Derechos Reales. Criterios del Tribunal Supremo 2018

Derechos Reales. Criterios del Tribunal Supremo 2018

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Derechos Reales

Publicación: 2 / 2019

ISBN: 978-84-1333-208-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 5088

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Con este estudio ponemos a disposición del profesional, de manera estructurada, todas las sentencias dictadas por el Tribunal Supremo en materia de Derechos Reales, para tener un conocimiento preciso de los temas sobre los que se ha pronunciado el Alto Tribunal este último año, entre los que destacan las cuestiones relacionadas con los préstamos con garantía hipotecaria, diferenciando si el prestatario es o no consumidor, el derecho de usufructo o la usucapión, como forma de adquirir la propiedad entre otros. Así, con esta recopilación que cuenta con más de 135 resoluciones facilitamos un completo índice donde su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.


Acción publiciana
La Universidad ostenta un mejor derecho a poseer las sinopias, que forman parte integrante del Edificio Histórico frente al demandado, y se justifica esta decisión en la subsistencia de la acción publiciana
Acción reivindicatoria
Configurándose la acción publiciana como una de las facetas de la acción reivindicatoria, el demandado no tiene título para discutir la procedencia de la devolución de las sinopias a la Universidad de Salamanca demandante
Derecho de propiedad
La demandante no adquirió la propiedad de la vivienda, ya que falta el requisito de la tradición exigible para que se pueda reconocer su derecho
Se denomina "condictio por intromision" la explotación de bienes ajenos que constituye un enriquecimiento injustificado, siendo complementaria su función respecto de las acciones que sirven al titular del bien, como la accesión
No resulta aplicable la doctrina del enriquecimiento injusto al no haber acreditado el actor la subsistencia de su empobrecimiento tras la accesión, teniendo en cuenta que con la posesión del demandado se ha incrementado su valor patrimonial
Derecho de superficie
La nulidad de la cláusula de suministro en exclusiva antes de cumplirse el tiempo inicialmente convenido para que Repsol amortizara la inversión produce la nulidad de todo el entramado contractual: cesión, arrendamiento y superficie
La ineficacia sobrevenida de la cláusula de duración de exclusiva del suministro conlleva la nulidad del entramado contractual, contrato de superficie, cesión de la explotación de gasolinera, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento
Derecho de Usufructo
El usufructuario del predio dominante está legitimado para constituir, a favor de la finca, una servidumbre voluntaria de paso, para beneficiar al fundo, cuya titularidad y duración dependerá del título
Configuración en el ordenamiento jurídico de la obligación legal del usufructuario de realizar las reparaciones ordinarias impuesta por el art. 500 CC
Careciendo de datos para conocer qué obras pueden hacerse sin licencia, se condena a la usufructuaria a realizar aquellas reparaciones ordinarias que sean legalmente posibles
La ineficacia sobrevenida de la cláusula de duración de la exclusiva de suministro determina la nulidad, por responder a la misma finalidad, del usufructo, la cesión de la explotación de la estación de servicio y el arrendamiento de industria
División de la cosa común
Cuando no existe acuerdo entre los copropietarios se impone, en caso de indivisibilidad, la venta en pública subasta, con admisión de licitadores extraños
No existe lesión para el recurrente que, aun no habiéndose formulado como subsidiaria en la demanda la venta en pública subasta del inmueble, se acuerde cuando se ha acreditado la existencia de un pacto de disolver la comunidad
No puede oponerse la atribución del uso de la vivienda que según el convenio finalizaba con su venta, frente al adquirente en pública subasta, con independencia de que éste sea un tercero ajeno a la familia o el otro copropietario
Ejecución hipotecaria
La norma que establece que el tipo de la subasta no puede ser inferior al 75% de su valor de tasación no estaba vigente cuando se firmó el contrato en el que se incluye la condición general cuya nulidad se pretende
El actor ejercitó acumuladamente la acción derivada de la LOE y la acción por incumplimiento contractual, no la acción por vicios ocultos, por lo que el plazo de prescripción era el de quince años vigente en aquel momento
Procedencia de la acción de reembolso ejercitada por el cesionario del remate para recuperar del prestatario ejecutado el importe de la deuda pendiente del préstamo hipotecario que no quedó cubierta por la subasta
Desestimada la nulidad del procedimiento de ejecución hipotecaria, ya no procede el recálculo de cantidades sino la devolución como consecuencia de la nulidad de las cláusulas abusivas, a la que no renunció el actor
Pese a lo establecido en la normativa sobre el Código de Buenas prácticas, esas medidas también alcanzarían a préstamos resueltos con anterioridad a su entrada vigor, si el hipotecante todavía estuviera a tiempo de acogerse a alguna de las medidas
Prenda
Preferencia de la prenda aunque el crédito garantizado no sea líquido y vencido en el momento de ejercitarse la tercería, pues no se trata de un crédito privilegiado sino de un crédito con prenda sin desplazamiento
Préstamos con garantía hipotecaria
Cláusula Suelo: prestatario consumidor
Antes de la escritura de novación del préstamo hipotecario, el banco no suministró la información ni el tratamiento principal de la cláusula suelo que permitiera a la cliente adoptar su decisión con pleno conocimiento de la carga económica y jurídica
Devolución de intereses tras la anulación de la cláusula de gastos: no se aplica el efecto restitutorio del art. 1303 CC puesto que los gastos fueron pagados por el consumidor a un tercero
No puede limitarse la restitución de todas las cantidades pagadas en aplicación de la cláusula suelo declarada nula por abusiva a la fecha de publicación de la STS de 9 de mayo de 2013
Aunque la entidad bancaria eliminara la cláusula suelo del préstamo hipotecario tras la STS 9 de mayo de 2013, debe restituir las cantidades que cobró con anterioridad en virtud de su aplicación
Desestimación de los recursos por infracción procesal y de casación que postulaba la nulidad de la cláusula suelo del préstamo hipotecario por falta de transparencia
Devolución de intereses tras la anulación de la cláusula de gastos: no se aplica el efecto restitutorio del art. 1303 CC puesto que los gastos fueron pagados por el consumidor a un tercero
No puede limitarse la restitución de todas las cantidades pagadas en aplicación de la cláusula suelo declarada nula por abusiva a la fecha de publicación de la STS de 9 de mayo de 2013
Aunque la entidad bancaria eliminara la cláusula suelo del préstamo hipotecario tras la STS 9 de mayo de 2013, debe restituir las cantidades que cobró con anterioridad en virtud de su aplicación
Desestimación de los recursos por infracción procesal y de casación que postulaba la nulidad de la cláusula suelo del préstamo hipotecario por falta de transparencia
No se puede limitar temporalmente la plena restitución derivada de la nulidad por abusividad de la cláusula suelo
Declarada la nulidad de la cláusula suelo, no procede limitar los efectos de la misma, estando el banco obligado a devolver todo lo indebidamente cobrado desde el inicio del préstamo hipotecario más los intereses legales
Si el banco considera incongruente que ambas sentencias de instancia se pronunciaran sobre la restitución aunque la parte se reservó la posibilidad de accionar en reclamación de las cantidades abonadas por la cláusula suelo, debió denunciarlo
No procede limitar temporalmente la restitución derivada de la nulidad por abusividad de la cláusula suelo incluida en el contrato de préstamo hipotecario con consumidor
Se confirma la sentencia de primera instancia en el sentido de declarar procedente la total restitución de lo indebidamente pagado por aplicación de la cláusula suelo hasta que el banco dejó de aplicarla
Antes de concertar el contrato, el consumidor conocía la existencia de la cláusula suelo y todas sus implicaciones en la vida del contrato, como demuestra que pactara con el director de la sucursal que no se le aplicara
Conforme a la doctrina de la STJUE de 21 de diciembre de 2016 no puede limitarse la restitución derivada de la nulidad por abusividad de la cláusula suelo
Desestimada la nulidad del procedimiento de ejecución hipotecaria, ya no procede el recálculo de cantidades sino la devolución como consecuencia de la nulidad de las cláusulas abusivas, a la que no renunció el actor
Nulidad por abusiva de la cláusula suelo y condena a la entidad demandada a devolver las cantidades indebidamente cobradas como consecuencia de su aplicación y al pago de las costas procesales; no se admite la limitación de la restitución
El control de transparencia tiene por objeto que el adherente pueda conocer la carga económica que realmente supone el contrato, esto es, el sacrificio patrimonial realizado a cambio de la prestación económica; la cláusula suelo/techo no lo supera
Conforme a STJUE 21-12-2016, el banco devolverá al prestatario consumidor todas las cantidades indebidamente cobradas en virtud de la cláusula suelo desde la celebración del contrato de préstamo más sus intereses legales desde la fecha de cada cobro
Se confirma la sentencia de primera instancia que acordó la íntegra devolución de las cantidades indebidamente cobradas en aplicación de la cláusula suelo nula por abusiva, sin imponer las costas a la entidad bancaria
La confirmación de la sentencia de primera instancia en su integridad, nulidad por abusiva de la cláusula suelo e íntegra restitución con devengo de intereses, incluye la condena en costas de la primera instancia al banco
El banco debe devolver la totalidad de las cantidades indebidamente cobradas en virtud de la cláusula suelo desde la celebración del contrato de préstamo, más sus intereses legales desde la fecha de cada cobro; condena en costas de primera instancia
Conforme a la doctrina de la STJUE de 21 de diciembre de 2016, el banco restituirá la totalidad de las cantidades percibidas en aplicación de la cláusula suelo nula por abusiva, con los correspondientes intereses
Se condena al banco a devolver a los prestatarios la totalidad de las cantidades indebidamente cobradas en virtud de la cláusula suelo desde la celebración del contrato de préstamo, más sus intereses legales desde la fecha de cada cobro
Conforme a la doctrina de la STJUE de 21 de diciembre de 2016, se condena al banco a restituir la totalidad de las cantidades indebidamente percibidas en aplicación de la cláusula suelo declarada nula por abusiva
Estimada casación por adaptación de la jurisprudencia a doctrina TJUE sobre efectos de nulidad de cláusulas suelo se imponen costas de instancia por vencimiento, no vinculación del consumidor a cláusulas abusivas y efectividad del derecho comunitario
Conforme a la STJUE de 21 de diciembre de 2016, procede restituir todo lo indebidamente percibido en aplicación de la cláusula suelo nula por abusiva con los intereses legales, se imponen al banco las costas de apelación
En casos de estimación del recurso de casación por aplicación de un criterio acorde con la doctrina del TJUE sobre los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo, restitución de todo lo pagado, procede imponer al banco las costas de las instancias
Procede la restitución de la totalidad de las cantidades abonadas en exceso y sus intereses como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo que fue declarada nula, sin que quepa limitar los efectos restitutorios
Sin perjuicio de la obligación de los promotores de informar sobre el préstamo que les fue concedido y en el que el comprador se va a subrogar, la entidad bancaria, que debe prestar su consentimiento sigue obligada a informar al nuevo prestatario
Además de la obligación del promotor de dar a los clientes la información sobre el préstamo que en su día les fue concedido y en el que el comprador se va a subrogar, el banco, que debe prestar su consentimiento, mantiene su obligación de informar
No existió información suficiente que pudiera permitir al consumidor adoptar su decisión de contratar con pleno conocimiento de la carga económica y jurídica que representaba la cláusula suelo, que es nula por falta de transparencia
La nulidad de la cláusula suelo que en el originario contrato de préstamo hipotecario introdujo un límite inferior del 3%, aplicable después del primer año de contrato, no impide que las partes pudieran pactar con posterioridad un límite menor
La subrogación y la novación no eximen del deber de informar sobre la cláusula suelo, la intervención notarial no es suficiente para superar el control de transparencia y la mención prerredactada de conocimiento y aceptación carece de efectos
La entrega de la oferta vinculantes y la claridad de la escritura de préstamo hipotecario no implica cumplir con la transparencia de la cláusula suelo, que aparecía enmascarada entre múltiples datos y de la que no hubo información precontractual
La entidad de crédito no se opone al recurso de casación de la recurrente, por lo que procede estimar sin más el recurso por tener relevancia el allanamiento también en casación. Se estima la nulidad de la cláusula suelo. No cabe imposición de costas
El banco no se opone al recurso de casación de la parte demandante sobre la improcedencia de limitar en el tiempo los efectos restitutorios derivados de la nulidad de una cláusula suelo declarada abusiva. No procede condena de las costas de casación
La entidad demandada no se opone al recurso de casación de la parte demandante sobre la improcedencia de limitar en el tiempo los efectos restitutorios derivados de la nulidad de la cláusula suelo abusiva. No se imponen las costas de casación
No se infringieron los art 3 ni 82 TRLGDCU pues se realizó un control de incorporación, en el que se resaltó la ausencia de información sobre la cláusula suelo, que ni se incluyó en las escrituras de subrogación hipotecaria y novación
La acción ejercitada tenía por objeto la nulidad de una cláusula suelo no de la totalidad del contrato, lo que impide una acción de anulabilidad por error vicio del consentimiento, que solo podía determinar la anulación del contrato en su totalidad
Estimada casación, por adaptación a doctrina TJUE sobre efectos de la nulidad de las cláusulas suelo, se imponen las costas de las instancias conforme a vencimiento, no vinculación del consumidor a las cláusulas abusivas y efectividad
Procede casar la sentencia en su pronunciamiento sobre los efectos restitutorios de la nulidad de las cláusulas suelo para, revocando también la sentencia de primera instancia, condenar la banco a restituir todo lo percibido por las cláusulas suelo
Conforme a la STJUE 21-12-2016, procede confirmar la sentencia de instancia que, una vez declarada la nulidad de la cláusula suelo por abusividad, condenó al banco a devolver la totalidad de las cantidades indebidamente cobradas en su aplicación
No consta acreditado que en la novación modificativa del préstamo hipotecario, la entidad bancaria llevara a cabo ese plus de información y tratamiento principal de la cláusula suelo que permitiera a los clientes adoptar su decisión con conocimiento
Si el banco consideró incongruente la condena a la restitución por cláusula suelo, pues en la demanda solo se formuló pretensión declarativa de nulidad, reservándose la posibilidad de reclamar luego las cantidades, debió plantearlo al apelar
Plenos efectos restitutorios de la nulidad declarada y condena al banco a devolver la totalidad de lo indebidamente cobrado en aplicación de las dos cláusulas suelo declaradas nulas desde la celebración, se imponen solo las costas de instancia
Procede la devolución de todas las cantidades indebidamente percibidas por aplicación de la cláusula suelo y desde que se concertó el préstamo hpotecario conforme a la STJUE de 21-12-2016
Ni en la suscripción ni en la novación se otorgó al cliente la información necesaria para que comprendiese la cláusula suelo. El déficit informativo no se suple con la mera lectura de la escritura. No se supera por tanto el control de transparencia
No se sostiene que los prestatarios no tuviesen conocimiento de la cláusula suelo ya que por sus consecuencias buscaron financiación en otra entidad, por medio de una subrogación hipotecaria, en la que se redujo precisamente el límite de esa cláusula
Nulidad de la cláusula suelo por abusiva. Se condena a la entidad demandada a devolver la totalidad de las cantidades indebidamente cobradas en aplicación de la misma, sin limitación en el tiempo de los efectos retroactivos derivados de la nulidad
No se prueba la existencia de negociaciones previas a la firma de las escrituras públicas. La redacción clara y comprensible de las cláusulas suelo no permite afirmar que fueran transparentes, dado que no se aportó la información debida al cliente
No se acredita la existencia de información precontractual. La reseña del límite en la hoja segunda de la solicitud de préstamo no resulta suficiente para que el consumidor pudiera quedar enterado sobre las consecuencias de la cláusula suelo. Nulidad
No queda constancia de que el consumidor hubiera sido advertido de la existencia de la cláusula suelo. Tampoco hay prueba de que se hubiera cumplido con la información precontractual necesaria. No se supera por tanto el control de transparencia
En un préstamo hipotecario con cláusula suelo es preciso que en la información precontractual se informe sobre la existencia de ésta y su incidencia en el precio del contrato. No se supera el control de transparencia por falta de información debida
La AP reconoce que el suscriptor del préstamo hipotecario no se dedica a la actividad de arrendamiento de inmuebles, sin embargo, le niega la cualidad de consumidor. Ello se opone a la jurisprudencia nacional y europea. Tiene cualidad de consumidor
Infracción de los Arts. 4.2 y 5 de la Directiva 93/13/CEE , de los Arts. 5.5 y 7 de la LCGC y de los Arts. 10 y 10 bis de la LGDCU. La entidad bancaria no se opone al recurso del prestatario que alega falta de transparencia de la cláusula suelo
La simple intervención del notario y la prestación del consentimiento contractual por los prestatarios, sin la que el contrato sencillamente no existiría, no son suficientes para que la cláusula suelo/techo supere el control de transparencia
Al instarse una acción de nulidad, por falta de transparencia y subsiguiente abusividad de sendas cláusulas suelo/techo, resulta claro que los controles de transparencia y abusividad son inadecuados, por no tratarse de un contrato con consumidor
El banco no informó con antelación de la cláusula suelo y el tratamiento principal de esta no permitía al usuario adoptar su decisión con pleno conocimiento de la carga económica y jurídica que la cláusula comportaba
La subrogación por parte del comprador en el préstamo hipotecario, es un contrato de consumo sometido al control de transparencia, que no se satisface con una invocación a la información que el consumidor pudo obtener por su cuenta
Considerar que el deber de informar al comprador de la vivienda, sobre la cláusula suelo en el préstamo hipotecario en que se subrogaba, es exclusivamente del vendedor y no del prestamista, se opone a la Jurisprudencia
El allanamiento en casación determina que deba dictarse una sentencia que estime el recurso, case en parte la de la AP y revoque en parte la del Juzgado, estimando la plena restitución de las cantidades abonadas por la cláusula suelo abusiva
No se proporcionó, con antelación suficiente a la firma del contrato, la información sobre la cláusula suelo, de modo que se pudiera conocer su existencia y transcendencia y comparar distintas ofertas, sin que la lectura por el notario lo subsanara
Doctrina jurisprudencial, procede declarar la restitución íntegra, ex tunc, de los intereses cobrados de más consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo más los intereses legales desde la fecha de su aplicación
Falta de información para poder comprender la trascendencia jurídica y económica de la cláusula suelo, que no la suple la mera lectura de la escritura por el notario, ni la claridad gramatical de su redacción
No puede convertirse la obligación de información precontractual del predisponente, determinante para que la cláusula suelo pueda superar el control de transparencia, en una obligación del adherente de procurársela por su cuenta
Es válido el acuerdo por el que los consumidores renunciaron a ejercer acciones de nulidad a cambio de una rebaja al 2,25% de la cláusula suelo, pues el banco cumplió con las exigencias de transparencia antes de la firma de la transacción
El control de transparencia excluye que pueda agravarse la carga económica del consumidor, incluyendo una condición general que supera el control de incorporación, pero cuya trascendencia jurídica o económica pase inadvertida
La inclusión de la cláusula suelo en la escritura de ampliación y novación del préstamo hipotecario, subsiguiente al de compraventa y subrogación no implica que fuera negociada ni la intervención notarial garantiza su transparencia
La superación del control de incorporación, conforme a lo previsto en los arts 5 y 7 LCGC, no comporta, por sí solo, la superación del control de transparencia cuando se acredita que no se proporcionó información precontractual
Que el notario haga constar que no hay discrepancias entre las condiciones financieras de la oferta vinculante y las de la escritura, no acredita que la cláusula suelo de la oferta vinculante fuera transparente, tampoco que esta se rebajara
La omisión de una información precontractual, proporcionada con antelación a la firma del préstamo hipotecario, genera la nulidad por abusividad de la cláusula suelo
Procede la restitución íntegra, y no limitada a partir del 9 de mayo de 2013, de los intereses cobrados de más por el banco como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo más los intereses legales desde su fecha de aplicación
No hay circunstancias excepcionales para no apreciar abusividad de la cláusula suelo, ya declarada en proceso colectivo anterior, incluida en un extenso y farragoso apartado y a la que se da tratamiento marginal, sin que baste que aparezca en negrita
La restitución, ex art 1303 CC, por cláusula suelo abusiva incluye los intereses de las prestaciones restituibles y además la posibilidad de fijar las bases para que mediante un cálculo sencillo pueda determinarse la cantidad ex art 219 LEC
No hubo información precontractual y aunque la consumidora pudiera ser consciente, al otorgarse la escritura pública, de que la cláusula suelo alteraba el interés variable, no tuvo margen para buscar otro tipo de financiación
El banco sigue obligado a informar sobre la cláusula suelo aunque el consumidor prestatario se subrogue en el préstamo del promotor y no es exigible que se informe por sí mismo
No se supera el control de transparencia, porque el consumidor que se subrogó en el préstamo hipotecario del promotor manifieste conocer las condiciones del préstamo, entre las que se encontraba la cláusula suelo/techo
La cláusula suelo es nula por falta de información precontractual aunque se cumplieran las exigencias de transparencia en el momento de la firma porque el notario informó de la existencia de límites a la variación del tipo de interés
La Audiencia Provincial considera erróneamente que se superó el control de abusividad solo porque los consumidores, que se subrogaron en el préstamo hipotecario, manifestaron conocer sus condiciones y la cláusula suelo
El préstamo hipotecario inicialmente concedido a una mercantil en el que se subroga el prestatario consumidor queda sometido a la normativa de consumidores y usuarios
No cabe un concepto restrictivo de la imposición para concluir el carácter negociado de la cláusula suelo, por la simple razón de que el interés remuneratorio fue reducido al subrogarse el consumidor en el préstamo hipotecario
No es reprochable que el consumidor no acepte un ofrecimiento de pago que no cubre los gastos de defensa, a pesar de la norma procesal que le eximiría de ellos, pues no se restablecería la situación en la que se encontraría de no existir la cláusula
Cláusula Suelo: prestatario no consumidor
La cláusula suelo supera los requisitos de incorporación y además, los controles de transparencia y abusividad solo pueden aplicarse cuando el contrato ha sido celebrado con consumidores
Las cláusulas suelo superan el control de incorporación porque el adherente pudo conocerlas, al estar incluidas en las escrituras públicas, y eran gramaticalmente comprensibles; no se aplica el control de transparencia al no tratarse de consumidor
No puede aplicarse el control de transparencia a la cláusula suelo incluida en un contrato de préstamo hipotecario entre profesionales
No es aplicable el control de transparencia porque la cláusula suelo se insertó en un contrato de ampliación del préstamo hipotecario, para adquirir participaciones sociales, al que no resulta de aplicación la normativa protectora de consumidores
Desestimado el recurso de casación porque la nulidad de las cláusulas se basa en el control de transparencia de unas condiciones generales de la contratación que no es aplicable al no ser la adherente consumidora
La cláusula suelo/techo incluida en el préstamo hipotecario concertada con la promotora inmobiliaria supera el control de incorporación puesto que resulta clara, concreta, sencilla y comprensible
Al tener los fiadores del préstamo hipotecario, salvo uno, vinculación funcional con la empresa prestataria, por ser administradores o socios que influyen en la toma de decisiones, no se les puede aplicar la normativa de consumidores y usuarios
Inadmisión del recurso de casación interpuesto por empresarios sobre cláusula suelo por falta de interés casacional porque no tienen la condición de consumidores y no se les aplica la normativa de consumidores ni el control de transparencia
Cláusula gastos
Respecto de la constitución de la hipoteca en garantía de un préstamo, en armonía con la jurisprudencia de la Sala Tercera del TS, el sujeto pasivo del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados es el prestatario
Una cláusula que cargue indiscriminadamente el pago de todos los tributos al prestatario, sin distinción o salvedad alguna, es abusiva, por aplicación analógica del art. 89.3 c)
Cláusula Vencimiento anticipado
El banco ha ido contra sus propios actos al ejercer tardíamente la facultad de vencimiento anticipado del préstamo concedido al trabajador, concurriendo también inactividad y generando en el prestatario la confianza legítima de que no lo haría
Incumplimiento contrato
La desproporción entre el capital dispuesto y el porcentaje de obra ejecutada autorizaba a la entidad financiera demandada a denegar nuevas disposiciones, sin que exista incumplimiento ni antes de la novación ni después de la misma
Procedimiento judicial
Fuera de los casos en que la competencia territorial venga fijada por la ley en virtud de reglas imperativas, la falta de competencia territorial solamente podrá ser apreciada a través de la declinatoria
Sólo podría apreciarse la falta de competencia territorial en virtud de declinatoria propuesta en tiempo y forma por el demandado o por parte legítima, lo cual no ha acaecido
Recurso de casación
El escrito de interposición del recurso carece de los requisitos mínimos imprescindibles exigidos por la regulación del recurso de casación, lo que debe determinar su desestimación por inadmisión
Desestimado el recurso de casación por la omisión de cita directa y precisa de las normas que se consideran infringidas; sin que sea suficiente la mera alusión de las normas infringidas con relación a extractos tomados de la sentencia de instancia
Se inadmite el recurso de casación, no es suficiente la mera cita y alegaciones de la jurisprudencia de esta sala que se considera infringida sino que es necesario la cita precisa de las normas que se consideran infringidas por la sentencia
El desarrollo argumental no se ha estructurado ordenadamente respecto de cada uno de los motivos y mezcla argumentos de diversa naturaleza. La causa de inadmisión se convierte, en este momento procesal, en causa de desestimación del recurso
El desarrollo argumental no se ha estructurado ordenadamente y mezcla argumentos de diversa naturaleza. La causa de inadmisión se convierte, en este momento procesal, en causa de desestimación del recurso de casación
La carencia del escrito de interposición del recurso de la estructura, claridad y precisión exigidas por la naturaleza del recurso de casación es causa de desestimación del recurso de queja
Registro de la Propiedad
El Registrador, en su función calificadora, no puede revisar la corrección del juicio de suficiencia de la representación con que actúa el otorgante de la escritura, al ser un función que le corresponde al Notario autorizante
El notario que autorizó una escritura que fue presentada para su inscripción registral goza de legitimación activa para la impugnación judicial directa de la calificación negativa del Registrador
Corresponde al Notario autorizante de la escritura emitir la valoración de la suficiencia de las facultades de representación del otorgante, sin que el Registrador en su calificación pueda revisar dicho juicio de suficiencia
En el caso de que un otorgante de la escritura actúa en representación de otro, el documento autorizado por el Notario no debe indicar la persona y órgano de la entidad que otorgó la representación, ni si su cargo era válido y estaba vigente
Atendiendo a la interpretación del contrato y al propósito de las partes, no cabe considerar que se frustrara el fin del negocio por el hecho de que la efectiva inscripción del proyecto tuviera lugar en tiempo posterior al inicialmente previsto
Concepto de mención registral: es aquella que aparece en un título o inscripción relativa a otro objeto, si no consta expresada en nota marginal en el citado asiento, y se muestra como un dato descriptivo
Servidumbres
Interpretación del término "en adelante" del art. 591 CC: para la aplicación de la limitación prevista es necesario que la plantación del árbol sea posterior al momento de creación de la finca
Teniendo en cuenta que el árbol existía cuando se delimitó la parcela de la demandada, el actor no tiene derecho a pedir que se arranquen al no ser aplicable la limitación del art. 592 CC
La alegación de la recurrente es insuficiente para variar la valoración probatoria de la Audiencia, que declaró que no había quedado probada la ilegalidad de la distancia de los arbustos
Presumiéndose libre la propiedad, es el demandado al que corresponde alegar la existencia de gravamen, declarándose que el fundo de la actora no está sujeto a servidumbre en la que aparezca como predio dominante el de los demandados
Teniendo en cuenta la forma en la que se concibió y el servicio para el que fue establecida, se desprende de la propia inscripción registral que la servidumbre de paso ha quedado sin efecto ni utilidad, por lo que es procedente su extinción
Usucapión
La recurrente invoca la usucapión como causa de oposición a la acción ejercitada por el demandante, pero en el juicio no formuló alegaciones en relación con ese extremo
No puede el actor ser considerado propietario en virtud de la usucapión al no concurrir la necesaria posesión en concepto de dueño, pues no ha sido el demandante, sino sus hermanos quienes realizaron tales actos de dominio
A efectos de la adquisición por prescripción, no existía buena fe de los demandados, que conocían que su porcentaje de partición era del 40 % y no del 50%, por lo que debía transcurrir el plazo de treinta años para la prescripción extraordinaria

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