Guía sobre la prescripción adquisitiva o usucapión

Guía sobre la prescripción adquisitiva o usucapión

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Derechos Reales

Publicación: 4 / 2019

ISBN: 978-84-1333-249-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 5171

Precio: 18

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Acceso On·Line

La prescripción adquisitiva o usucapión, regulada en los arts. 1.930 y ss. CC, es una institución que contempla la posibilidad, por parte de quien posee un bien, de ser finalmente su dueño, siempre que se cumplan una serie de requisitos legales que varían según se trate de la prescripción ordinaria o extraordinaria.
En esta guía analizamos cada uno de sus presupuestos, así como la interpretación que hace la jurisprudencia de cada uno de ellos, a la que acompañamos, entre otros documentos, de un práctico esquema, las consultas planteadas por nuestros suscriptores y dos formularios.


Jurisprudencia
Concepto
Teniendo en cuenta el periodo de usucapión alcanzado tanto en la fase de presencia como en la de ausencia de ambas partes debe concluirse que el demandado había consumado la usucapión de los bienes inmuebles en el año 1997
Acreditado que los demandados han poseído los bienes desde 1984, en concepto de dueño, pública, pacifica e ininterrumpida, resulta irrelevante para apreciar la prescripción adquisitiva extraordinaria que no los hubieran adquirido por donación
Usucapión requiere posesión y transcurso del tiempo para su configuración, solo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño puede servir de titulo para adquirir el dominio
La prescripción es una institución basada en el abandono del ejercicio de un derecho, no apreciable de oficio
El acuerdo entre los hermanos en orden a poseer el actor la vivienda como único titular, y no como resultado de una situación de copropiedad, de forma pacífica, pública e ininterrumpida durante 30 años, permite la usucapión entre copropietarios
Requisitos
Buena fe
El Estado se había opuesto a que la demandante pudiera consolidar la propiedad sobre un terreno que no era objeto del contrato, lo que excluye el carácter pacífico de la posesión e inexistencia de buena fe a efectos de la usucapión
La buena fe, indispensable para la prescripción del dominio, no puede limitarse a una apreciación subjetiva del adquirente, siendo necesario un "estado de conocimiento" de que el transmitente puede transmitir el dominio
Los compradores eran conocedores de que el vendedor era un legatario de la herencia que actuaba sin el consentimiento del resto de herederos, lo que implica la inexistencia de buena fe a efectos de la adquisición por prescripción ordinaria
Improcedencia de la prescripción adquisitiva ordinaria por faltar el requisito de la buena fe
Concurre el requisito de la buena fe en la posesión del inmueble, que ha sido definida como un estado de conocimiento cuando se refiere a los derechos reales
Justo título
La escritura de compraventa constituye título válido "ad usucapionem", ya que, aunque exista algún defecto o vicio originario, tal circunstancia no constituye obstáculo para que opere la prescripción adquisitiva
El contrato de compraventa por el que se vendió una parcela que contenía una franja de terreno que no era propiedad de los vendedores constituye justo título para usucapir
Se confirma que el título del actor reconvenido es justo y válido a los efectos de la usucapión
La escritura manifiesta error en las mediciones, por lo que no puede operar como justo título a los efectos de la prescripción ordinaria al apoyarse en un error
El acta de manifestaciones no es justo título para la usucapión al no transferir el derecho real que se pretende
Posesión en concepto de dueño
No puede el actor ser considerado propietario en virtud de la usucapión al no concurrir la necesaria posesión en concepto de dueño, pues no ha sido el demandante, sino sus hermanos quienes realizaron tales actos de dominio
El demandado es el propietario de la espada, que le pertenecía por donación de su madre, al consumarse a favor de ésta la usucapión extraordinaria, por haber sido poseedora exclusiva de la espada durante más de los 6 años exigidos en el art. 1955 CC
La propia construcción de la vivienda revela el hecho de la posesión en concepto de dueña por parte de la recurrente por más de los treinta años previstos para la prescripción extraordinaria
Doctrina jurisprudencial en torno a la expresión "concepto de dueño" imprescindible de la posesión para que se produzca la usucapión
La posesión de los usucapientes lo fue en concepto de dueño según se desprende de la realización de actos que únicamente incumben a los propietarios y de su condición como tal por los usucapientes
Posesión pública, pacífica e ininterrumpida
La prescripción adquisitiva del título fue interrumpida desde el momento en que hubo un anterior proceso interpuesto por un hermano del ahora demandante, lo que interrumpió la posesión pacífica del mismo
La mera enunciación del traspaso de la vía pecuaria no produce la interrupción de la posesión "ad usucapionem", siendo necesaria la concurrencia de alguna de las formas de interrupción especialmente previstas para el caso
Estimación de la acción declarativa de dominio, siendo improcedente la usucapión alegada, al no existir posesión en concepto de dueño y estando la posesión interrumpida desde que se solicita la reversión del bien expropiado
La adquisición de la posesión llevada a cabo de forma oculta y sin conocimiento de los anteriores poseedores, constituye un vicio insubsanable de la posesión que le hace inhábil para la usucapión, mientras dicho vicio subsista
Rechazo a la usucapión en que apoya el Ayuntamiento su dominio frente al declarado a favor de la actora por no haber acreditado que su posesión lo era en concepto de dueño, pública y pacífica, sino meramente tolerada
Jurisprudencia Comentada
La espada del Cid. Adquisición por usucapión
Opinión
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Usucapión ordinaria: análisis del requisito del justo título
¿Es posible adquirir por usucapión una cantidad de dinero?
Esquemas
Requisitos de la posesión a efectos de la usucapión
Formularios
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Consultas
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