La instalación del aire acondicionado

La instalación del aire acondicionado

Autor: Dpto. Jurídico Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 128

Publicación: 7 / 2018

ISBN: 978-84-17414-31-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 4678

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

¿El aire acondicionado se puede colocar en elementos comunes sin el acuerdo de la Junta? ¿En cualquier lugar? ¿Es posible que la Comunidad niegue la autorización?

En principio, toda instalación en fachadas o rotura de muros para colocar estos aparatos necesitaría, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, así como por aplicación del art. 10.3 b) LPH, el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. Ahora bien, si es un simple apoyo o una colgadura por el elemento común, sin abrir huecos, ¿también se aplicaría este quorum? ¿Se podrá prohibir cuando sea imprescindible para el desarrollo de una actividad? ¿En qué casos se considera que resulta molesta?

Veamos la respuesta que nos ofrece la jurisprudencia en los distintos supuestos.



Y además, en la parte de Actualidad:

· Cuando los propietarios convocan una Junta para cesar al Administrador y el Presidente otra posterior para su renovación, ¿cuál prevalecerá?
· Actos colectivos de la Junta y actos personales de los propietarios
· La construcción de trasteros



Existiendo cláusula estatutaria
  Prohibición
   · Instalación
  Determinada ubicación
  Permiso
   · Instalación
   · Limitado
   · Preinstalación
   · Adaptación local
      - Procede
      - No procede

Acuerdo de la Junta
  Instalación
   · General
   · Cubierta
   · Fachada
      - En contra del reglamento de régimen interior
      - Apertura de huecos
      - Anclados
      - Otros supuestos
   · Patio
   · Pasillo comunitario
   · Terraza
   · Elemento común de uso privativo
  Prohibición
  En contra de lo dispuesto en los estatutos
  Colocación de forma distinta a la autorizada
   · Procede
   · No procede
  No es suficiente con la autorización del administrador/Presidente

Prescripción de la acción

Sin necesidad de permiso de la Comunidad
  Cubierta
  Cornisa
  Fachada no principal
  Tipo de instalación
   · Adosados
      - Sin perforaciones
      - Con perforaciones
  Patio

Obras necesarias para los locales
  Procede
  No procede

Consentimiento tácito
  Procede
  No procede

Ejemplos precedentes
  Se aplican
  No se aplican

Colocación en elemento privativo

Cambio o reforma de la instalación anterior
  Es válida la instalación
  No es válida la instalación

No es vinculante la licencia

Actividades molestas
  Se producen
  No se producen

Daños
  Se producen
  No se producen

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido