Cómo redactar y enviar el acta de la Junta de Propietarios

Cómo redactar y enviar el acta de la Junta de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 6 / 2019

ISBN: 978-84-1333-289-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 5259

Precio: 18

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Los requisitos que deberán cumplir se fijan en el art. 19 de la LPH. No obstante, conocemos que en la práctica comunitaria siempre surgen dudas, ¿se han de incluir las discusiones para la adopción de acuerdos, los insultos, si los hubiese, los documentos adjuntos como cartas, emails, etc.?, ¿qué defectos son subsanables?, ¿qué hacer si el Secretario o el Presidente se niegan a la firma o se cierra después de los diez días que marca la Ley? ¿qué validez tendrá un acuerdo que no se ha reflejado en el acta?, ¿cómo se deben enviar? Y ¿Cuáles son los requisitos que ha de cumplir el libro dónde se reflejen estos acuerdos? Recopilamos, en este trabajo, todas las consultas y doctrina publicadas en sepín, siendo un complemento de los estudios de Jurisprudencia: "Las actas de las Juntas de Propietarios" y "Forma de comunicar las actas de la Junta de propietarios"


Contenido, redacción y requisitos
Doctrina
Si en Junta se vierten, por algún vecino, expresiones ofensivas, calumniosas o injuriosas, bien se dirijan a otro comunero, al secretario o al Presidente, ¿debe el secretario-administrador recogerlas en el acta?
¿Debe el secretario-administrador recoger los asistentes y el "quorum" solo al inicio de la sesión sin verificar los vecinos que entran o salen de la Junta o debe reflejarlo al inicio de cada punto del orden del día?
Comentario Artículo 19. El libro y contenido de las actas.
Problemática de las actas de las Juntas de Propietarios Aspectos prácticos
¿Qué han de recoger las actas comunitarias?
Consultas
Redacción del acta por el que se cesa a la administradora
Deficiente información en el acta e impugnación de acuerdos
Acta de la Junta a la que no asiste ningún propietario
Posibilidad de contratar a un notario para que levante acta de la Junta
Irregularidades en la redacción del acta de cese del secretario-administrador
Transcripción de los acuerdos de las Juntas al libro de actas
¿Debe aparecer en el acta los propietarios concretos y el sentido del voto?
Inclusión en acta de todos los propietarios asistentes
Pretensión de modificar el acta por el Presidente y el secretario entrante
Obligación y responsabilidad en la redacción del libro de actas
Inexactitud en contenido del acta y posible impugnación
Inclusión en acta temas personales de índole penal
Indicación en el Acta de los votos a favor y en contra
Acta de Junta donde no toma acuerdo alguno
Contenido del acta y grabaciones de las intervenciones
Inexactitud en la redacción
Consultas
Inexactitud en la redacción del acta por el secretario-administrador
Redacción de acta por secretario y disconformidad del presidente
Firma
¿Quién debe firmarla?
Doctrina
Si el Presidente se niega a la firma del acta, ¿será válido que se remita a los propietarios con la sola firma del Secretario?
Consultas
Firma del acta sin existencia de secretario
Negativa del Presidente a firmar el acta por disconformidad
¿Debe firmar el acta el Presidente que no asiste?
Los propietarios, ¿tendrá que firmar el acta?
¿Quién debe firmar el acta, el Presidente entrante o el saliente?
Plazo para la firma
Doctrina
Plazo para la firma del acta de la Junta de Propietarios por el Presidente y el secretario
Subsanación defectos
Consultas
Error de votación en la redacción del acta
Defecto de recuento de votos en Junta
¿Es subsanable no indicar la asistencia o voto de un propietario?
Petición de subsanación de defectos del acta
Negativa a subsanación
Cambio del contenido del Acta a iniciativa de un propietario
Envio
Consultas
Remisión actas a los propietarios y acreditación del envío
Plazo de envío de copia acta a los propietarios
¿Debe enviarse el acta a todos los propietarios, presentes y ausentes?
Prueba de los acuerdos cuando no existe acta
Doctrina
Plazo para la firma del acta de la Junta de Propietarios por el Presidente y el secretario SP/SENT/810255
Consultas
Prueba de los acuerdos sin Libro de Actas por problemas administrativos
Libro de actas
Doctrina
El diligenciamiento del libro de actas. La respuesta de la DGRN
Consultas
Diligencia Libro de Actas por el promotor
Diligencia de Libros de Actas por cada escalera
Diligenciamiento de un nuevo libro de actas
Subsanación falta trascripción Acta al Libro
Falta de transcripción de las actas en el Libro
Pérdida libro de actas y trascripción al nuevo

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