La vivienda de portería. Elemento común, arrendamiento o venta

La vivienda de portería. Elemento común, arrendamiento o venta

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 3 / 2019

ISBN: 978-84-1333-239-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 5143

Precio: 18

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Se trata de un elemento común, cuyo destino, mientras que la Comunidad tiene contratado a un portero, es la de vivienda de este empleado, pero, si por acuerdo de la Junta se suprime el servicio o se pasa a prestar por un conserje, podrá ser una fuente de ingresos, pudiendo arrendarse o venderse. ¿Es obligatorio que el portero tenga vivienda en la finca? ¿Qué acuerdo es necesario para el arrendamiento? ¿Se puede oponer un comunero por considerarse afectado? ¿Cómo tributan los ingresos derivados de este contrato? ¿Los beneficios se han de repartir entre todos los propietarios? ¿Qué acuerdo se necesita para la desafectación y qué trámites son necesarios?


Problemática como elemento común
Como vivienda del portero
Consultas
Compra de piso para portería y modificación del Título
Creación de una vivienda-portería en una zona común
Calificación de la vivienda portería como elemento común teniendo cuota de participación
Desocupación temporal piso por la Portera
Supresión del servicio de portería
Consultas
Plazo de impugnación del acuerdo de supresión de la portería
Cambio de portero a conserje
Supresión servicio Portería y venta del piso
Arrendamiento
Consultas
División dos bloques e ingresos por alquiler piso portería
Arrendamiento piso portería como trasteros
Concepto de "propietario afectado" para arrendamiento de piso de portería
Reparto beneficios por alquiler piso portería
Tratamiento del IRPF del arrendamiento de zonas comunes por comunidad de propietarios
Dirección General de Tributos
Las rentas derivadas del arrendamiento de un espacio común se imputarán a efectos del IRPF a cada uno de los copropietarios
La renta obtenida por la Comunidad se atribuirá a los copropietarios en función de su grado de participación en la misma, salvo que en los estatutos se dispusiese otro reparto
Doctrina
Si determinados propietarios están exonerados de los gastos de cubierta (o porteria), en el supuesto de arrendamiento de este elemento, ¿se podrán aprovechar de los beneficios?
Desafectación
Consultas
Desafectación, nuevos porcentajes y venta piso portería
Acuerdo para fijar el precio de venta vivienda portería
Requisitos para la desafectación del piso de portería
Quórum para fijar precio venta piso portería
Trámites para la venta del piso de portería
Negativa del Presidente para firmar la escritura de segregación y venta del piso de portería
Desafectación y venta piso portería
Participación en ingresos alquiler piso portería de locales
Beneficios venta de la vivienda de portería
Venta piso Portería y participación del nuevo propietario en los beneficios
Desafectación del piso de portería e hipoteca sobre el mismo
Negativa de un propietario por la desafectación y venta de vivienda de porteria
Venta piso Porteria que no aparece en escritura de división horizontal
Compra piso portería por la Comunidad
Venta piso porteria y asignación coeficientes
Participación beneficios alquiler porteria locales
Venta piso porteria y asignación coeficientes
¿Cómo se reparten los beneficios cuándo se vende la vivienda que ha sido destinada a portería?
Doctrina
La desafección de la vivienda del portero y su enajenación como piso privativo: requisitos y efectos cuando existen piso o locales hipotecados.
Si determinados propietarios están exonerados de los gastos de cubierta, en el supuesto de arrendamiento de este elemento, ¿se podrán aprovechar de los beneficios?
El adquirente del piso portería, que previamente ha sido desafectado, ¿tiene que participar en los gastos por unas obras que la Comunidad decide hacer con el dinero obtenido en la venta?
Dirección General de Tributos
Tributación de la venta de la vivienda portería

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