Supuestos en los que un propietario no está obligado a pagar gastos en la Comunidad

Supuestos en los que un propietario no está obligado a pagar gastos en la Comunidad

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2018

ISBN: 978-84-1333-082-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 4686

Precio: 18

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A tenor de lo dispuesto en el art. 9.1.e) de la LPH, todo comunero está obligado al pago de los gastos comunes, nos obstante hay excepciones, ¿Cuáles son? Exoneraciones; ¿qué interpretación ha de dárseles?; mejoras, ¿bastará con que el propietario vota en contra del acuerdo o será necesario impugnarlo?; indemnizaciones a favor de un propietario, ¿deberá el beneficiario participar en este gasto?, y, por último, los gastos y costas judiciales, ¿qué han de entenderse por tales? No se incluye documentación sobre el no uso de los elementos comunes pues, según establece el citado artículo en su apartado 2, la no utilización de estos elementos, no exonera a los propi eríos del pago de los citados gastos comunes.


Exoneraciones
Fijadas en el Título
Las cláusulas estatutarias de exoneración sobre gastos en favor de los locales comerciales o plantas bajas. Una fuente permanente de conflictos
Exoneración genérica de determinados gastos
Jurisprudencia Comentada
La exoneración genérica de gastos de ascensor se refiere a todo tipo de cargos, ordinarios y extraordinarios
Consultas
Exoneración gastos locales de portal y arreglo del mismo
Jurisprudencia y Resoluciones
Es nulo es acuerdo por el que se obliga a pagar los gastos de sustitución del ascensor, cuando existe cláusula estatutaria que establece la exoneración general de este servicio común
Se reitera, como doctrina jurisprudencial, que las exenciones genéricas de gastos, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios
Se reitera como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinario
Exoneración de los gastos de conservación
Consultas
Exoneración gastos locales de portal y arreglo del mismo
No uso
¿Depende el pago de los gastos de la Comunidad del uso de elementos comunes y privativos?
Mejoras
Consultas
Concepto de "mejoras" a los efectos de pago de derramas por un nuevo propietario
Acuerdo para la instalación de un parque infantil en zonas comunes: ¿nuevo servicio o mejora?
Negativa a supuestos gastos de mejora por exceder de tres mensualidades
Valoración de determinadas obras como mejoras o reparaciones necesarias
Jurisprudencia y Resoluciones
Basta la negativa para no estar obligado al pago
Es suficiente que el propietario muestre su oposición a los gastos de mejora del sistema de seguridad para quedar exento del pago, siendo innecesario la impugnación del acuerdo
El propietario del solar no está obligado al pago de los gastos de reparación del paseo al haber mostrado su disconformidad y superar la derrama tres mensualidades de gastos
No procede la impugnación de acuerdos por discrepancia sobre la naturaleza de las obras del servicio de contadores, pues dicha calificación corresponde a la Junta de propietarios
No es necesario impugnar acuerdo de obras de mejora bastando el voto negativo para ser disidente
No es necesario que el comunero disidente impugne el acuerdo si consta la oposición al mismo
Es necesaria la impugnación judicial
No puede alegarse la falta de pago por considerar el propietario que se trata de una mejora, debería haber impugnado el acuerdo
Para disentir de obras consideradas innecesarias o de mejora es preciso impugnar el acuerdo
Indemnizaciones a su favor
Doctrina
Si la Comunidad es condenada al pago de una determinada indemnización a un comunero, ¿debe participar el propietario que la recibe en la derrama correspondiente?
Consultas
Participación del perjudicado en una derrama para el pago de la indemnización
Indemnización por la Comunidad a un propietario por la instalación del ascensor y participación del afectado
Costas/Gastos Judiciales
Consultas
Gastos previos a la reclamación por vía administrativa contra los locales por supuestas actividades molestas, ¿debe pagarlos el afectado?
Pago de costas en el proceso de un comunero contra la Comunidad
Jurisprudencia y Resoluciones
No se consideran gastos comunes cuando provengan de actividad judicial de un propietario frente a la Comunidad
No se consideran gastos comunes cuando provengan de actividad judicial de un propietario frente a la Comunidad
No hay obligación de los comuneros disidentes que demandan a la Comunidad de pagar su parte de las costas impuestas a la misma
La comunera que mantuvo el pleito con la comunidad queda exenta de contribuir al pago de las costas que se le imponen a la comunidad en base a su vencimiento
No tienen la consideración de gastos generales, respecto del comunero que se enfrenta a la Comunidd, los gastos judiciales causados por un enfrentamiento entre la Comunidad y uno de sus miembros

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