Acuerdos de la Junta de Propietarios Unanimidad y mayorías

Acuerdos de la Junta de Propietarios Unanimidad y mayorías

Autor: Departamento jurídico de Sepín de Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2019

ISBN: 978-84-1333-197-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 5030

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El art. 17 LPH establece la forma de tomar decisiones por la Comunidad a través de los acuerdos de la Junta de Propietarios, puesto que cualquier asunto que le afecte necesita la aprobación de los comuneros, y habrá que estar a lo dispuesto en el citado artículo para saber el quorum necesario. Tras la reforma de la LPH, solo la modificación del Título Constitutivo requiere el consentimiento de todos los propietarios, y, aunque existen excepciones marcadas por dicho precepto, no siempre resultan claras. Por ejemplo, ¿se puede considerar la construcción de un garaje, de un trastero o de una piscina como nuevo servicio común de interés general y, por tanto, excluido de la unanimidad? Asimismo, se plantean dudas cuando la LPH se refiere a la privación del derecho de voto: ¿procederá siempre? Y, siendo necesaria la inscripción registral, ¿se ha de contar con los nuevos propietarios? ¿En qué casos es imprescindible la mayoría cualificada y en cuáles la simple? ¿Cuándo procede instar el juicio de equidad? Veamos, en este estudio, la respuesta que la jurisprudencia ha dado a estos y muchos más interrogantes cuando la LPH se aplica a supuestos concretos.


Presentación
Acuerdos que requieren unanimidad (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2103, ya no es necesaria la unanimidad para la autorización de obras privativas en elementos comunes, siendo suficiente con el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios. Además, pasa a estar regulado en la regla 6.ª del art. 17. )
Modificación del Título Constitutivo. Ejemplos
Afectación de un elemento privativo
Anexión de zonas comunes a viviendas privativas
Arrendamiento de elementos comunes cuando tienen un uso específico
Calificación de elementos privativos
Calificación de elemento
Cambio del número de plaza de garaje
Cambio del fallo de sentencia
Cambio de destino de un elemento común
Cambio de local a vivienda
Cesión/Donación de elementos comunes
Cerramiento de finca
Constitución de subcomunidad
Construcción de trasteros privados en elemento común
Construcción de piscina
Construcción de garita en la Comunidad
Construcción de garaje
Construcción de solárium
Construcción de pista polideportiva
Desvinculación de una finca de la Comunidad
Desvinculación de un anejo de vivienda
Integración de la Comunidad en un club social
Modificación de estatutos
Modificación del sistema de reparto
General
Exoneraciones
Modificación de los coeficientes/cuotas de participación
Utilización privativa de elementos comunes
Constitución de Comunidad independiente
Subsanación de falta de acuerdo unánime
Cómputo de voto de asistentes
Cómputo de voto de ausentes
Privación de voto en acuerdos unánimes
Procede
No procede
Juicio de equidad
Requisitos
Procede instarlo
No procede instarlo
Inscripción registral
Ratificación
Revocación de acuerdos
Es necesario el acuerdo unánime
Es suficiente con el acuerdo de mayoría
Acuerdos de las 3/5 partes (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, la regla 1.ª del art. 17 pasa a ser la 3.ª.)
Supresión de servicios comunes
Arrendamiento de elementos comunes
Construcción de piscinas
Construcción de garaje
Construcción de trasteros
Otros supuestos
Distribución de gastos relacionados con la instalación de nuevos servicios
Otros supuestos relacionados con el principal
Juicio de equidad
No procede
Cómputo de ausentes
Mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, para la instalación del ascensor es suficiente con el acuerdo de la mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios, antes era necesario el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios)
Mayoría simple
Ejemplos
Aprobación de cuentas anuales
Aprobación/Ejecución de presupuesto
Aprobación del reglamento de régimen interior/Normas de convivencia
Autorización para acción judicial
Autorización al Presidente para reclamar la ejecución de trabajos
Cambio de color de la fachada
Cambio del sistema de elección del Presidente
Cambio de suelo del jardín
Cerramiento de finca
Despido de portero
Instalación de piscina desmontable
Nombramiento de Presidente/Cargos
Regulación del uso de elementos comunes
Sustitución de bajantes
Juicio de equidad
Requisitos
Procede
No procede

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