¿Qué obras debe permitir la Comunidad para la adaptación de un negocio?

¿Qué obras debe permitir la Comunidad para la adaptación de un negocio?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2019

ISBN: 978-84-1333-309-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 5298

Precio: 18

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Si no existe límite alguno en los estatutos y nada se ha aprobado, en este sentido, en acuerdo comunitario, los propietarios podrán, en este caso, destinar sus propiedades a cualquier tipo de negocio, con independencia de las licencias administrativas, que no son objeto del presente estudio. Este libre ejercicio supone que, incluso en los estatutos, se permitan determinadas obras que se suponen necesarias para el desarrollo de la actividad, pero ¿han de interpretarse como total libertad para la realización de obras? Y si nada aparece en Título Constitutivo, ¿podrán realizarse las adaptaciones necesarias, chimeneas, fachadas, apertura de huecos, etc., sin contar con el acuerdo comunitario? ¿Podrá prohibirlas la Comunidad? Veamos en este estudio la respuesta tanto de la doctrina como de la jurisprudencia.


Doctrina y Consultas
Autorizadas estatutariamente
Doctrina
Inexistencia de enervación en desahucio de arrendamientos rústicos
Jurisprudencia Comentada
Autorizacion en el estatuto de las obras que alteran la estructura del edificio TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-4-2016 SP/SENT 849192
Consultas
Autorización del Estatuto para la salida de humos a través de tubos del local comercial
Compensación de una cantidad a causa de la instalación de una chimenea por el propietario del restaurante
Obras autorizadas estatutariamente pero que afectan a un propietario
Autorización estatuaria para evacuar humos y obras que exceden de lo autorizado en los Estatutos
Intepretación de los estatutos que permite las "instalaciones necesarias para los negocios"
Obras con licencia admnistrativa
Consultas
¿Vincula a la Comunidad la licencia administrativa por la que se permite instalar una chimenea?
¿Se considera abuso de derecho que la Comunidad prohíba las obras que el local necesita por exigencia administrativa?
Otras obras
Realizadas en fachada
Jurisprudencia Comentada
Alteración de la fachada por el local comercial TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-2-2011 SP/SENT/543605
Consultas
Decoración de la fachada del local comercial
Calificación de la fachada del local comercial
Cambio del color de la fachada de un local comercial
Pintura de la fachada del local diferente al resto
Instalación de gran cartel del local en fachada
Instalación de chimenea
Consultas
Acuerdo para la instalación de una chimenea para uso privativo
"Quorum" para la instalación de una chimenea industrial a favor de un restaurante
Obras autorizadas estatutariamente pero que afectan a un propietario
Colocación de chimeneas en locales conforme cláusula estatutaria
Negocio de hosteleria y obras de salida de humos
Otras obras
Consultas
Segregación de vivienda o locales
¿Puede el propietario segregar un local sin contar con el permiso de la Comunidad?
Negativa de la instalación de una peluquería en el local de una Finca por consumo excesivo de agua
Petición de aumento de potencia eléctrica para un local comercial
Obras en elementos comunes por exigencias administrativas al local garaje
Jurisprudencia y Resoluciones
Se pueden hacer sin acuerdo comunitario
Conducciones y canalizaciones
Es legal la obra de perforación de techo realizada por el ocupante del local bajo para la instalación de tuberías
Construcción de un altillo
Al no acreditarse que la construcción de una entreplanta suponga un peligro para la seguridad del edificio, altere su configuración o perjudique a otros propietarios, las obras son válidas
La construcción del altillo por el propietario del local es legal, pues solo se ha producido una alteración del uso del local y una distribución física del espacio, para lo que no necesita autorización comunitaria
Comunicación de plantas
Realizar un hueco entre forjados no es obra que menoscabe o altere la seguridad del edificio si el propietario de la planta sótano y la planta baja es el mismo
Legalidad de la obra de instalación de un ascensor entre dos locales, puesto que no ha alterado la seguridad, la estructura o la configuración del total edificio de la Comunidad, ni tampoco ha alterado el régimen de las cuotas
Derribo de tabiques
No es necesario informar a la Comunidad de la eliminación de un tabique interior cuando el local había sido diáfano
Instalación de chimeneas
No puede negarse el permiso para poder realizar las obras de la chimenea y evacuación de gases
Al ser necesaria la chimenea para el local comercial de la demandada y no afectar a la estructura
Al ser necesario para el acondicionamiento del local el tubo de evacuación de gases instalado, el cual no afecta a la estructura del edificio y está situado en el lugar más idóneo, no debe retirarlo el demandado, aunque no tenga consentimiento
Obras que afectan a la fachada
Validez de la obra realizada por el propietario del local de apertura de tres huecos en la fachada del edificio, que no altera su seguridad ni perjudica a ningún propietario y está autorizada por los estatutos. Doctrina jurisprudencial
No se precisa autorización de la Comunidad para la realización de obras en la fachada del local de negocio cuando se acredita que las mismas no afectan a la seguridad y estructura del edificio
Otras obras
Es nulo el acuerdo que ordena el cierre de huecos de ventana del local autorizados 15 años antes cuando los mismos no producen perjuicio alguno a la Comunidad y son necesarios para el desarrollo de la actividad
Derecho del propietario del local a hacer las obras necesarias para adecuarlo a la actividad
Es necesario acuerdo de la Junta
Instalación de chimeneas
No es nulo el acuerdo que deniega la autorización para la instalación de una chimenea en el local cuando se acredita que causa perjuicios a la Comunidad
No puede autorizarse a la comunera la colocación de dos chimeneas para evacuación de humos y gases por la fachada, cuando la misma no presenta el proyecto de detalle de las obras que se deben realizar
Es preciso el consentimiento de la Comunidad para las obras de adecuación del local cuando estas cambian la configuración estética y elementos comunes como las chimeneas
Aunque la empresa de cocina industrial tiene derecho a colocar el tubo, los vecinos deben aprobar el concreto proyecto, y, para ello, deberá la actora minimizar económicamente sus concretas afectaciones en relación con lo que se apruebe
La instalación de una chimenea y aire acondicionado para la adaptación del local requiere la autorización de la Comunidad, ya que las conducciones de salidas de humos y aire van a discurrir por el patio y la azotea, que son elementos comunes
Aunque no esté prohibida ninguna actividad en los locales, es preceptivo el acuerdo de la Junta si se pretende instalar una chimenea
Obras que afectan a la fachada
Necesaria autorización de la Comunidad para alterar la fachada del local, sin que la autorización en el Título Constitutivo pueda amparar obras en elementos comunes
La fachada del edificio es un elemento común y, aunque el tubo de aireación instalado no afecte a su estructura, sí modifica su apariencia, por lo que la alteración requería el consentimiento de la Comunidad
Aunque la obra denunciada sea en un local, lo que da lugar a una mayor permisividad, se ubica en una fachada del local definitiva, alterando la estética del edificio, y sin consentimiento, por lo que debe reponerse a su estado original
Necesaria autorización de la Comunidad para instalar un dispensador de medicamentos en la fachada abriendo un hueco en la misma
La conversión de una ventana en puerta y la instalación de una escalera en la fachada por el dueño
Otras obras
No acreditándose que las obras hechas fueran necesarias para la adecuación del local a la actividad a la que está destinado, alterándose elementos comunes y sin contar con la autorización de la Comunidad, procede la demolición de los mismos
Ilicitud de las obras realizadas, al no haber acreditado el demandado que las mismas tuvieran como
Denegación de apertura de la salida de emergencia del local, que no está prevista en la descripción del edificio del Título Constitutivo

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