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El voto del ausente y la abstención en los acuerdos comunitarios

El voto del ausente y la abstención en los acuerdos comunitarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 128

Publicación: 4 / 2019

ISBN: 978-84-17788-22-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 5185

Precio: 35

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AÑADIR AL CARRITO 

El derecho al voto es uno de los fundamentales dentro del régimen de propiedad horizontal y puede ser ejercitado por los asistentes de manera personal o por representación; además, para determinados tipos de acuerdos, la regla 8 del art. 17 LPH cuenta también a los ausentes, que se sumarán a las decisiones adoptadas en Junta si, en el plazo de 30 días desde la notificación, no manifiestan su discrepancia.

¿En qué supuestos será necesario esperar esta contestación? ¿Cómo se debe notificar el acta? ¿Qué conducto será válido para que el comunero conteste?

La casuística es tal que es importante tener en cuenta todos los casos, y ver la respuesta dada por la jurisprudencia, como podrán comprobar en este estudio, pues está claro que a un propietario que no asiste se le tiene por ausente, pero ¿cómo se considera al que llega tarde a la Junta o al que se ausenta antes de la adopción del acuerdo?

Completamos este trabajo con el cómputo de las abstenciones, esto es, de aquellos que están presentes, pero no se pronuncian ni a favor ni en contra.



Y además, en la parte de Actualidad:

· Instalación de contadores individuales: ¿qué quórum se necesita?
· La nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal: en busca de la accesibilidad universal
· ¿Se puede prohibir la tenencia de animales en la Comunidad de Propietarios?


Ausentes

Consideración de propietario ausente

    Propietario al que se ha convocado, pero no asiste a la Junta
    Propietario que llega tarde a la Junta
  • Se le tiene por ausente
  • No se le tiene por ausente
    Propietario o representante que se ausenta de la Junta antes de la adopción del acuerdo
  • Se le tiene por ausente
  • Se le tiene por presente

Propietario representado

    Forma
  • Es necesario el consentimiento escrito
  • No es necesario el consentimiento escrito
  • Aceptación tácita de la Comunidad
  • Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)
  • No es necesario el DNI del representante
  • Es válida hacerla verbalmente
  • Realizada por correo electrónico
  • Con poder general
  • Límite temporal
    Vinculación del voto
    Defectos en la representación
    Usufructuario

Cómputo en las votaciones de los ausentes

    Acuerdos de mayoría
    Acuerdos de mayoría cualificada
  • El silencio de los ausentes se suma al acuerdo adoptado en Junta. Se ratifica o deja sin efecto
  • El acuerdo ha de salir de la Junta
  • El acuerdo se puede aprobar con el voto de los ausentes
    Acuerdos de un tercio
    Excepciones del art. 17.8.LPH. No computan los ausentes
  • Mejoras
  • Otros supuestos
    Acuerdos de unanimidad

Propietarios privados del derecho de voto

Empate en la votación en Junta

Cómputo de los propietarios que no contestan

Reflejo en el acta

Notificación del acta

    Forma de realizarla
  • No es necesaria la fehaciencia
  • Burofax
  • Buzón
  • Correo certificado
  • Correo ordinario
  • Debajo de la puerta
  • Oficina del administrador
  • Telegrama
  • Tablón de anuncios
  • Domicilio designado
  • Domicilio del inmueble
    Persona a la que se realiza
  • Acreditación
  • Recepción

Voto a favor del ausente que no contesta

Contestación del propietario ausente

    Forma
    Prueba

Consecuencias de la falta de contestación

    Vinculación de los acuerdos
    No vinculación de los acuerdos. Sometimiento a arbitraje

Legitimación para impugnar

    Acuerdos de mayoría simple
  • Legitimación en todo caso
  • Cuando el propietario ha estado representado
    Acuerdos de mayoría cualificada y unanimidad
  • Deben haber manifestado su discrepancia en el plazo de 30 días desde la notificación
  • No es necesario que contesten en contra
    Plazo

Plazo para instar juicio de equidad


Abstenciones

Computan a favor de la mayoría, sin sumar para conseguir los quorum

No han de ser tenidos en cuenta

No están legitimados para impugnar


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