El contrato de permuta de solar por obra futura

El contrato de permuta de solar por obra futura

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 1 / 2019

ISBN: 978-84-1333-184-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 5039

Precio: 29

+21% de IVA



Acceso On·Line

La permuta de solar por obra futura es un contrato en virtud del cual, el dueño de un terreno cede el mismo a otra entidad para que esta construya un edificio, recibiendo como contraprestación, la entrega de uno varios inmuebles en el edificio a construir, si bien, en algunos casos, se puede complementar además con una cantidad de dinero, sin que se pierda la condición de permuta, siempre y cuando la misma no supere al valor de las viviendas entregadas, ya que en caso contrario, A través de un estudio exhaustivo de la jurisprudencia más reciente, tanto del Tribunal Supremo como de las distintas Audiencias Provinciales nos ocupamos de las obligaciones que tienen cada una de las partes implicadas, así como de las consecuencias que su incumplimiento puede conllevar. Así, con esta recopilación que cuenta con más de 500 resoluciones facilitamos un completo índice donde su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.


Presentación
Obligaciones del cesionario
Plazo de entrega
Incumplimiento
Indemnización
Procede
No procede
Resolución
Procede
No procede
Imposibilidad sobrevenida
Existe
No existe
Fuerza mayor
Cláusula rebus sic stantibus
Cláusula penal
Aplicación
Procede
No procede
Moderación
Procede
No procede
Compatibilidad con la indemnización por daños y perjuicios
Cómputo
Características del inmueble
Superficie
Incumplimiento
Existe
No existe
Metros útiles o construidos
Calidades
Distintos supuestos
Construcción del inmueble
Falta de ejecución
Ejecución parcial
Obtención de licencias
Obras
Primera ocupación
Otorgamiento de la escritura pública
Gastos
Precio
Distintos supuestos
Obligaciones del cedente
Entrega de la finca
Previa inscripción de la finca a su nombre
Cancelación de cargas y gravámenes
Impuestos
Segregación de la finca
Superficie de la finca
Edificabilidad de la finca
Realización de obras
Otorgamiento de acta de entrega
Gastos
Pago del precio
Otorgamiento de la escritura pública
Disolución pro indiviso
Aspectos formales del contrato
Calificación
Nulidad
Consentimiento
Error
Existe
No existe
Dolo
Copropietarios
Objeto
Causa
Compraventa que encubre una permuta
Contradicción de las normas urbanísticas
Otorgamiento por mandatario-representante
Novación contractual
Existe
No existe
Consumación-perfección
Adquisición de la propiedad del inmueble por el cedente
Aval
Cobertura
Duración
Ejecución
Primer requerimiento
Obligación de contratación por el cesionario
Renovación
Cláusula liquidatoria de daños
Condición resolutoria pactada expresamente
Cumplimiento
Existe
No existe
Efectos sobre las cargas posteriores
Condición inscrita
Condición no inscrita
Registro de la Propiedad
Inscripción
Cancelación
Posposición
Condición suspensiva
Constitución de hipoteca sobre la finca por el cesionario
Consideración de la entidad prestamista como tercero hipotecario
No consideración de la entidad prestamista como tercero hipotecario
Consentimiento del cedente
Responsabilidad del cedente
Obligaciones de la entidad prestamista frente al cedente
Indemnización al cedente por la pérdida del inmueble tras la ejecución hipotecaria
Nulidad al existir condición suspensiva
Cesión-transmisión del contrato a un tercero por el cesionario
Consentimiento del propietario del solar
Responsabilidad frente al propietario del solar
Cesionario original
Nuevo cesionario
Consecuencias de la resolución del contrato
Devolución del inmueble al cedente
Devolución del equivalente económico
Reinscripción del inmueble a nombre del cedente
Indemnización
Daños y perjuicios
Procede
No procede
Lucro cesante
Procede
No procede
Daño moral
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Intereses
Mutuo disenso
Aspectos procesales
Legitimación activa
Existe
No existe
Legitimación pasiva
Existe
No existe
Litisconsorcio pasivo necesario
Existe
No existe
Requerimiento previo a la resolución
Plazos
Acción de nulidad
Acción por incumplimiento contractual
Acción por vicios ocultos
Costas
Concurso de acreedores del cesionario
Calificación del crédito
Valoración del crédito
Efectos sobre el contrato
Resolución del contrato anterior a la declaración del concurso

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