¿Quién debe pagar los impuestos, arrendador o arrendatario? ¿Cómo repercutirlos?

¿Quién debe pagar los impuestos, arrendador o arrendatario? ¿Cómo repercutirlos?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 6 / 2019

ISBN: 978-84-1333-293-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 5269

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¿Cuáles son los impuestos en un arrendamiento? ¿El arrendador puede repercutir en el arrendatario el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o la tasa de basura y alcantarillado del inmueble arrendado? ¿Es necesario pacto contractual? ¿Procede fraccionar el pago? Estas preguntas, entre otras cuestiones, se recogen en la presente guía práctica, a través de artículos de opinión, esquema, análisis jurisprudencial y modelos de requerimiento, siendo imprescindible tener en cuenta la fecha del contrato, ya que la conclusión será muy distinta si es anterior al 9 de mayo de 1985, posterior o bien si se rige por la LAU 29/1994.


Opinión
¿Quién paga los impuestos del inmueble arrendado? ¿Arrendatario o arrendador? ¿Cómo repercutirlos?
Obligaciones fiscales del arrendador y arrendatario
Esquemas
Repercusión según fecha del contrato de arrendamiento
Consultas
¿En los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 resulta obligatorio el pago del IBI para el arrendatario?
¿En contrato anterior al 9 de mayo de 1985 cabe repecutir el IBI si existe pacto en contra?
¿En contrato posterior al 9 de mayo de 1985, cuando procede repercutir el IBI?
¿Cuándo pasar el pago del IBI? ¿Debe haber pagado el arrendador?
¿El pago del IBI debe ser anual?
¿Cabe repercutir el IBI con efectos retroactivos?
¿Cómo se repercutirá el IBI en un edificio de dueño único?
¿Cabe la repercusión de la tasa alcantarillado?
Formularios
Requerimiento de repercusión de tributos al arrendatario. Contrato posterior al 1 de enero de 1995
Requerimiento de repercusión IBI al arrendatario. Contrato anterior al 9 de mayo de 1985
Jurisprudencia
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Facultad del arrendador
Procede la reclamación de las cuotas del IBI de los arrendadores al arrendatario al ser un interés legítimo y serio en obtener el reintegro de las cuotas del IBI
No es posible la repercusión del IBI a la arrendataria sin acreditar el previo pago por el titular, por ser un impuesto que recae sobre el derecho de propiedad de un inmueble urbano y el sujeto pasivo es el propietario
Ostenta legitimación la parte actora para reclamar el IBI a la arrendataria al figurar poder de representación otorgado por el viudo titular de la finca en cuanto miembro de la comunidad hereditaria propietaria
Abuso de derecho por parte del propietario que reclama inicialmente el IBI de un año dejándose para otro pleito el de anteriores años con el fin de evitar la enervación
Corresponde al arrendatario el pago del IBI al ser un importe individualizado para la vivienda arrendada
Forma de pago
Pago de la parte proporcional a la duración del contrato
El burofax no impide la enervación pues fue contestado por el arrendatario negándose a abonar las cuotas comunitarias y ofreciendo pago fraccionado de IBI aceptado tácitamente y consignada la diferencia de rentas reclamadas se desestima el desahucio
Al haberse resuelto el contrato de arrendamiento antes de que finalizara el plazo de un año completo, no puede imputársele al arrendatario el pago integro del IBI, sino solo la parte proporcional a la duración de la ocupación de la vivienda
El IBI deberá pagarse por el arrendatario como se pactó en el contrato sin importar que a la fecha de devengo aún no se hubiese iniciado la relación arrendaticia, prorrateándose la parte proporcional del IBI del año en que entraron a vivir
Pago en un solo recibo
Pese a que en el contrato de arrendamiento no se especificó una forma y plazo para el pago del IBI por el arrendatario debe existir una voluntad clara de pago que no puede ser después de la presentación de la demanda
Si el arrendador paga IBI de una vez, el arrendatario debe pagárselo de igual forma si no existe pacto de fraccionamiento
El IBI no puede conceptuarse como renta, por lo que el arrendador puede exigir su pago sin necesidad de su fraccionamiento
El arrendador puede repercutir el IBI de una sola vez sin fraccionar el pago, si bien el arrendatario puede abonarlo hasta el momento en que se venza el período de pago voluntario establecido reglamentariamente
Notificacion del importe
Obligación del arrendatario de abonar el IBI desde el momento que se le requiere de pago, aunque no procede la acción de desahucio, al ejercerse, de forma acumulada, la acción de resolución y la de reclamación de cantidad
Se desestima la reclamación de IBI y tasas de basuras acumulada al desahucio al no constar requerimiento fehaciente previo a la demanda por resultar imposible al arrendatario conocer el importe que debía abonar
No presentados al cobro los recibos de IBI cuyo impago funda la acción de desahucio no se acuerda la resolución del contrato al desconocer la parte demandada los importes que debía satisfacer
La falta de notificación de las cuantías a pagar en concepto de IBI cuando se ha subordinado el pago al conocimiento de la cantidad no implica voluntad de impago del arrendatario
La imposición al arrendatario, por vía contractual, de abonar el IBI por el importe que determine la Administración o empresa suministradora, tiene un carácter constitutivo
Aunque el inquilino contractualmente se obligara al abono del IBI, al no acreditar el arrendador su importe, no se le puede reclamar
No es necesario indicar la cuantía o importe del IBI a repercutir, sino que es suficiente con la notificación del importe al arrendatario
Irretroactividad
El arrendador no puede reclamar el importe correspondiente al IBI de forma retroactiva, y si desde el momento en que comunicó al arrendatario la intención de repercutir dicha cantidad
Posibilidad de repercutir cuotas del IBI anteriores al requerimiento mientras no haya prescrito el derecho
El pago del IBI no tiene efectos retroactivos a ejercicios anteriores a la primera repercusión
El pago del IBI sólo puede exigirse desde que se reclama la pirmera vez sin que tenga efectos retroactivos
Notificación e irretroactividad de la repercusión del IBI
No es posible reclamación con efecto retroactivo cantidades por IBI
Tasa de basura
Acordado por las partes que los impuestos de bienes inmuebles y basuras serían de cargo del inquilino, debe abonarlos sin que sea motivo de oposición que no se estableciera su importe, pues no se puede saber hasta que son reclamados
Procede repercusión de la tasa de basura por haberse pactado en el contrato que serían a cargo del arrendatario los gastos de uso y consumo exclusivo
El arrendatario que pese a no repercutirse por contrato el pago de la tasa de basura lo asumió voluntariamente no puede ahora alegar que le corresponde al arrendador
Obligación del arrendatario de local de pagar la tasa municipal por la recogida de basuras
Validez de la repercusión de gastos de comunidad, agua, alcantarillado, basuras y luz sin expresión del importe por ser variable
Tasa de alcantarillado
Condena al arrendatario al pago de las tasas de agua y alcantarillado por estar contractualmente obligado
Procede la repercusión al arrendatario de tributos por basura y alcantarillado

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