para solicitar la nulidad del acuerdo de la Junta, por haber estado representado por sus padres a través de un mandato verbal, y no haber salvado su voto
La intervención de la representante lo fue dentro de los límites de la representación otorgada, y ello le priva de legitimidad para poder impugnar el acuerdo
Vinculación por voto favorable de su representante, aunque luego exprese por escrito su disconformidad con el acuerdo
Privación del voto: requisitos
Deuda vencida
Estando probado el calendario de derramas, y no habiendo sido impugnado, estas se constituyen en deuda vencida y exigible, y su impago conlleva la privación del derecho de voto
Validez de la privación del derecho de voto, al haber acreditado la Comunidad las notificaciones realizadas al propietario, por correo electrónico, que contenían las liquidaciones trimestrales de su deuda
No se puede privar del derecho de voto cuando lo que se aprueba es una liquidación, no una deuda vencida
Falta de consignación
No habiéndose consignado judicial o notarialmente las cantidades debidas a la Comunidad, la comunera no puede alegar estar al corriente de pago aportando unos certificados que no lo acreditan, a fin de obtener su derecho a voto en la Junta
Correcta privación de voto al moroso, puesto que la consignación efectuada no es incondicional a favor de la Comunidad
No habiendo consignado la totalidad de la deuda vencida, sino solo parte, no puede levantarse la condición de moroso, siendo lícita la privación de voto
La consignación realizada el mismo día de la celebración de la Junta, sin anuncio ni ofrecimiento previo, no subsana la falta de pago de las deudas, que privan al comunero del derecho de voto
Relación en la convocatoria
Necesaria para la privación
Para que a un copropietario pueda excluírsele del derecho de voto, es necesario que se incluya en la relación de morosos que debe acompañar a la convocatoria
Para poder privar al propietario de voto, habrá que advertirle de que es moroso en la convocatoria
Indebida privación de voto, al no constar la advertencia en la convocatoria a la Junta
No es necesaria para la privación
La privación del derecho al voto no depende de la comunicación por parte de la Comunidad a los propietarios de su estado de morosidad, ya que es una condición de la que cada uno es consciente antes de asistir a la Junta
La pérdida del voto del comunero moroso responde a norma imperativa, sin que pueda eludirse por no constar la relación de morosos en la convocatoria
Tipos de acuerdos. Acuerdos que requieren unanimidad
A favor de la privación
Es correcta la denegación al comunero el derecho de voto en la Junta en la aprobación de los estatutos que requería unanimidad constituya obstáculo alguno, pues basta con la aprobación de todos los comuneros al corriente de pago
Es válido el acuerdo de unanimidad obtenido con la privación de derecho de voto de los propietarios morosos
A los efectos de conseguir la unanimidad del acuerdo, se prescinde de la oposición del propietario ausente y moroso
Se excluye del cómputo de unanimidad al moroso privado de voto
En contra de la privación
Cuando se trata de tomar un acuerdo que modifique los coeficientes de distribución, deben tomarse por unanimidad, incluyendo el voto de los morosos
La privación del voto al comunero moroso no es válida en el acuerdo de modificación de los estatutos, que requiere la unanimidad
La privación del derecho de voto no se aplica para los acuerdos que requieren unanimidad
Errores en la privación
Se permite votar al moroso
El acuerdo no es nulo, aunque se dejara votar a un propietario moroso, y cuando se computó el voto por propiedades concurrentes en lugar de por cada titular se acreditó que, aun cambiando dicha circunstancia, se conseguía igualmente la mayoría para el acuerdo
Es nulo el acuerdo adoptado en Junta, ya que todos los propietarios presentes que votaron tenían la condición de morosos frente a la Comunidad y, por tanto, estaban privados del derecho de voto
Es nulo el acuerdo en el que se decide el sistema de contribución a los gastos de calefacción, ya que se ha permitido votar a comuneros que están privados del derecho de voto, al no estar al corriente de pago
El cómputo del voto del comunero moroso es intrascendente cuando no afecta a la mayoría necesaria para el acuerdo
No cabe la nulidad sobre la base del defecto formal alegado, ya que, aunque el moroso no hubiera votado, no habría cambiado en nada el resultado final
Se priva al propietario que está al corriente de pago
La consecuencia de la indebida privación de voto no es la anulación de todos los acuerdos adoptados, sino solo de aquellos que se pudieran ver directa o indirectamente afectados por el cómputo del voto del eventual moroso
No puede pretenderse anular todo lo hecho desde la toma de un acuerdo, del que fue privado de su derecho de voto, si el mismo no ha sido impugnado
Nulidad del acuerdo, al haberse privado indebidamente del derecho de voto al propietario, que se encontraba al momento de su celebración al corriente en el pago de los gastos comunes
No procede la nulidad del acuerdo, ya que los demandantes, que alegan haber sido privados de voto indebidamente, no protestaron durante la Junta, ni expusieron la ilicitud de esta privación en la demanda impugnatoria del acuerdo
Es válida la Junta que, aun contabilizando de forma errónea los votos de los comuneros morosos, obtiene la mayoría necesaria que requiere la aprobación del acuerdo que se debatía
Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
El acuerdo de constitución de servidumbre es nulo de pleno derecho, ya que se ha privado de voto al propietario de los locales porque no participa en el gasto de ascensores
No se puede privar del derecho de voto a unos propietarios cuando previamente se les había exonerado del pago de los gastos que posteriormente se les reclaman
Indebida privación de voto, al estar el propietario exonerado de los gastos que se le imputan
Emisión del voto del moroso
Cómputo
El cómputo del voto del comunero moroso es intrascendente cuando no afecta a la mayoría necesaria para el acuerdo
El cómputo indebido del voto del moroso no afecta a la validez del acuerdo si hay mayoría suficiente
Secreta
Al ser necesario conocer la cuota de participación del votante, no es válida la votación secreta
Anulación del acuerdo adoptado mediante votación secreta, al no constar que se haya alcanzado la mayoría de cuotas
Mala fe de la Comunidad, que persistió en su postura de mantener que las votaciones secretas eran conformes a la legalidad
Validez de la votación secreta cuando queda reflejado el número de votos y cuotas a favor, sin afectar a la validez del acuerdo
La votación secreta no anula el acuerdo, al no influir en el cómputo de los coeficientes y ser consentida por los asistentes
Doble mayoría
Para la aprobación de los acuerdos se debe contar siempre con la mayoría, tanto de votos como de cuotas, siendo inválidos los Estatutos donde se fijan unas mayorías diferentes a las preceptuadas en la Ley de Propiedad Horizontal
Aunque el acuerdo se tomara por la mayoría de los presentes, es nulo, en cuanto que los favorables al acuerdo no sumaban más de la mitad del valor de las cuotas de los asistentes
La falta de doble mayoría impide la adopción de acuerdos
La exigencia de la doble mayoría supone que cada propietario tiene un voto, aunque tenga más de una propiedad en el inmueble
A efectos de cómputo de la doble mayoría, la condición del comunero que se abstiene no es equiparable a la del ausente
Herederos
Válida participación en la Junta de una de las herederas del propietario de la vivienda, que se encuentra autorizada por el resto de los comuneros
Se considera lícito que sea el heredero mayoritario de la herencia yacente (propietaria del inmueble) quien represente al resto de causahabientes en la Junta de propietarios
Es válido el voto de la hija de los propietarios fallecidos, al ostentar derechos sucesorios y, además, haber comparecido otras veces sin que se le opusieran impedimento alguno
¿Puede votar el Secretario-Administrador?
Consultas
¿Puede votar el Secretario-Administrador en la Junta Directiva?
Quorum para la adopción de acuerdos
Esquemas
Quórum para la adopción de acuerdos en el régimen de propiedad horizontal
¿Se puede votar los asuntos reflejados en “Ruegos y Preguntas?
Doctrina
¿Se puede adoptar algún acuerdo que no figure en el orden del día?
Consultas
Impugnación del punto de "ruegos y preguntas", donde no se adoptaron acuerdos
Jurisprudencia y Resoluciones
No es nulo el acuerdo tomado en ruegos y preguntas cuando el mismo es meramente de subsanación o aclaración de otro acuerdo anterior ya aprobado
Que en ruegos y preguntas se ordene recopilar presupuestos para las obras de cerramiento de la finca no supone la existencia de un acuerdo para la realización de dichas obras, por lo que no procede la impugnación
Que en ruegos y preguntas se ordene recopilar presupuestos para las obras de cerramiento de la finca no supone la existencia de un acuerdo para la realización de dichas obras, por lo que no procede la impugnación
Son nulos los acuerdos adoptados fuera del orden del día y en el apartado de ruegos y preguntas de la junta
Las “opiniones” de los propietarios
Consultas
Escrito previo para que la opinión del ausente figure en Acta
Cartas de un vecino con insultos y amenazas

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