Revista Digital Obligaciones y Contratos n.º 28 Octubre 2018

Revista Digital Obligaciones y Contratos n.º 28 Octubre 2018

Publicación: 10 / 2018

Editorial: SEPIN

Referencia: 4815

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Destacado: Algunos aspectos que hay que considerar en el proceso negociador de la compraventa de viviendas
Sección temática: Requisitos de la posesión para poder adquirir bienes por usucapión
Otras secciones: En portada, Actualidad, Jurisprudencia y Resoluciones, Formulario, Consultas


En portada
Algunos aspectos que hay que considerar en el proceso negociador de la compraventa de viviendas
Actualidad
Cesión de cartera de créditos. La necesaria reforma del art. 1.535 del Código Civil
Condiciones Generales de la contratación en la Jurisprudencia del Tribunal Supremo
Usucapión ordinaria: análisis del requisito del justo título
Jura de cuentas: Prescripción y caducidad
Jurisprudencia y Resoluciones
La facultad de desistir en base a las arras penitenciales pactadas está vigente hasta el momento en que se produzca la consumación del contrato
Cesión de créditos: el incumplimiento no puede calificarse de doloso ya que la cedente no tuvo la consciencia de infringir su deber jurídico, pues no se desentendió de su obligación de entrega de la documentación
Incongruencia de la sentencia que resuelve sobre la existencia o no de un préstamo, cuando lo que se debió debatir era sobre si existía o no una venta de cosa ajena
Los demandados cuando celebraron el contrato de compraventa, no conocían ni pudieron saber que la entidad actora había celebrado otro contrato privado sobre la misma finca ni que tuviera un conflicto con la vendedora
Conforme a lo establecido en el contrato de compraventa, la contratación solo era para el caso de que el terreno fuera calificado, en todo o parte, como urbanizable, y el precio se fijaba según la diferencia entre lo urbanizable y lo que no
Inexistencia de dolo, ya que el local se vendió por un precio muy inferior al de mercado y cuando se formalizó la compraventa, el Ayuntamiento consideraba legalizable toda la superficie, si bien, posteriormente cambió de opinión
El dinero como bien fungible por excelencia y jurídicamente consumible no puede ser poseído en concepto de dueño y de forma ininterrumpida, no siendo susceptible de usucapión
Sección temática
Requisitos de la posesión para poder adquirir bienes por usucapión
Jurisprudencia y Resoluciones
Posesión en concepto de dueño
Actos reveladores de la titularidad en concepto de dueño
La posesión para la usucapión no requiere contacto físico con la cosa, distinguiéndose entre la posesión mediata (posesión sin contacto material pero reconocida por el poseedor inmediato) y la inmediata (sujeto que detenta materialmente la cosa)
La propia construcción de la vivienda revelan el hecho de la posesión en concepto de dueña por parte de la recurrente por más de los treinta años previstos para la prescripción extraordinaria
Doctrina jurisprudencial en torno a la expresión "concepto de dueño" imprescindible de la posesión para que se produzca la usucapión
La posesión de los usucapientes lo fue en concepto de dueño según se desprende de la realización de actos que únicamente incumben a los propietarios y de su condición como tal por los usucapientes
Evidencian la posesión en concepto de dueño tanto el contrato para la exacción del impuesto de consumos de lujo, como el alta en la contribución territorial urbana, lo que excluye la presencia de la posesión por parte del Estado
No haber satisfecho la totalidad del precio no supone un obstáculo para apreciar la posesión en concepto de dueño, por lo que resulta que existen datos que acreditan que se cumplen los requisitos para que opere la prescripción adquisitiva
Actos insuficientes para apreciar la titularidad en concepto de dueño
No puede el actor ser considerado propietario en virtud de la usucapión al no concurrir la necesaria posesión en concepto de dueño, pues no ha sido el demandante, sino sus hermanos quienes realizaron tales actos de dominio
Estimación de la acción declarativa de dominio, siendo improcedente la usucapión alegada, al no existir posesión en concepto de dueño y estando la posesión interrumpida desde que se solicita la reversión del bien expropiado
Falta la posesión en concepto de dueño que resulta necesaria en todo caso para adquirir el dominio por usucapión
Rechazo a la usucapión en que apoya el Ayuntamiento su dominio frente al declarado a favor de la actora por no haber acreditado que su posesión lo era en concepto de dueño, pública y pacífica, sino meramente tolerada
Teniendo en cuenta que los actos en los que se llevó a cabo el cierre y la tala de árboles son recientes, no puede entenderse adquirida la finca por usucapión, al no haber existido posesión a título de dueño durante los plazos legales
Las certificaciones catastrales no pueden, por si solas, constituir un justificante del dominio
No puede apreciarse la concurrencia de usucapión ya que la posesión efectuada por la demandada no fue a título de dueño, sino que se derivó de una resolución judicial y legal
Posesión pública y pacífica
La adquisición de la posesión llevada a cabo de forma oculta y sin conocimiento de los anteriores poseedores, constituye un vicio insubsanable de la posesión que le hace inhábil para la usucapión, mientras dicho vicio subsista
Inexistencia de adquisición de las acciones por usucapión habida cuenta de la nulidad radical del título invocado y falta de posesión pacífica e ininterrumpida
La posesión ha sido pacífica y pública, sin que quepa hablar de posesión clandestina, por lo que la actora ha usucapido la finca
La posesión del callejón pública, pacífica e ininterrumpidamente por los padres de la demandante, y luego por ésta, en concepto de dueños, determina que el dominio de dicho espacio recae en la misma
No está acreditado que haya existido una posesión pública, pacífica y no interrumpida a título de dueño sobre la finca en cuestión por parte de la comunidad de propietarios, se desestima la acción
La adquisición por el padre del demandado de la posesión del local a título de dueño desde 1976 de forma pública y pacífica, conduce a estimar la acción de dominio por éste promovida por haber transcurrido treinta y un años
Posesión ininterrumpida
La prescripción adquisitiva del título fue interrumpida desde el momento en que hubo un anterior proceso interpuesto por un hermano del ahora demandante, lo que interrumpió la posesión pacífica del mismo
La mera enunciación del traspaso de la vía pecuaria no produce la interrupción de la posesión "ad usucapionem", siendo necesaria la concurrencia de alguna de las formas de interrupción especialmente previstas para el caso
La falta de prueba del cambio del concepto en que se poseía, lo cual no es incompatible con que, de cara a terceros, éstos conocieran sólo una posesión exclusiva de los demandados o en concepto de condóminos excluye la usucapión
La interrupción civil de la posesión se produce por la citación judicial hecha al poseedor aunque sea por mandato de juez incompetente y es lo cierto que en la denuncia formulada no consta que diera lugar a proceso alguno
No produce la interrupción civil de la posesión la primera demanda ejercitando la acción reivindicatoria por el actor con fecha 16 de noviembre de 2010, dado que aquella demanda fue totalmente desestimada en primera instancia
Para interrumpir la prescripción adquisitiva no basta con la reclamación extrajudicial, siendo necesaria la notificación judicial
No concurren los supuestos de interrupción de la prescripción, habiendo acreditado el Ministerio de Defensa que ha poseído pacíficamente desde 1966 y con justo título para ello desde 1975
El cierre durante dos años de la ventana sobre la que se ejercita la acción negatoria prueba que se interrumpió el cómputo a efectos de la adquisición por prescripción de la servidumbre que reclaman los demandados
Jurisprudencia Comentada
La espada del Cid. Adquisición por usucapión
Esquemas
Requisitos de la posesión a efectos de la usucapión
Consultas
¿Es suficiente la posesión mediata para adquirir por prescripción una vivienda?
Cesión de la vivienda a título de precario y perturbación en la posesión por parte de la heredera de la anterior propietaria
Usucapión extraordinaria inmobiliaria. Requisitos
Adquisición de un inmueble por prescripción adquisitiva extraordinaria. Requisitos y cómputo del plazo
¿Puede un coheredero adquirir la propiedad mediante la usucapión?
Formularios
Demanda de juicio ordinario sobre adquisición del dominio de una finca por usucapión
Demanda de juicio ordinario sobre adquisición del dominio de una finca por prescripción adquisitiva ordinaria
Opinión
¿Qué es la usucapión? Concepto y requisitos de esta forma de adquirir el dominio
Formulario
Modelo simplificado de demanda de nulidad de cláusula de gastos hipotecarios, interés de demora y vencimiento anticipado
Consultas
Compraventa condicionada a la obtención de un préstamo hipotecario. Resolución y devolución de las arras
Compraventa de una vivienda afectada por aluminosis. Opciones del comprador y del vendedor
Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus a un contrato de distribución comercial

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