Duración del arrendamiento de local anterior al 1 de enero de 1995 Especial Disposiciones Transitorias

Duración del arrendamiento de local anterior al 1 de enero de 1995 Especial Disposiciones Transitorias

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 1 / 2019

ISBN: 978-84-1333-186-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 5082

Precio: 25

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Las Disposiciones Transitorias Primera y Tercera de la LAU 29/1994 establecen la fecha de vencimiento de los arrendamientos de local de negocio anteriores al 1 de enero de 1995, tema siempre rodeado de polémica, ya que exige un análisis exhaustivo de cada supuesto: arrendatario persona física o jurídica, actividad comercial, existencia de traspaso o si el contrato es posterior al 9 de mayo de 1985, pero con pacto de prórroga forzosa. Pues bien, en los últimos años, un gran número de resoluciones del Tribunal Supremo han ido resolviendo todas estas dudas, algunas fijando criterio jurisprudencial, que clasificamos de forma minuciosa en este estudio, para facilitar toda la casuística existente hasta el momento.


Nota de presentación
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Arrendatario persona física. Disposición Transitoria Tercera, apdo. 3
Plazo hasta el fallecimiento del arrendatario
Plazo hasta la jubilación del arrendatario
Extinción del contrato
No extinción del contrato
Equiparación de invalidez a jubilación
Traspaso del arrendatario
Plazo de 20 años
Plazo de 10 años
Ampliación del plazo
Arrendatario persona jurídica. Disposición Transitoria Tercera, apdo. 4
Actividades comerciales
Según el IAE
Traspaso
Supuesto especial: farmacias
Disposición Transitoria Cuarta: arrendamientos asimilados
Actividades profesionales
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
Arrendatario persona física
Pacto expreso de prórroga forzosa
Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera
Aplicación de la Disposición Transitoria Primera
Aplicación del plazo del usufructo
Tiempo indefinido no equivale a prórroga
Arrendatario persona jurídica
Pacto expreso de prórroga
Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera
Sometimiento a la prórroga forzosa
Aplicación del plazo del usufructo
Tiempo indefinido no equivale a prórroga

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