La instalación del aire acondicionado

La instalación del aire acondicionado

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2018

ISBN: 978-84-1333-097-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 4683

Precio: 24

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¿El aire acondicionado se puede colocar en elementos comunes sin el acuerdo de la Junta? ¿En cualquier lugar? ¿Es posible que la Comunidad niegue la autorización? En principio, toda instalación en fachadas o rotura de muros para colocar estos aparatos necesitaría, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, así como por aplicación del art. 10.3 b) LPH, el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. Ahora bien, si es un simple apoyo o una colgadura por el elemento común, sin abrir huecos, ¿también se aplicaría este quorum? ¿Se podrá prohibir cuando sea imprescindible para el desarrollo de una actividad? ¿En qué casos se considera que resulta molesta? Veamos la respuesta que nos ofrece la jurisprudencia en los distintos supuestos.


Presentación
Existiendo cláusula estatutaria
Prohibición
Instalación
Determinada ubicación
Permiso
Instalación
Limitado
Preinstalación
Adaptación local
Procede
No procede
Acuerdo de la Junta
Instalación
General
Cubierta
Fachada
En contra del reglamento de régimen interior
Apertura de huecos
Anclados
Otros supuestos
Patio
Pasillo comunitario
Terraza
Elemento común de uso privativo
Prohibición
En contra de lo dispuesto en los estatutos
Colocación de forma distinta a la autorizada
Procede
No procede
No es suficiente con la autorización del administrador/Presidente
Prescripción de la acción
Sin necesidad de permiso de la Comunidad
Cubierta
Cornisa
Fachada no principal
Tipo de instalación
Adosados
Sin perforaciones
Con perforaciones
Patio
Obras necesarias para los locales
Procede
No procede
Consentimiento tácito
Procede
No procede
Ejemplos precedentes
Se aplican
No se aplican
Colocación en elemento privativo
Cambio o reforma de la instalación anterior
Es válida la instalación
No es válida la instalación
No es vinculante la licencia
Actividades molestas
Se producen
No se producen
Daños
Se producen
No se producen

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