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Guía Práctica Apartamentos y Viviendas Turísticas en Cataluña

Guía Práctica Apartamentos y Viviendas Turísticas en Cataluña

Autor: Departamento de Sepín Apartamentos Turísticos y Viviendas de Uso Vacacional

Publicación: 3 / 2018

ISBN: 978-84-1333-011-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 4794

Precio: 18

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Una guía imprescindible para estar al día y que todo profesional necesita para solucionar las dudas con los apartamentos y las viviendas de uso turístico en Cataluña. Se incluyen los textos legales en vigor en dicha Comunidad Autónoma, así como el Plan especial de Barcelona, acompañados de interesantes artículos de opinión, encuestas y comentarios a resoluciones judiciales, realizados por juristas de reconocido prestigio. Se ha elaborado también una sección muy práctica con las sanciones por incumplimiento de la normativa y las preguntas y respuestas clave sobre las cuestiones fundamentales que puedan plantearse. Además, se analiza la jurisprudencia dictada por los Tribunales de Cataluña y a nivel estatal, así como las consultas vinculantes de la Dirección General de Tributos que contemplan los aspectos fiscales. Todo ello, siempre con rigor y sentido práctico.


Legislación
DECRETO 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico. Cataluña
D 159/2012, 20 novembre-Establiments d'Allotjament Turístic i d'Habitatges d'ús Turístic. Cataluña
LEY 13/2002, de 21 de junio, de turismo de Cataluña
LLEI 13/2002, de 21 de juny, de turisme de Catalunya
LEY 5/2017, de 28 de marzo, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público y de creación y regulación de los impuestos sobre grandes establecimientos comerciales, sobre estancias en establecimientos turísticos, sobre elementos radiotóxicos, sobre bebidas azucaradas envasadas y sobre emisiones de dióxido de carbono. Cataluña
L 5/2017, del 28 de març, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic i de creació i regulació dels impostos sobre grans establiments comercials, sobre estades en establiments turístics, sobre elements radiotòxics, sobre begudes ensucrades envasades i sobre emissions de diòxid de carboni
DECRETO 141/2017, de 19 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos. Cataluña
DECRET 141/2017, de 19 de setembre, pel qual s'aprova el Reglament de l'impost sobre les estades en establiments turístics
ORDEN VEH/216/2017, de 22 de septiembre, por la que se aprueban los modelos de autoliquidación 920, 940 y 950 del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos. Cataluña
ORDRE VEH/216/2017, de 22 de setembre, per la qual s'aproven els models d'autoliquidació 920, 940 i 950 de l'impost sobre les estades en establiments turístics
Pla Especial Urbanístic per a la regulació dels establiments d'allotjament turístic, albergs de joventut, residències col·lectives d'allotjament temporal i habitatges d'ús turístic a la Ciutat de Barcelona
Opinión
Arrendamientos de "uso turístico" y aplicación de la LAU y el CCCat.
El acuerdo comunitario de limitación de uso de las entidades de la finca como pisos turísticos
Alguns aspectes rellevants dels usos turístics conforme a les resolucions de la Direcció General de Dret i d'Entitats Jurídiques
¿Qué es la declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos?
Encuestas Jurídicas
¿Es aplicable la prohibición del art. 66.2 del Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y viviendas de uso turístico de Cataluña a los arrendamientos de habitaciones para uso turístico?
Possibilitat de destinar els habitatges a usos turístics I. La Junta de propietaris pot adoptar, per les 4/5 parts, la prohibició de destinar els habitatges a aquests usos? Podria afectar les entitats que s'hi destinen actualment o cal el consentiment del propietari afectat? II. És procedent acordar l'increment en la participació de les despeses per un ús desproporcionat dels elements i serveis comuns?
Jurisprudencia Comentada
No procede la modificación de los Estatutos para prohibir las viviendas de uso turístico con efectos retroactivos
Prohibición de alquiler turístico por actividades molestas AP Barcelona, Sec. 13.ª, 5-7-2017 SP/SENT/925779
Actividades molestas ¿Puede la Comunidad de Propietarios impedir que una vivienda se destine al uso turístico? TSJ Catalunya, Sala Civil i Penal, Sec. 1.ª, 19-5-2016 SP/SENT/855707 TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 19-5-2016 SP/SENT/855708
Muy práctico
Sanciones de Apartamentos y Viviendas de uso turístico de Cataluña
25 preguntas y respuestas clave sobre apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico en Cataluña y Barcelona
Jurisprudencia y Resoluciones
Jurisprudencia
Calificación de apartamento turístico
Los edificios en régimen de timesharing, destinados a ser cedidos a touroperadores para su destino a apartamentos turísticos, no tienen la consideración de inmuebles aptos para su utilización como viviendas y no pueden beneficiarse de un tipo reducido
Procede dejar sin efecto la declaración de inicio de actividad de exploración de piso de uso turístico, pues este está destinado a vivienda habitual
Actividad molesta en la Comunidad de Propietarios
Es válido el acuerdo adoptado por la mayoría necesaria que prohíbe el alquiler turístico, pero no es oponible frente a los demandados porque la limitación no existía cuando adquirieron su inmueble y empezaron la actividad
Es legítimo que la Comunidad de Propietarios firme un acuerdo prohibiendo el alquiler turístico
Procede la acción de cesación en cuanto a la actividad de alquiler vacacional, aunque se tengan las licencias, porque se ha acreditado que los usuarios incumplen la normativa comunitaria y actúan incívicamente
Debe cesar la actividad de hospedaje porque los comuneros han acordado no permitirla en el edificio, no tiene licencia y las obras realizadas han provocado daños en la Comunidad
Se declara que la explotación turística de los apartamentos de los demandados es molesta para los demás copropietarios y contraria a los estatutos, acordándose el cese de la misma, en atención a las declaraciones testificales
No es molesta la actividad de apartamentos turísticos en un edificio destinado a viviendas
Cese del alquiler y privación del uso de los apartamentos turísticos por las actividades molestas e incómodas
Sanciones
La mera existencia de un anuncio en Internet de alquiler vacacional no acredita la cesión, que debe ser real y efectiva y por un tiempo continuo, igual o inferior a 31 días, por lo que no procede la sanción por falta de comunicación previa
Imposición de sanción, ya que, a la vista de las actas de inspección y de los diferentes y numerosos comentarios de la página booking.es, ha quedado acreditado que la recurrente destina la vivienda a uso turístico sin la correspondiente autorización
Imposición de multa por cláusula abusiva, ya que no puede equipararse el perjuicio que se le causa al consumidor a la pérdida del importe abonado en concepto de reserva con el reembolso, puesto que existe dificultad para encontrar apartamentos en esa fecha
No procede la sanción, ya que la entidad no realiza los servicios de agencia inmobiliaria, por lo que no resulta exigible su inscripción en el Registro de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
Las actuaciones administrativas confirmaron el hecho típico de la sanción —ejercer actividades turísticas sin cumplir las obligaciones de comunicación previa— gracias al informe de inspección y el anuncio en Fotocasa
Ha quedado demostrado por las circunstancias obrantes en el expediente que la vivienda no estaba inscrita en el Registro de Bienes Inmuebles de Uso Turístico, por lo que se incumple la Ley del Turismo de Cataluña, provocando ello una infracción
Al no haberse probado una reiteración en la cesión del uso del inmueble litigioso a terceros, reiteración que sí exige la Ley del Turismo, incumplir el deber de formalizar la comunicación previa de inicio de actividad es una infracción leve
De la mera constatación de un anuncio en una web, sin ulterior comprobación por parte de la Inspección, no se acredita que se dieran las características de vivienda de uso vacacional, por lo que no procede la sanción por falta de comunicación previa
Debe la Administración dictar nueva resolución imponiendo una sanción de advertencia o una multa inferior a 3.000 €, puesto que no se ha acreditado plasmación material efectiva de tal alquiler vacacional
El anuncio puesto en la página web de la actividad turística supone el inicio de esta, por lo que procede la sanción impuesta por incumplir el deber de comunicación
Al no haber obtenido ningún beneficio ni ningún usuario turístico, procede imponer la sanción en su grado mínimo
Licencias
Nulidad de los preceptos autonómicos sobre autorizaciones para plazas de alojamiento turístico, por fijar limitaciones a la libertad de establecimiento que, aun amparadas en razones imperiosas de interés general, se conectan con criterios económicos
Potestad administrativa
Para vulnerar el principio de libre iniciativa económica, se deberán acreditar tres extremos: la falta de justificación, la desproporción y la arbitrariedad del actuar administrativo
Plataformas colaborativas
La actividad llevada a cabo por Airbnb es de mediación y no una actividad turística, puesto que la gestión de las reservas, la fijación de precios y las especificaciones concretas del uso de las viviendas alquiladas son establecidas por sus titulares
Al no estar regulada la economía colaborativa, no puede afirmarse que Airbnb vulnere norma alguna, por lo que no se cumple el principio de tipicidad al sancionarla con base en la Ley de Turismo de Cataluña
Impuestos
Impuesto sobre el Valor Añadido
El tipo reducido del IVA se aplica a la vivienda apta para ser el domicilio del sujeto pasivo, sin que pueda fijarse para aquellas que tengan un destino empresarial como apartamentos turísticos
Los edificios en régimen de timesharing, destinados a ser cedidos a touroperadores para la actividad de apartamentos turísticos, no tienen la consideración de inmuebles aptos para su utilización como viviendas y no pueden beneficiarse de un tipo reducido
La parte actora se ha deducido unas cuotas de IVA soportado que no tiene derecho a hacerlo al no guardar relación con la actividad empresarial desarrollada
El destino del inmueble al arrendamiento desde el año 2012 permitiría deducir las cuotas de IVA soportadas a partir de ese año en esa actividad, pero no deducir las cuotas de 2009 cuando no ejercía tal actividad
La aplicación del tipo reducido del IVA en la entrega de viviendas del art. 91.uno.1.7.º de la Ley 37/1992 depende de una circunstancia objetiva: la aptitud del edificio o parte del mismo objeto de entrega para ser utilizado como vivienda, disponiendo de la correspondiente cédula de habitabilidad o documento equivalente
La actividad de subarriendo de apartamentos turísticos no está exenta del IVA (arts. 8.1.23 de la Ley 30/1985 y 20.1.23 de la Ley 37/1992), porque no se trata de arrendamiento de viviendas, que es a lo que se refiere la exención
Impuesto sobre la Renta
Cesión del uso de apartamentos para su explotación en régimen de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico e Impuesto sobre la Renta de No Residentes: falta de contradicción entre sentencias
Cesión de uso de apartamentos para su explotación en régimen de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico e Impuesto sobre la Renta de No Residentes: falta de identidad entre sentencias
Los rendimientos obtenidos por la explotación de apartamentos deben calificarse como rendimientos de capital inmobiliario porque el actor no ha probado que existiera actividad de hospedaje ni la existencia de trabajador contratado ni local
Dirección General de Tributos
Dirección General de Tributos
Apartamentos sin servicios complementarios
Arrendamiento de apartamento turístico con servicio de limpieza, que no se cosidera servicio complementario propio de la industria hotelera, y obligación de expedir factura
Arrendamientos de apartamentos turísticos con personal a cargo de la limpieza y la lavandería, así como la sujeción al IVA
Persona física que arrienda su vivienda con fines turísticos, exclusivamente a personas físicas y sin servicios, a través de una plataforma telemática de alquileres en Internet: ¿está sujeta al IVA? ¿Estará exenta?
Padre e hijo realizan el arrendamiento de un apartamento turístico y de una plaza de garaje sin prestar servicios complementarios: transmisión conjunta o separada y exención del IVA
Alquiler de viviendas con fines turísticos, sin servicio de restauración ni limpieza periódica: calificación de la actividad en el IAE, exención del IVA y rentas a efectos del IRPF
Destino de la vivienda para ser utilizada como vacacional sin prestar servicios complementarios propios de la industria hotelera: ¿estará sujeta al IVA y ha de darse de alta en el IAE?
Propietaria de cuatro apartamentos que destina al alquiler turístico vacacional sin prestar servicios complementarios: alta en el IAE, exención del IVA e ingresos en el IRPF
Apartamentos con servicios complementarios
Matrimonio que destina una vivienda a arrendamiento de uso vacacional prestando servicios de la industria hotelera: explotación como sociedad civil o comunidad de bienes
Alquiler de vivienda vacacional con servicios de limpieza y cambio de ropa, gravado con un impuesto sobre estancias turísticas: tributación en el IVA e inclusión del citado impuesto de estancias turísticas en la base imponible del IVA
Empresas o plataformas intermediarias del alquiler
Promoción de apartamentos turísticos por una inmobiliaria que cede su explotación a una entidad gestora: tipo de IVA aplicable
Empresa dedicada a la explotación de apartamentos turísticos y al pago de reserva anticipada: ¿se considera depósito o bien pago anticipado sujeto al IVA? ¿Puede realizarse una factura del anticipo sin tener datos fiscales del cliente?
Intermediación en el alquiler de apartamentos turísticos de persona física, factura en nombre propio al cliente, con los servicios de ropa y limpieza, pero sin prestar los propios de la industria hotelera: ¿exento en el IVA por el alquiler del apartamento y los servicios?
Alquiler de una vivienda de uso turístico a una empresa dedicada al alquiler de este tipo de inmuebles: ¿qué impuestos tiene que declarar? ¿Cuáles serán los modelos que ha de utilizar?
Plantas de un edificio destinadas a viviendas de uso turístico que gestiona una sociedad: importes facturados por las cedentes a la cesionaria, Impuesto sobre Sociedades e IVA
Plataforma de alojamientos por una entidad estadounidense, poniendo en contacto al titular con el cliente: ¿posibilidad de acogerse al régimen especial IVA por los servicios prestados por vía electrónica eligiendo Holanda como Estado miembro de domiciliación?
Calificación de la renta como rendimiento de capital inmobiliario
Calificación de las rentas por el arrendamiento de un apartamento turístico como rendimientos de actividades económicas o rendimientos de capital inmobiliario
Subarriendo
Obligaciones del arrendatario cuando el inmueble se subarrienda con destino a apartamento turístico
Estancias cortas
Obligaciones fiscales del arrendamiento por estancias cortas de viviendas en el medio rural
Sociedades
Arrendamiento de apartamentos turísticos en un local destinado a la gestión de la actividad y aportación a una sociedad que continua con el negocio: ¿transmisión sujeta al IVA? ¿ITP u operaciones societarias?
Sociedad, propiedad de un matrimonio al 50 %, de central de reservas para alojamientos en España y en el extranjero y la explotación de apartamentos turísticos en Alemania. Aportación a otra sociedad: ¿las operaciones pueden acogerse al régimen especial de la Ley del Impuesto sobre Sociedades?
Impuesto sobre establecimientos turísticos
Alquiler de vivienda vacacional gravado con un impuesto sobre estancias turísticas de Baleares: inclusión del impuesto de estancias turísticas en la base imponible del IVA
Impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos en Cataluña: inclusión de dicho impuesto en la base imponible del IVA

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