Guía sobre la acción declarativa de dominio

Guía sobre la acción declarativa de dominio

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Derechos Reales

Publicación: 7 / 2019

ISBN: 978-84-1333-333-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 5354

Precio: 18

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La acción declarativa de dominio, recogida en el art. 348 CC, es definida como aquella acción que tiene como finalidad la declaración judicial de que el demandante es propietario del inmueble, acallando a la parte demandada, que discute, abroga o se atribuye ese derecho. Se dirige únicamente a obtener la declaración de que el derecho de propiedad existe, creando una situación de certidumbre jurídica. En esta guía analizamos sus presupuestos, así como la interpretación que hace la jurisprudencia de cada uno de ellos, seguida, entre otros documentos, de un práctico esquema, un formulario y las consultas planteadas por nuestros suscriptores.


Jurisprudencia y Resoluciones
Concepto
En los procesos en que se ejercita una acción declarativa de dominio, debe el actor probar los requisitos necesarios para que prospere
Acción declarativa de dominio: definición y requisitos para su apreciación
La tutela del derecho real de dominio es el objeto de la acción declarativa, cuyos requisitos consisten en la justificación del justo título de propiedad y la perfecta identificación del inmueble
Para que prospere la acción declarativa de dominio es preciso acreditar tanto la titularidad de la finca que se reclama como su identificación con precisión por sus cuatro puntos cardinales
Mediante la acción declarativa de dominio se pretende obtener una declaración sobre la existencia de la titularidad dominical, sin impetrar la condena a la restitución de la cosa
La acción declarativa de dominio persigue obtener la declaración de existencia de la titularidad dominical que se ha puesto en duda, sin impetrar la condena a la restitución de la cosa, incumbiendo la prueba al litigante que la ejercita
La acción declarativa de dominio tiene como finalidad la declaración de la existencia de la titularidad dominical, siendo indicada para los casos de perturbación sin despojo de la posesión
Requisitos
Acreditación del título
Catastro
La identificación de la finca del actor sobre el terreno y con arreglo a los títulos, no se desvirtúa porque falte una correlación entre esta realidad y la que se deriva de los planos catastrales, pues carecen de fuerza probatoria por sí solos
El que la superficie de los títulos del actor no sea mayor que la que señala el Catastro prueba que no es el legítimo dueño del terreno perfectamente identificado sobre el que ejercita la acción declarativa de dominio
La coincidencia morfológica y superficialmente de la finca con la certificación descriptiva y gráfica del inmueble que ofrece el Catastro prueban que el solar no estuviera ubicado dentro de la del demandado
Rectificación de la inexactitud derivada de defecto en el título, contenida en el asiento de inscripción de la finca cuyo dominio es del actor según la concentración parcelaria y configuración de las parcelas catastrales que forman dichas fincas
La aparición en el catastro en el año 1988 del camino y la caseta y existencia desde hace más de 36 años constituyen pruebas que destruyen la presunción "iuris tantum" y acreditan que son propiedad de los actores
La coincidencia de la porción de terreno discutida en todos sus extremos con la certificación catastral es un indicio que, conjugado con la identificación y su titularidad, dan lugar a la acción declarativa de dominio
La información suministrada por el catastro es insuficiente para demostrar la naturaleza pública del terreno objeto de la acción declarativa de dominio
Compraventa
Prospera la acción declarativa de dominio de la finca adquirida en documento privado por los esposos, aunque en la escritura figurara como único titular el marido
Es la actora propietaria exclusiva del inmueble pues respecto a la atribución patrimonial que hace a favor de su marido consta que hubo una donación disimulada por no constar la aceptación del donatario
Aún admitida la compraventa, no ha resultado acreditada la entrega de la cosa, por lo que no ha quedado demostrado el título de dominio necesario para el éxito de la acción declarativa entablada
La acción declarativa de dominio no puede prosperar, pues el actor no ha acreditado debidamente su titularidad dominical sobre la finca
No resulta debidamente acreditada la titularidad de la actora sobre la bodega reclamada, al no existir título bastante que pruebe que la superficie de esta que sitúa bajo el inmueble, sea propiedad de la demandante
Concurren los requisitos para que prospere la acción declarativa de dominio de la actora, se aporta contrato de compraventa y con la prueba practicada ha quedado plenamente indentificada la finca litigiosa
Prospera la acción declarativa de dominio al verificarse la transmisión del inmueble mediante justo título (compraventa verbal) no siendo procedente imponer las costas procesales de la instancia a ninguna de las partes
Herencia
La adquisición de dominio a través de contrato de renta vitalicia y aceptación tácita de la herencia determina la nulidad del título del Estado
Se desestima la acción declarativa de dominio al quedar acreditado que la compradora del inmueble fue la causante contra cuya herencia se ejercita la demanda, siendo la propietaria de la vivienda litigiosa
La escritura de disolución de comunidad no es título de dominio al no probarse la adquisición del causante, de cuya herencia dice el actor traer causa las fincas litigiosas
Se declara a las demandantes nudas propietarias de las fincas objeto de pleito al probarse su adquisición por adjudicación de herencia de su padre y compraventa privada a su abuelo posteriormente elevada a público quedando identificadas las fincas
La compra de la vivienda por el causante a título privativo, tras disolverse la sociedad de gananciales formada con su esposa, hace que sea propietario con tal carácter y su hermana, heredera universal, quien ostenta el dominio
La escritura de adición de herencia que aporta el actor constituye título de dominio válido, que prevalece frente al del demandado, basado en datos catastrales, que no atribuyen la propiedad
No se declara el dominio del trastero a favor del menor pues según escritura de partición y adjudicación de herencia corresponde la nuda propiedad a la demandada por legado existiendo un error en la escritura al identificar la finca
Registro de la Propiedad
No cabe declarar el dominio del comprador con base en el contrato al no solicitar la condena del vendedor al otorgamiento de escritura pública, único modo de acceso de la titularidad del actor al Registro de la Propiedad
El actor presentó la memoria sobre la parcela de su propiedad con exclusión del trozo de superficie sobre el que solicita la declaración de dominio, sin acreditar el título en el que señala que existe una construcción realizada por el demandado
El expediente de dominio que no permitió el acceso al Registro de la Propiedad que los demandantes pretendían revela que carecen de título hábil para adquirir el dominio
La justificación del exceso de cabida da lugar al éxito de la acción declarativa de dominio ejercitada respecto del exceso de cabida de la superficie que consta inscrita en el Registro de la Propiedad
El actor no ha logrado acreditar el justo título pues no consta que, al tiempo de la consumación del contrato de compraventa, tomara posesión de la franja de terreno que se reclama, por lo que se entiende que nunca adquirió su propiedad
La escritura inscrita en el registro de la propiedad y la identificación de los bienes a que se contrae dan lugar a la acción declarativa de dominio promovida
El que en la escritura de mejora se describa una finca de 4.388 m2 cuando aquella por la que adquirieron los padres de la actora aparece una superficie de 1.744 m2 revela una diferencia que dificulta el éxito de la acción declarativa de dominio
Usucapión
La acción declarativa ejercitada no es que hubiera prescrito, sino que la usucapión ganada por los demandados sobre toda la finca litigiosa determinó la extinción para los actores de su afirmado derecho y la improcedencia de declarar lo contrario
Rechazo a la usucapión en que apoya el Ayuntamiento su dominio frente al declarado a favor de la actora por no haber acreditado que su posesión lo era en concepto de dueño, pública y pacífica, sino meramente tolerada
Al no haberse poseido la finca litigiosa en concepto de dueño no es viable la usucapión
No se puede apreciar la usucapión puesto que siendo necesario que la posesión lo sea en concepto de dueño, el actor no ha realizado algún acto dominical sino que sólo ha ejercido la posesión que a su derecho de servidumbre correspondía
Falta la prueba de la posesión pues el actor no ha justificado su título de dominio al no poseer la finca en concepto de dueño desde el año 1950
Se acepta la acción declarativa de dominio al cumplirse los requisitos de la usucapión extraordinaria, puesto que antes de la presentación de la demanda se cumplieron los treinta años de posesión ininterrumpida
La codemandada adquirió de buena fe el inmueble en ejecución de sentencia, amparada por la inscripción registral del bien, por lo que la usucapión invocada por la parte actora debe ser desestimada
Otros supuestos
Las pruebas periciales desvirtúan la presunción de demanialidad de la finca y por ello se declara la titularidad de la actora
Se desestima la acción declarativa de dominio al no haberse aportado título de dominio ni haberse acreditado la afectación de la finca al patrimonio de la actora
No se dan los requisitos necesarios para el éxito de la acción declarativa de dominio, puesto que no se acredita la existencia de previo contrato fiduciario entre las partes, como título dominical
Adquirida la finca tras la separación de bienes, a fin de salvar el patrimonio familiar de las deudas del esposo, se declara el dominio del actor al 50% al no constar que se abonase solo por la esposa y pactarse la copropiedad en documento privado
La existencia, a la entrada en vigor de la Ley de aguas de 1985, de un pozo en la parcela del actor, lleva a declarar su titularidad y el derecho de aprovechamiento privativo de las aguas subterráneas provenientes del mismo
La titularidad de las fincas por la sociedad que las explotaba en el momento de producirse su transmisión, revela que mal podía el vendedor trasmitir algo de lo que no era titular
No cabe concluir la configuración del Resío que pretenden los actores pues su título no acredita la pertenencia del espacio, más allá de las escaleras y del triángulo delante del portalón, que es lo que no se le discute a aquéllos
Identificación de la finca
Acreditado el título de dominio por el contrato de donación y la perfecta identificación e identidad de la finca, cercada por una pared, conlleva la viabilidad de la acción declarativa de dominio
La inscripción registral no prueba la identificación de la finca cuyo reclama la actora, que estaba obligada a identificar la perfección la situación y enclave de su finca no ha aportado prueba pericial alguna ni la ha propuesto
Invalidez de la acción declarativa de dominio por falta de identificación de la finca y acreditación del título de propiedad sobre la misma
Estimación de la acción declarativa de dominio al encontrarse la finca perfectamente identificada, tanto en su superficie como en su contenido
No consta acreditado que la finca adquirida en 1978 se corresponda, tal cual señala la certificación del ayuntamiento de la localidad, sin hacer mención a qué archivos o registros se remite, por lo que no ha lugar a la acción declarativa ejercitada
Prospera la acción declarativa al estar la finca perfectamente identificadan de acuerdo con el título de adquisición acreditado por la parte actora
Existe una identificación correcta porque no solamente se corresponde y define en base a la documentación histórica y administrativa relacionada, sino también con sujeción al terreno y sus circunstancias
Doctrina
Diferencias entre la acción reivindicatoria y la acción declarativa de dominio
Esquemas
Esquema sobre la acción declarativa de dominio
Formulario
Demanda ejercitando acción declarativa de dominio
Consultas
Oposición formulada por el demandado a la acción declarativa de dominio, alegando la producción de la prescripción adquisitiva extraordinaria a su favor
Ejercicio de una acción declarativa de dominio
Acción declarativa de dominio e inscripción registral de la titularidad de una finca
Acumulación de la acción declarativa de dominio y de la acción reivindicatoria

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