La exoneración e incremento en la participación en los gastos comunes en PHCT

La exoneración e incremento en la participación en los gastos comunes en PHCT

Autor: Departamento Jurídico Sepín Propietat Horitzontal Catalunya.

Publicación: 2 / 2019

ISBN: 978-84-1333-205-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 5050

Precio: 18

+21% de IVA



Acceso On·Line

La participación en los gastos comunes es una de las obligaciones de todo comunero, siendo la forma de abono, en principio, de acuerdo con lo dispuesto en la cuota de participación, pero caben exoneraciones y reglas especiales, para lo que habrá de estarse a los dispuesto en el Título o posteriormente lo acordado en Junta, teniendo en cuenta que, en Cataluña, además, existe la posibilidad de que se establezca un incremento en la participación de estos gastos en determinados supuestos.
¿Cómo interpretar estas cláusulas?, ¿qué quorum es necesario para la modificación del sistema de reparto?, si una determinada propiedad se destina a uso turístico, ¿procederá el incremento de la cuota?


Título Constitutivo
Interpretación
Consultas
Participació del local en el pagament del canvi de l'ascensor
Participació dels baixos a les despeses de l'ascensor i l'escala
Despeses comunes ordinàries
Exoneració de despeses de conselleria en estar ecempt del pagament d'escala i vestíbul
Possible exoneració al local de les despeses del pàrquing
Exoneració als locals de les despeses ordinàries i extraordinàries de l'ascensor
Exoneració de despeses per a local garatge
Solicitud de guarda y custodia para el progenitor paterno una vez iniciado el procedimiento de divorcio con medidas
Abast i límit de l'exoneració
Abast de les exoneracions sobre les despeses d'obres en serveis comuns
Exoneració de pagar les despeses de l'escala als locals
Interpretació restrictiva de les exoneracions de les despeses d'ascensor i escales per als locals
Exoneració de despeses de l'escala i canvi de la porta d'entrada
Exoneració per al pàrquing de les despeses del terrat
Discrepància entre Títol i escriptura individual de propietat, sobre exoneració
Exoneració estatutària de despeses sobre l'escala i l'ascensor
Exoneració dels locals i del pàrquing en les despeses de l'escala
Jurisprudencia Comentada
La exoneración de los gastos de conservación y mantenimiento no comprende los relativos a extraordinarios o estructurales
Jurisprudencia y Resoluciones
Los locales deben contribuir a los gastos del ascensor porque no están expresamente excluidos en los Estatutos y el hecho de que no paguen limpieza de escalera ni electricidad no es antecedente suficiente
La cláusula de exoneración de gastos extraordinarios para algunos propietarios no incluye los gastos como la obra que se discute, pues no está expresamente previsto y debe interpretarse restrictivamente
El parking no debe abonar los gastos de conserjería ya que nunca los ha abonado y está excluida su participación en los estatutos si se realiza una correcta interpretación de los mismos
La interpretación de la cláusula estatutaria permite concluir que respecto a los gastos de vigilancia no están excluidos los propietarios de las bodegas como sí que lo están para los de mantenimiento de salones de uso exclusivo del resto
Interpretando el Título Constitutivo, el propietario del local debe pagar los gastos de portería como el resto de comuneros
A pesar de que los locales estén eximidos de los gastos ordinarios de la escalera y portal, no lo están de gastos extraordinarios que afectan a la estructura
La exoneración estatutaria de contribución a los gastos del portal por parte de los locales bajos del inmueble se extiende también a los gastos propios del servicio de portería, por entenderse ambas contribuciones íntimamente relacionadas
La exención de participación en los gastos para los locales se limita a las obras de remodelacióny si se quiere extender a la rehabilitación de la fachada, el interesado deberá probar la conexión de dichas obras
Los propietarios de las plazas de garaje no tienen que hacer frente a los gastos de la piscina y los jardines porque no tienen derecho de uso al constar de este modo en los estatutos
Acuerdo de la Junta
Acuerdo de exoneración
Consultas
Participació dels locals en la rehabilitació de la instal·lació elèctrica de la finca tot i tenir una altra connexió
Impugnació de l'exoneració de despeses de la instal·lació de l'ascensor
Acord per modificar el sistema de repartiment dels Estatuts
Jurisprudencia Comentada
El acuerdo comunitario de instalación del ascensor y el reparto de su coste
Jurisprudencia y Resoluciones
Debe inscribirse la escritura de modificación de las cuotas de contribución a los gastos comunes porque tiene la mayoría cualificada necesaria y no necesita el acuerdo por unanimidad porque no modifica las cuotas de participación
Es nulo el acuerdo que exime a los locales y garajes de los gastos de intalación del ascensor, pues ni estaba prevista en el título, ni se incluyó la modificación del mismo en el orden del día
Nulidad, por falta de quorum, del acuerdo que excluye a los locales de participar en los gastos de sustitución del ascensor
No aplicación de la cláusula de exoneración
Consultas
Abonament de despeses sense aplicar l'exoneració fixada en el Títol i reclamació posterior
Pagament voluntari de les despeses d'ascensor
Modificació i revocació dels acords de la Junta
Revocación exoneración
Consultas
Revocació de l'acord anterior sobre exoneració de despeses
Acord de Junta perquè els locals paguin ascensor, després d'haver-los exonerat
Pagament de les despeses d'un ascensor instal·lat fa temps
Jurisprudencia y Resoluciones
La exención para el local de los gastos de ascensor se ha consolidado por el tiempo transcurrido desde el acuerdo que la aprobó en 1984, siendo nulos los posteriores que la dejaban sin efecto
Derechos de los propietarios
Consultas
Repartiment de la subvenció de l'ascensor en una Comunitat on hi ha un propietari exonerat
Jurisprudencia y Resoluciones
Los propietarios de los locales deben tener acceso a la terraza comunitaria donde pueden instalar torres de recuperación de agua y evacuación de aire, aunque no contribuyen a los gastos de escalera o vestíbulo
Acción judicial solicitando la exoneración
Consultas
Acció judicial per eximir al local de les despeses de porteria
No uso elementos comunes
Jurisprudencia y Resoluciones
Los propietarios de los locales deben contribuir a los gastos generales de la comunidad para reformas en la parte de su cuota, independientemente de que utilicen la entrada o no
Los locales no están exonerados del pago de los gastos comunes, pues, según el título, son individualizados conforme a la cuota asignada para cada escalera, aunque no usen de los elementos comunes
La limitación del uso del local, por derrumbamiento, no suspende el pago de cuotas
Incremento en la participación
Consultas
Acord de recàrrec en la quota dels habitatges dedicats a l'explotació turística
Encuestas Jurídicas
Pot la Junta acordar el repartiment de despeses d'instal·lació de l'ascensor per parts iguals, o, per exemple, excloure'n els baixos, sense que suposi una modificació del Títol Constitutiu o del coeficient de participació? Quin quòrum es necessita?
Possibilitat de destinar els habitatges a usos turístics I. La Junta de propietaris pot adoptar, per les 4/5 parts, la prohibició de destinar els habitatges a aquests usos? Podria afectar les entitats que s'hi destinen actualment o cal el consentiment del propietari afectat? II. És procedent acordar l'increment en la participació de les despeses per un ús desproporcionat dels elements i serveis comuns?

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido