Contrato de obra: precio alzado o por unidad de medida

Contrato de obra: precio alzado o por unidad de medida

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 6 / 2018

ISBN: 978-84-1333-071-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 4646

Precio: 18

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Cuando contratamos la realización de una obra y los términos del contrato, en relación al precio, no se han definido de forma clara, surge la duda de, si nos encontramos ante una obra a precio alzado o si, por el contrario, la misma debe ser calificada como una obra por unidad de medida o por piezas ejecutadas. La calificación, en uno u otro sentido, dependerá de la intención de las partes al celebrar el negocio contractual, lo que no siempre es fácil de determinar, motivo por el que, con la presente guía, damos una visión general de las respuestas de que dan nuestros tribunales ante las distintas situaciones que les llegan en la vida cotidiana.


Jurisprudencia y Resoluciones
Precio Alzado. Calificación
Procede casar la sentencia de apelación, al desprenderse del clausulado del contrato de obra que la voluntad de las partes fue concertar un precio alzado por la totalidad de las obras
El contrato de obra era a tanto alzado, sin que el hecho de que se vaya abonano según la parte de la obra que se vaya certificando implique su calificación como de obra por piezas o unidades de medida
El concepto "precio cerrado" debe entenderse adscrito a la modalidad de precio alzado en cuanto el precio queda determinado de manera invariable y global para la ejecución de la obra proyectada
El precio del contrato de obra no puede considerarse cerrado al estar condicionado por una segunda fase de ejecución
El hecho de estar ante una obra por ajuste o tanto alzado , no es incompatible con que el precio se vaya abonando según la parte de los trabajos que se vayan certificando, conforme establecieron las partes en el contrato de obra
El contrato se pactó a precio cerrado, sin que el contratista pueda de forma unilateral aumentar el precio
Siendo demandados la promotora del proyecto, la adjudicataria, la contratista y la subcontratista, quien a su vez contrató con los actores, que fueron los que efectuaron trabajos, revela que se está ante una obra a tanto alzado
El contrato de obra pactado era a precio alzado, sin que el hecho de que se contengan previsiones en el caso de aumentos o modificaciones de obra, lo convierta en un contrato por unidad de medida
No nos encontramos ante un contrato a precio alzado al no existir un presupuesto cerrado con la fijación de un precio global para la obra ejecutada
El número de unidades de obra que deben realizarse, que prevé el contrato, así como su precio, prueban que la obra subcontratada lo fue a precio alzado
Precio Alzado. Aumento de Precio. Procede
La promotora autorizó las obras que fueron ordenadas por el Ayuntamiento, y dichas variaciones no estaban incluidas en el proyecto de la obra, por lo que deben ser abonadas, aunque el precio inicial fuera cerrado
El aumento de obra fue aceptado por la promotora que también aceptó el resultado, por lo que debe abonar el coste de su ejecución
Obligación de la promotora de abonar las obras reclamadas al existir modificaciones en el proyecto que fueron aceptadas y consentidas y sin que la constructora tenga responsabilidad por los daños causados por una riada
Las obras de mejora que no estaban incluidas en el presupuesto se llevaron no solo a la vista de los propietarios, sino incluso a petición suya, por lo que deben ser abonadas al contratista
La sobre excavación fue conocida por la propiedad y su silencio, debe ser considerado como otorgamiento de la autorización para su realización, lo que conlleva la obligación de abonar los trabajos realizados
El hecho de establecer un precio cerrado en el arrendamiento de obra no impide reclamar el exceso de obra realizada, siempre que no fuera imprescindible para lo inicialmente proyectado, suponga una alteración sobre lo previsto y lo autorice el dueño
Debe abonarse el exceso de obra cuando se acredita la existencia de este y el consentimiento al mismo y no formar parte del precio en su día pactado
Los trabajos realizados fuera del presupuesto se hicieron a la vista, ciencia y paciencia del comitente, que debe proceder a su abono
No es necesario el consentimiento de la propiedad para considerar aceptado un aumento de obra y estar obligado a su cumplimiento, pues basta con el conocimiento de dichas ampliaciones sin objeción alguna
En los contratos de obra a precio alzado, deben abonarse el coste de los aumentos de obra por incremento de la construcción o mayor valor de lo ejecutado cuando media conocimiento y consentimiento del comitente
Precio Alzado. Aumento de Precio. No Procede
La promotora no autorizó las variaciones en la obra y su correspondiente aumento de precio
El contrato de obra era con un precio cerrado, sin que se deban abonar las obras de reforma o modificación ya que las mismas se deben considerar dentro del precio establecido
El contratista no tiene derecho al cobro de las modificaciones introducidas fuera del presupuesto ya que según el contrato era necesaria la previa autorización del dueño la obra, sin que el silencio ante su ejecución sirva como consentimiento
El precio de la obra era cerrado, siendo necesario la aprobación por escrito de la promotora para la realización de trabajos adicionales y al no existir dicha aprobación, se debe considerar que las obras reclamadas estaban dentro del presupuesto
La obra fue pactada a un precio alzado y cerrado, sin que se haya probado que los trabajos reclamados supusieran un aumento de la obra fuera del proyecto
Siendo el precio de la obra cerrado, según se deduce de lo pactado en el contrato, no procede reclamar a la comunidad mayor precio que el pactado para la ejecución de las obras acordadas
La obra fue pactada a precio alzado, sin que el subcontratista pueda reclamar un supuesto exceso de obra cuando no consta el acuerdo entre las partes por escrito y previa aceptación de un presupuesto
La obra fue pactada a ajuste alzado, por lo que no pueden reclamarse partidas fuera de presupuesto y de proyecto si no ha existido acuerdo con el propietario del incremento de obra
El que las partes convinieran un precio alzado por la totalidad de la obra, cuya característica es la invariabilidad, y no haber probado la subcontratista que la suma reclamada corresponde a la diferencia de medición comporta su desestimación
El contrato de obra era a precio alzado, sin que se haya acreditado la existencia de un aumento de las obras autorizadas por la propiedad que justifique el aumento de precio solicitado
Precio por Unidad de Medida
El objeto del contrato estaba perfectamente delimitado, así como el precio a obtener por el contratista según el metro cuadrado construido, con independencia del número de chalets que se construyeran
Acreditada la realización de las partidas reclamadas se debe abonar su coste al contratista al estar ante un contrato por precio o unidad de medida
No puede hablarse de precio cerrado de la obra cuando el presupuesto que aporta el deudor consta que es orientativo y se acredita la ejecución de unidades de obra no incluidas pero sí autorizadas por el comitente
El precio de las partidas referentes a la pared de pladur debe hacerse conforme a lo pactado en origen en el contrato, es decir, de forjado a forjado y como unidad de medida el metro cuadrado al precio inicialmente pactada
En el contrato firmado por la partes, aparecen determinada partidas donde la unidad de medida era la de metros lineales, por lo que habrá estar a lo pactado, aunque no sea la forma usual de cálculo en un contrato de obra
La contratación por administración o por hora trabajada, no a un precio alzado como aduce el demandado, resulta del testimonio de quien redactó las tres primeras facturas
El precio establecido por la obra, a pesar de que se indicara una cantidad total, estaba desglosado según las diferentes partidas y determinado por unidad de medida, sin que se trate de una obra a precio alzado
Habiéndose pactado el precio por unidad de obra, procede reclamar por el contratista la cantidad correspondiente a los metros cuadrados adicionales reparados que o le fueron indicados para la confección del presupuesto
El conocimiento por la contratista de las obras efectuadas por la subcontratista fuera de presupuesto determina la condena al pago de lo facturado por mayor unida de obra
Habiendo sido el precio pactado por unidades de obra, y no por administración, todos los aumentos de precio por las incidencias ocurridas no se han acreditado, no pudiendo reclamarse dentro del contrato de obra pactado
Consultas
Calificación de un contrato de obra por unidad de medida o a tanto alzado. Características
Formularios
Contrato de obra
Contrato de obra por unidad de obra o medida
Demanda exigiendo el cumplimiento del presupuesto o contrato de obras

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