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La instalación del ascensor en las Comunidades de propietarios. ¿Alguna duda?

La instalación del ascensor en las Comunidades de propietarios. ¿Alguna duda?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2019

ISBN: 978-84-1333-203-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 5055

Precio: 18

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¿Qué quorum es necesario? Y, teniendo en cuenta que será distinto si se trata o no de la supresión de barreras arquitectónicas, en este último caso, ¿quiénes la pueden solicitar?, ¿existe diferencia si lo es para la vivienda habitual o si la citada instalación se pide para una segunda residencia? Si no se consigue el acuerdo, ¿procedería instar el juicio de equidad? ¿Quiénes están obligados al pago de los gastos? ¿Se puede exonerar del pago por no uso? Y, si se tomase este acuerdo, ¿qué porcentaje sería necesario en este caso? ¿Podría revocarse esta decisión? En caso de tenerse que constituir una servidumbre, ¿cuál sería su alcance? ¿Procedería la indemnización por obras que hagan inhabitable la propiedad?


Quorum
Nuevo servicio
Instalación en toda la Comunidad
Doctrina
Comentario Artículo 17. Los acuerdos de la Junta de Propietarios. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
Opinión
El nuevo "quorum" para la instalación del ascensor en una Comunidad de Propietarios
Consultas
Quorum para la instalación del ascensor y obligación de pago de los gastos que se generen
"Quorum" para la instalación de ascensor
Instalación en un sólo bloque
Consultas
Instalación de un ascensor en una sola escalera de la Comunidad general
Comunidad con bloques diferentes y acuerdo de instalación de un ascensor en uno de ellos
Jurisprudencia y Resoluciones
Los gastos de instalación de un ascensor en uno solo de los bloques de un edificio formado por varios, debe soportarse sólo por los copropietarios de ese bloque al ser un gasto general pero individualizable
Juicio de equidad
Procede
Jurisprudencia Comentada
Posibilidad de resolver en equidad la adopción del acuerdo de aprobación "de obras necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal" tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013
Jurisprudencia y Resoluciones
Posibilidad de resolver en equidad la adopción del acuerdo aprobación "de obras necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal" tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013
Procede resolver en equidad sobre la posibilidad de instalación de ascensor
Procedimiento de equidad al no alcanzarse la mayoría suficiente para acuerdo de instalación de ascensor
No procede
Consultas
Juicio de equidad para instalación ascensor
Resolución en "equidad" en el recurso de apelación por la Audiencia Provincial para la instalación de ascensor
Mayorías para la instalación del ascensor y juicio equidad si falta número o cuotas
Ampliación del servicio
Consultas
Acuerdo para bajar el ascensor a la planta sótano
Quorum para que los ascensores paren en la misma planta y no en el intermedio
Mayorías para la ampliación del ascensor
Acuerdo para que el ascensor actual de cuatro propietarios pase a todos, exonerando de los gastos al bajo que resulta afectado
"Quorum" para la colocación de un segundo ascensor por mal funcionamiento del existente
Supresión de barreras
Solicitantes
Doctrina
En el art. 10.2 LPH la expresión "cuyo importe total no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes", ¿cómo se interpreta? ¿Debe entenderse como la cuota mensual ordinaria de cada comunero, del art. 9, multiplicada por 12 o como el presupuesto ordinario para 12 meses? ¿Ha de ser la del comunero con la minusvalía que solicita la obra o la del resto, pues la cuota ordinaria es por participación y no es igual para todos?
El usufructuario vitalicio de una vivienda, ¿tiene la misma capacidad de exigir a la Comunidad las instalaciones para los "discapacitados" que el nudo propietario?
Instalación por imperativo legal de un ascensor a favor de una persona con discapacidad
Accesibilidad y supresión de barreras en propiedad horizontal, una cuestión de derechos
Las obras a favor de la accesibilidad e instalación de ascensores en las Comunidades de Propietarios
La discapacidad. Derechos de los mayores de 70 años y segunda vivienda en régimen de propiedad horizontal
En relación con el art. 10.1 b) LPH, teniendo en cuenta que, en principio, la petición para la supresión de barreras arquitectónicas debe realizarla el propietario: A) ¿Deberá vivir este en la finca? B) Si quien la ocupase fuese el usufructuario vitalicio o el adjudicatario no propietario en el caso de separación conyugal, ¿podrán solicitarlo directamente sin el consentimiento expreso del titular? En caso afirmativo, ¿quién de ellos la pagará?
Los derechos de los discapacitados en el régimen de propiedad horizontal
Consultas
Instalación de un ascensor y situación de minusvalía
Instalación de ascensores en segundas residencias por haber discapacitados
Solicitud de supresión de barreras arquitectónicas por un propietario discapacitado y pago de determinada cantidad por el resto de la Comunidad
Negativa de la mayoría a la instalación del ascensor y acciones de los discapacitados
Nueva instalación
Doctrina
Comentario Artículo 10. La realización de obras por la Comunidad. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
Jurisprudencia Comentada
Obligación de instalar ascensor, aunque sea exterior, si existen discapacitados en la Comunidad AP Granada, Sección 3.ª, 26-5-2017 SP/SENT/909678
Consultas
¿Cuáles son los requisitos y quórum para conseguir que la Comunidad lleve a cabo las obras que solicita un "discapacitado o mayor de 70 años"?
Quorum para la instalación del ascensor y obligación de pago de los gastos que se generen
Instalación de ascensores en segundas residencias por haber discapacitados
¿Se puede obligar a la Comunidad de propietarios a la supresión de barreras arquitectónicas?
Ampliación o reforma
Consultas
Propietario discapacitado, con silla de ruedas, que necesita nuevas puertas de ascensor
Actualización de ascensores en beneficio de discapacitados
Reparto de gastos
Nuevo servicio
Obligación de pago por todos los propietarios
Jurisprudencia Comentada
No hay abuso de derecho por parte de la Comunidad al acordar que los propietarios de las plantas superiores contribuyan más a las obras del ascensor, dado que van a hacer mayor uso del servicio AP Madrid, Sec. 14.ª, 25-5-2017 SP/SENT/921443
Jurisprudencia y Resoluciones
No constando en estatutos exoneración alguna del propietario a la contribución de los gastos de instalación y mantenimiento de ascensor ni habiéndose acordado en junta, existe la obligación del comunero de pagar dichos gastos
No puede aplicarse la exoneración de los gastos para la instalación del ascensor como servicio, aunque se aplique para su sustitución y mantenimiento
No es nulo el acuerdo que establece el deber de contribución de los locales a los gastos de sustitución de ascensor cuando no existe exoneración alguna en los estatutos de la comunidad, sin que sea tampoco una obra innecesaria o mejora
Supresión de barreras
Doctrina
Limitaciones en la repercusión económica en instalaciones para accesibilidad universal
Opinión
La supresión de barreras arquitectónicas tras la reforma de la LPH
Consultas
Límite en el pago de la instalación del ascensor sin acuerdo a favor en la Junta
Solicitud de supresión de barreras arquitectónicas por un propietario discapacitado y pago de determinada cantidad por el resto de la Comunidad
Tope máximo de la derrama a cada propietario para la instalación del ascensor
¿Cómo se computa el limite de las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes para la supresión de barreras arquitectónicas?
Jurisprudencia y Resoluciones
No procede la contribución de los locales a los gastos originados por la supresión de barreras arquitectónicas, bajando el ascensor a cota cero y modificando las escaleras, por interpretarse así, según cláusula estatutaria
Exoneración
Interpretación de las cláusulas estatutarias
Doctrina
Las cláusulas estatutarias de exoneración sobre gastos en favor de los locales comerciales o plantas bajas. Una fuente permanente de conflictos
Jurisprudencia Comentada
La cláusula de exoneración de los gastos de ascensor a la planta baja y al sótano no incluye la ampliación del mismo
Jurisprudencia y Resoluciones
La cláusula que exonera a "los propietarios de las plantas baja y sótano están exentos de los gastos de portal, las escaleras y ascensores de acceso a las plantas alzadas y al servicio de calefacción" no incluye la ampliación del ascensor a cota cero
La exoneración de pago de obras de adaptación o sustitución de ascensores no puede ser aplicada a la instalación de plataformas elevadoras que pretenden eliminar las barreras arquitectónicas. Doctrina jurisprudencial
Acuerdo de la Junta
Jurisprudencia Comentada
Acuerdo de instalación del ascensor y modificación de la cuota
Exoneración de los gastos de instalación del ascensor a cambio de constituir una servidumbre en un piso o local
Jurisprudencia y Resoluciones
Adopción de acuerdos de la instalación del ascensor, que impliquen la modificación del título, se exige la misma mayoría que para la instalación no siendo perjudicial para el propietario el aumento de la cuota. Doctrina Jurisprudencial
Para exonerar a un comunero de los gastos de instalación de ascensor como indemnización a la servidumbre impuesta se exige el mismo quórum que para aquella. Doctrina jurisprudencial
Revocación acuerdo de exoneración
Jurisprudencia y Resoluciones
Nulidad del acuerdo por el que se impone a unos comuneros la obligación de contribuir al pago de la instalación de ascensor al no estar directamente asociado al de la instalación y haber sido adoptado por simple mayoría y no por unanimidad
Existiendo previamente un acuerdo por unanimidad de eximir a los locales de contribuir a los gastos de instalación de ascensor, no puede tomarse acuerdo contrario por mayoría al suponer una modificación del reparto de las cuotas
El local no está obligado al pago de los gastos que se reclaman al existir previamente un acuerdo unánime de la Junta por la que se le eximía de dicha obligación
Necesaria unanimidad para revocación de acuerdo que exoneraba a los locales de los gastos de instalación de ascensor
Necesaria unanimidad para revocar acuerdo anterior de exoneración de gastos de instalación de ascensor
No puede dejarse sin efecto el acuerdo aprobado por unanimidad sobre exoneración de gastos de escalera por acuerdo posterior aprobado por mayoría
Necesidad de unanimidad para modificar sistema de reparto de gastos de instalación de ascensor posteriormente \ No hace falta estar al corriente de la cuota al estar impugnado el sistema de reparto
Modificación del sistema de reparto de gastos
Jurisprudencia Comentada
Acuerdo de instalación del ascensor y modificación de la cuota TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2014 SP/SENT/797326
Jurisprudencia y Resoluciones
Existiendo previamente un acuerdo por unanimidad de eximir a los locales de contribuir a los gastos de instalación de ascensor, no puede tomarse acuerdo contrario por mayoría al suponer una modificación del reparto de las cuotas
La modificación de los gastos para la instalación del ascensor supone una modificación de los Estatutos y debía ser aprobado por unanimidad
No uso
Instalación como nuevo servicio
Consultas
Exoneración por no uso del ascensor
Participación gastos ascensor locales que no tienen acceso al portal
Participación en gasto ascensor por entreplanta sin parada
Instalación como mejora
Consultas
¿Puede la Comunidad cobrar al propietario que se opuso a la instalación del ascensor por no uso, cuando está siendo utilizado por sus arrendatarios?
Propietario exento de los gastos de instalación del ascensor por no uso y utilización por los arrendatarios
Servidumbre
Procede
Doctrina
Consultas
Ocupación parcial de un local para la instalación del ascensor
Compra de parte de un local para la instalación de un ascensor a cota cero, eliminando una barrera arquitectónica
El art. 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación del propietario de permitir en su vivienda o local las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general. Ahora bien, en el supuesto de que esta propiedad se encuentre arrendada: A) ¿la Comunidad deberá dirigir la solicitud y demanda, en su caso, contra el propietario y arrendatario? B) ¿A quién corresponde la indemnización?
Constitución de una servidumbre y pago al propietario afectado
Indemnización por la Comunidad a un propietario por la instalación del ascensor y participación del afectado
Nuevo ascensor y servidumbre en local
Ocupación parcial de un local para la instalación del ascensor
No procede
Consultas
Alcance de la creación de la servidumbre en el supuesto de instalación del ascensor
Jurisprudencia y Resoluciones
Los propietarios no deben soportar la servidumbre para la instalación del ascensor al no estar incluida la finca en la división horizontal y no ser aplicable por analogía la servidumbre legal de paso del Código Civil
No puede obligarse al comunero a soportar la servidumbre para la instalación del ascensor perdiendo parte de su propiedad cuando se acredita que hay otras formas de instalación alternativas
No procede la instalación del ascensor cuando esta conlleva pérdida de forma permanente del espacio físico del local, excediendo de la servidumbre que viene obligado a soportar el propietario
Indemnización por tener que abandonar la finca por la instalación del nuevo servicio
Consultas
Indemnización por tener que abandonar la vivienda por instalación ascensor

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