Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. Cláusulas y vinculación a la Comunidad

Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. Cláusulas y vinculación a la Comunidad

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 5 / 2019

ISBN: 978-84-1333-270-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 5207

Precio: 18

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El art. 5.3 de la Ley de Propiedad Horizontal determina que el Título Constitutivo de cualquier propiedad por pisos podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros, si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. Debe quedar claro, no obstante, que no es necesario que las Comunidades de Propietarios dispongan de unos Estatutos, pero, si existiesen, ¿qué reglas pueden contener? ¿Qué finalidad tienen? ¿Cómo se deben interpretar las limitaciones contenidas en los mismos? ¿Pueden ir en contra de lo dispuesto en la LPH? Es necesario precisar que no hay que confundir los Estatutos de la Comunidad con el Reglamento de Régimen Interior.


Doctrina
La validez de las cláusulas estatutarias impuestas por el propietario único en la venta de vivienda
La inscripción de los Estatutos en el Registro de la Propiedad. La oponibilidad de su contenido en función de su inscripción. El concepto de tercero del art. 5.3 LPH. La condicion de terceros de los nuevos adquirentes
Las cláusulas estatutarias de exoneración sobre gastos en favor de los locales comerciales o plantas bajas. Una fuente permanente de conflictos
A la vista de lo dispuesto en la Disposición Final apartado 1 de la Ley de reforma 8/1999, sobre la incompatibilidad de las cláusulas estatutarias con dicha Ley, ¿será nula aquella que determine que las diferencias entre la Comunidad y los propietarios, incluso las reclamaciones del artículo 21, serán llevadas al sistema de arbitraje de derecho o equidad?
Teniendo en cuenta la nulidad inmediata de las cláusulas contrarias a la Ley, como establece la Disposición Final de la reforma de la LPH, ¿qué finalidad tiene la adaptación que figura en el nº 2 de dicho precepto legal?
Cuando en el Título figura que se permiten las obras que contempla el art. 10.3 b) de la actual Ley de Propiedad Horizontal, u otras similares, ¿es necesario el acuerdo de la Junta?
Los Estatutos y sus cláusulas
Consultas
Mayorías cualificadas en acuerdos distintos a lo que dispone el Estatuto
¿Sería válida una cláusula estatutaria que permita cualquier tipo de actividades en la finca, aunque sean "molestas", "insalubres" o "nocivas"?
¿Qué validez tienen los Estatutos no inscritos en el Registro?
Cláusula estatutaria que exige unanimidad para nombramiento de administrador
Validez de la cláusula estatutaria que crea una servidumbre en beneficio de la compañía de gas
Cláusula estatutaria limitativa para la venta y arrendamiento
Exoneración, a parcelas sin construir, de los gastos de piscina
Autorización estatutaria para el cierre de las plazas de garaje
Cláusula de venta preferente de los trasteros a los propietarios
Contradicción entre el Título constitutivo y los Estatutos de la Comunidad
Restricciones para arrendar en los Estatutos
Aprobación Estatutos y efectos retroactivos
Cláusula Estatutos pago especial para pisos promotora
Interpretación de las cláusulas de exoneración de gastos a favor de los locales
Legitimación activa para la impugnación de los Estatutos
Autorización estatutaria por la que los locales puedes realizar determinadas locales
Cláusula estatutaria de corte de servicios por falta de pago
Autorización estatuaria para evacuar humos y obras que exceden de lo autorizado

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