La unanimidad en el régimen de Propiedad Horizontal. ¿Cuándo y cómo?

La unanimidad en el régimen de Propiedad Horizontal. ¿Cuándo y cómo?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2018

ISBN: 978-84-1333-142-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 4852

Precio: 18

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En principio, salvo las excepciones previstas en la propia Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificación del Título Constitutivo necesita del acuerdo unánime de los propietarios, esto es, no es posible otra forma de cambiar las normas esenciales del inmueble sin el consentimiento expreso o tácito de todos. Este quorum no es solo de los presentes en la Junta, sino de la totalidad, pero, ¿tendrán derecho de voto los morosos?, ¿cómo se computan las abstenciones?, ¿procede instar juicio de equidad si no se consigue el acuerdo?, ¿cómo se debe notificar? Y, una vez adoptado el acuerdo, ¿se puede revocar, cuál sería el quorum?, ¿es necesaria la inscripción registral? Estas y otras cuestiones tienen respuesta en este trabajo.


Ejemplos de acuerdos que requieren de este tipo de quorum
Doctrina
¿Se ha suprimido la unanimidad en los acuerdos comunitarios?
Aceptación de servidumbre
Consultas
Acuerdo para aceptar la servidumbre de vistas
Cesión de elementos comunes
Consultas
Cesión del uso del espacio bajo cubierta a los pisos de la última planta
Cesión terreno a local para aire acondicionado
Cesión de elemento común para uso privativo
Consultas
Cesión uso privativo zona común
Cesión de parcela al Ayuntamiento
Consultas
Acuerdo para la cesión de una parcela de la urbanización al ayuntamiento
Jurisprudencia y Resoluciones
Abuso de derecho frente a la negativa de un propietario al acuerdo que requiere la unanimidad. Doctrina Jurisprudencial
Compra por la Comunidad
Consultas
Compra de local a través de una asociación de propietarios
Constitución de una Comunidad
Consultas
Constitución de una sola Comunidad
Constitución de Comunidades independientes
Consultas
Constitución de Comunidades por cada portal
Construcción de elemento común
Consultas
Construcción vivienda para conserjería o portería en Urbanización
Construcción de trasteros para algunos comuneros
Consultas
Construcción de trasteros en la azotea en menor número que propiedades existentes en la finca
Desafectación-Venta de elemento común
Consultas
Venta de un elemento común
Quórum para fijar precio venta piso portería
Desafectación del piso de portería
Ventas de elemento común de uso privativo
Desafectación, nuevos porcentajes y venta piso portería
Desafectación y venta de elementos comunes
Compra de un local por la Comunidad
Desafectación del piso que es elemento común
Desafectación del piso de portería e hipoteca sobre el mismo
Desafectación del piso de portería
Desafectación y venta piso portería
Venta o cesión elemento común
Acuerdo para fijar el precio de venta vivienda portería
Votación para desafectación y venta piso portería
Venta trasteros comunes
Disolución de la Comunidad
Consultas
Disolución comunidad
Donación de elementos comunes
Consultas
Donación de un terreno y de una piscina del promotor a la Comunidad
Expropiación de elemento común
Consultas
Expropiación parte parcela y modificación coeficientes
Modificación coeficiente/cuota de participación
General
Doctrina
Si en el Título Constitutivo figura el derecho de vuelo a favor del promotor y se ejecuta, ¿se pueden modificar directamente los coeficientes de participación o es necesario el acuerdo unánime?
Consultas
Modificación de las cuotas de participación
Modificación de coeficientes sin unanimidad
Modificación del coeficiente de una vivienda-ático
Nueva construcción y cambio de coeficientes
Fijación de coeficientes en Junta
Posible error en la asignación de coeficientes y modos de rectificación
Demolición local pr orden administrativa y modificación coeficientes
Rectificación coeficiente por cambio de superficie
Acuerdo para modificación coeficientes y sistema de reparto gastos
Sistema de modificación de coeficientes
Construcción de nuevas plantas y modificación coeficiente
Por ampliación de propiedades
Consultas
Posible modificación de coeficientes por ampliación de vivienda
Incremento del coeficiente por utilización y cierre de terraza
Apropiación del espacio bajo cubierta por los pisos de la última planta
Que contienen errores
Consultas
Modificación de cuotas por no ajustarse a los parámetros legales
Disconformidad con el coeficiente asignado y posible cambio del mismo o de la cuota a pagar
Datos que se han de tener en cuenta para fijar los coeficientes
Validez de coeficientes inscritos que contienen errores
Modificación del Título y de las cuotas por errores de medición
Modificación del Título en cuanto al reparto de gastos por plantas
Asignación un coeficiente de propiedad y cuota gastos excesiva
Modificación de coeficientes y morosidad
Modificación de las cuotas de participación de la finca
Modificación de coeficientes y voto en contra de un propietario moroso
Disconformidad con cuota de participación asignada
Modificación cuotas por estar mal asignadas
Independencia de Bloques
Consultas
Independencia jurídica de bloques dentro de la Comunidad de Propietarios
Instalación de piscina
Consultas
Instalación de una piscina en una zona común de jardines
Modificación del Título
Consultas
Acuerdo unánime para impedir el alquiler turístico en una Comunidad
Acuerdo Junta para prohibir destino pisos turisticos en una Comunidad
Acuerdo, modificando el Título, por el que se prohíben determinadas actividades y existencia de un arrendamiento en el que se desarrollan las mismas
Modificación del Título y firma de todos los propietarios
Validez de la modificación del título por el dueño único
Modificación de escritura que puede contener error en descripción de parte del inmueble
Procedimiento para declarar nulidad cláusulas del Título
Modificación de Estatutos
Consultas
Limitaciones estatutarias para el alquiler "turístico"
Cláusula estatutaria que exige unanimidad para nombramiento de administrador
¿Puede la Comunidad incluir una cláusula en los estatutos que prohiba los apartamentos turísticos?
"Quorum" para modificar el estatuto para poder segregar sin necesidad de la autorización de la Junta
Junta para la aprobación de los Estatutos
Estatutos contrarios a la Ley y forma de rectificación
Acuerdo para modificar los Estatutos
Nulidad de cláusulas estatutarias
Cláusula estatutaria en la que se establece el pago del doble para locales
Normas de la Comunidad que imponen restricciones y sanciones
Tramitación de la modificación de los estatutos de la comunidad de garajes
Modificación del sistema de reparto
Consultas
Modificación del sistema de reparto de gastos
Acuerdo de cambio del sistema de reparto de gastos en contra de lo dispuesto en el Título
Modificación sistema de reparto
Modificación de la forma de reparto de gastos comunes
Acuerdo de modificación del sistema de reparto y vinculación a terceros
Acuerdo de modificación de los coeficientes y falta de notificación a los ausentes
Modificación de los coeficientes sin unanimidad
Acuerdo para cambio sistema reparto finca
Permiso para la utilización de un elemento común para uso privativo
Consultas
Acuerdo para permitir el uso privativo de una plaza común
Permuta elemento común
Consultas
Venta o permuta patio común por garajes para las viviendas
Reivindicación de zona común
Consultas
Reivindicación zona común
Segregación de anejo
Consultas
Posibilidad de segregar el trastero del piso que es anejo
Desvinculación de una plaza de garaje aneja a un piso
Supresión de plazas de garaje
Consultas
Modificación del Título por la supresión de plazas de garaje
Supresión de servidumbre de paso
Consultas
Acuerdo para dejar sin efecto una servidumbre
Acuerdo para extinguir la servidumbre siendo la Comunidad predio dominante
¿Es necesaria la unanimidad cuando una propietario solicita la realización de obras en elementos comunes?
Consultas
¿Qué quorum es necesario para la apertura de una ventana en la fachada común?
Acuerdo para autorizar obras que afectan a elementos comunes y alteración de la configuración y de la estructura del inmueble
Apertura de una nueva ventana donde había una escalera interior
Acuerdo para el cierre de terrazas
¿Procede la privación del derecho de voto en los acuerdos unánimes?
Doctrina
Los acuerdos de unanimidad y la votación de morosos
Consultas
Los acuerdos unánimes y la privación del derecho de voto
¿Cómo se computan las abstenciones en los acuerdos de unanimidad?
Consultas
¿Cómo se computan las abstenciones?
¿Procede instar juicio de equidad en los acuerdos de unanimidad?
Consultas
Juicio equidad por falta acuerdo para modificación cuotas
¿Es posible solicitar juicio de equidad cuando no se consigue acuerdo unánime?
Aprobación de estatutos y juicio de equidad
El voto de ausentes en los acuerdos de unanimidad
Consultas
Cuenta de los ausentes para alcanzar "quorum" legal
¿Es válido el voto emitido por correo?
Consultas
¿Es válido el voto emitido por correo?
¿Cómo se deben notificar los acuerdos de unanimidad?
Consultas
Acuerdo de modificación de los coeficientes y falta de notificación a los ausentes
¿Se pueden revocar los acuerdos adoptados por unanimidad? ¿Qué quorum es necesario?
Consultas
Revocación del acuerdo sobre reducción de cuota participación local
Revocación de un acuerdo unánime por mayoría
Acuerdos adoptados por unanimidad, modificados por mayoría
Acuerdo de mayoría rectificando otro de unanimidad
Anulación acuerdo anterior unánime por otro de mayoría
Inscripción registral
Doctrina
Para la inscripción de una modificación del Título Constitutivo es necesario el consentimiento unánime no solo de los propietarios que lo fueran en la fecha de adopción del acuerdo, sino también de aquellos que lo fueran cuando se pretenda inscribir DGRN, 11-5-2018, 18-7-2018 y 27-7-2018 SP/SENT/959302, SP/SENT/964967 y SP/SENT/964959
Consultas
Venta o permuta patio común por garajes para las viviendas
Jurisprudencia y Resoluciones
El consentimiento unánime para la modificación del título constitutivo ha de ser no sólo de los propietarios que lo fueran en la fecha de adopción del acuerdo sino de los que sean titulares registrales a la fecha de acceso al Registro

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