Revista Digital Propietat Horitzontal Catalunya n.º 17 Octubre 2018

Revista Digital Propietat Horitzontal Catalunya n.º 17 Octubre 2018

Publicación: 10 / 2018

Editorial: SEPIN

Referencia: 4791

Este producto no está disponible

Destacado: No cabe la modificación de estatutos para prohibir el uso turístico con efectos retroactivos
Sección temática: Diez cuestiones polémicas sometidas a encuesta tras la ley 5/2015
Otras secciones: En portada, Actualidad, Jurisprudencia y Resoluciones, Formularios, Consultas


En portada
No cabe la modificación de estatutos para prohibir el uso turístico con efectos retroactivos
Actualidad
Atribucion uso privativo elementos comunes y posible retirada de este derecho y limitaciones.
Problemática en torno al cambio de uso en las comunidades de propietarios
Sanciones de Apartamentos y Viviendas de uso turístico de Cataluña
Jurisprudencia y Resoluciones
Deben retirarse las obras de los aires que afectan a la fachada porque la Comunidad nunca ha dado su consentimiento y los antecedentes de otros vecinos no son comparables por no afectar a la misma parte del edificio
Se desestima la demanda porque la Comunidad no ha acreditado haber autorizado al Presidente para interponer la demanda respecto a los defectos objeto del procedimiento
Se desestima la reclamación de la Comunidad porque no ha acreditado los concretos conceptos por los que la comunera tiene la deuda que consta en la certificación y debería haberlo hecho
Procede la prohibición de celebrar fiestas en el local comunitario cuando quedan acreditados los comportamientos perjudiciales y molestos para los comuneros
No se puede obligar a la Comunidad a pagar unas obras hechas por el propietario en la fachada, si previamente no ha intentado que las obras sean acordadas en junta, ya que en este caso no se trataba de obras urgentes
El hecho de ser morosa y no tener derecho de voto no impide que la demandante impugne el acuerdo de la junta
Para la modificación de las cuotas comunitarias por segregación de una de las fincas es necesario que previamente se intente un acuerdo comunitario y si este no es posible que luego se acuda a la vía judicial
No cabe la compensación de las deudas comunitarias por la de los costes de los daños ocasionados por un elemento común puesto que estos últimos no son una deuda líquida y exigible
Sección temática
Diez cuestiones polémicas, en el régimen de PH Cataluña, sometidas a encuesta tras la ley 5/2015
Encuestas Jurídicas
Segons la redacció actual de l'art. 553-27.4 CCCat, s'ha de publicar l'acta en el tauler d'anuncis de la Comunitat tal com requereix la convocatòria?
Té dret el propietari del local a exigir una indemnització de la Comunitat pel tancament o l'alteració de la seva activitat com a conseqüència de la realització d'obres necessàries en elements comuns?
En el cas de no poder adoptar un acord a la Junta per no assolir la doble majoria simple de propietaris i coeficients, es pot acudir al judici d'equitat previst a l'art. 17.7 de la Llei de propietat horitzontal estatal?
Es pot limitar l'ús d'elements comuns que no afectin l'habitabilitat o accessibilitat de l'habitatge d'un propietari morós? La Comunitat pot regular estatutàriament l'aplicació de normes sancionadores per al cas de propietaris que incompleixin les seves obligacions?
En cas de condemna econòmica a la Comunitat, a més del fons de reserva, es pot requerir a l'administrador o al President l'embargament de les quotes ordinàries recaptades als comuners?
L'art. 553-2.1 CCCat indica que "poden ser objecte de propietat horitzontal". Així, no és obligatori i es poden organitzar com una Comunitat "ordinària" segons l'art. 552-1 CCCat? En aquest cas, qualsevol propietari està legitimat per instar l'establiment de l'immoble al règim de propietat horitzontal?
Segons l'art. 553-6.4 CCCat, el sobrant del fons de reserva s'acumula al de l'any següent. Així, aquesta acumulació és obligada i la Comunitat no pot acordar aturar l'aportació si considera que ja hi ha prou diners?
Segons l'art. 553-4.4 CCCat, la meritació d'interessos sobre els crèdits de la Comunitat contra els propietaris deutors ha de ser aprovada i liquidada prèviament en un acord de Junta o la seva liquidació pot ser exigida automàticament des del moment en què no s'ha efectuat el pagament corresponent? En qualsevol cas, quin seria l'interès exigible?
Si per modificar quotes cal el vot favorable de tots els propietaris [553-26.1 a)] i per desafectar un element comú, la majoria qualificada [553-26.2 c)], quin és el quòrum per fer-ho amb la porteria i constituir-la com a entitat privativa de la finca?
Segons la redacció de la Disposició Final, apt. 3, de la Llei 5/2015, podria reclamar-se un crèdit amb posterioritat a l'entrada en vigor de la Llei per deutes corresponents al nou període d'afecció real de quatre anys i l'exercici corrent, fins i tot en el cas de transmissions realitzades abans de la seva entrada en vigor?
Formularios
Junta con acuerdo a favor de la inclusión de Comunidades en el Conjunto Inmobiliario
Junta amb acord a favor de la inclusió de Comunitats en el Conjunt Immobiliari
Consultas
Despeses de Comunitat i obligació del nu propietari i l'usufructuari
Retirada de la calefacció central per un propietari
Utilització exclusiva per un pis d'una terrassa comuna
Goteres provinents del terrat d'ús exclusiu de l'últim pis

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido
IdCampaña:0