El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Reglas para la adopción de acuerdos

El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Reglas para la adopción de acuerdos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2019

ISBN: 978-84-1333-326-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 5328

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¿A qué reglas han de sujetarse los acuerdos comunitarios? El art. 17 LPH fija los quorum para la adopción de sus distintos tipos, aunque el problema generalmente será de interpretación, de ahí la importancia de este trabajo en el que se expone la jurisprudencia al respecto. ¿La construcción del garaje, de la piscina o de los trasteros se puede considerar como nuevos servicios comunes de interés general? ¿Procede, en todo caso, la creación de una servidumbre cuando se instala el ascensor? ¿Será suficiente con que una determinada obra comunitaria supere las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes para que al disidente se le exonere del pago? Estas y otras cuestiones han tenido respuesta por parte de nuestros Tribunales y se podrán consultar en el presente estudio.


Nota de Presentación
Regla1. Acuerdo de un tercio de cuotas y propietarios
Regla 2. Acuerdos de la la mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios
Supresión de barreras arquitectónicas e instalación del ascensor
Supresión de barreras arquitectónicas
Quorum
Vinculación a todos los propietarios
Interpretación de la cláusula de exoneración
Beneficiarios
Quién debe solicitarlo
Requisitos del solicitante
Segunda residencia
Convivencia ocasional del discapacitado
Consentimiento del propietario afectado
Instalación del ascensor
Quorum
Creación de servidumbres
Procede
No procede
Quorum para los acuerdos relacionados con el principal
Distribución de gastos relacionados con la instalación de nuevos servicios
Regla 3. Acuerdos de tres quintos
Establecimiento o supresión de servicios comunes
Supresión de servicios comunes
Instalación/construcción
Piscinas
Garajes
Trasteros
Otros supuestos
Quorum para los acuerdos relacionados con el principal
Arrendamientos de elementos comunes
Regla 4. Acuerdos de tres quintos. Mejoras
Ejemplos
Basta la negativa del propietario para no estar obligado al pago
Es necesario la impugnación judicial del acuerdo
Regla 6. Unanimidad
Modificación del Título Constitutivo
Ejemplos
Afectación de un elemento privativo
Anexión de onas comunes a viviendas privativas
Arrendamiento de elementos comunes cuando el elemento tiene un uso específico
Calificación de elementos privativos
Calificación de elemento
Cambio de número de plaza de garaje
Cambio del fallo de la sentencia
Cambio de destino de un elemento común
Cambio de local a vivienda
Cesión/donación de elementos comunes
Cerramiento de la finca
Constitución de subcomunidad
Construcción de trastero privado en elemento común
Construcción de una piscina
Construcción de una garita en la Comunidad
Construcción de un garaje
Construcción de un solárium
Construcción de una pista deportiva
Creación de una subcomunidad
Desvinculación de una finca de la Comunidad
Desvinculación de un anejo de la vivienda
Integración de la Comunidad en un club social
Modificación de estatutos
Modificación del sistema de reparto
Exoneraciones
Modificación de los coeficientes o cuotas de participación
Utilización privativa de elementos comunes
Ratificación de acuerdos adoptados por unanimidad
Privación de voto
Procede
No procede
Inscripción registral
Revocación de acuerdos
Es necesario el acuerdo unánime
Es suficiente con el acuerdo de mayoría
Regla 7. Mayoría de asistentes
Ejemplos
Aprobación de cuentas anuales
Aprobación y ejecución del presupuesto
Aprobación del reglamento de régimen interior/de las normas de convivencia
Autorización para la acción judicial
Autorización al Presidente para reclamar la ejecución de trabajos
Cambio de color de la fachada
Cambio del sistema de elección del Presidente
Cambio del suelo del jardín
Cerramiento de la finca
Despido del portero
Instalación de piscina desmontable
Modificaicón del sistema de calefacción
Nombramiento del Presidente y otros cargos
Regulación del uso de elementos comunes
Sustitución de bajantes
Regla 7. Juicio de Equidad
Requisitos
Procede
No procede
Acuerdo de tres quintos
Requisitos
No procede
Unanimidad
No procede
Procede
Regla 8. Cómputo del voto de los ausentes
Acuerdos de unanimidad y mayorías cualificadas
Excepciones
Regla 1
Cuentan los ausentes
No cuentan los ausentes
Regla 4
No cuentan los ausentes
Regla 9. Vínculación de acuerdos
Regla 10. Discrepancia sobre las obras a realizar
Regla 11. Nuevas derramas
Pago
Devolución

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