Obras en elementos comunes que afectan a la propiedad privada

Obras en elementos comunes que afectan a la propiedad privada

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 128

Publicación: 10 / 2019

ISBN: 978-84-17788-64-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 5390

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Cuando en la Comunidad de Propietarios se realizan obras necesarias, como la instalación de un ascensor, el cerramiento de la finca o cualquier otra que repercuta en un comunero, ¿tendrá este derecho a indemnización? No se trata de la reparación del daño, sino de determinar el perjuicio que puede producirse por tener que desalojar la vivienda, el local o no poder alquilar la propiedad, por ejemplo.

No es posible dar una respuesta concreta, dado que, como podremos comprobar, dependerá de cada caso específico, aunque la jurisprudencia admite que ante aquellos en los que el propietario tenga que desocupar la casa, le suponga una pérdida en las rentas o sea necesaria la creación de una servidumbre, entre otros supuestos, el afectado deberá ser resarcido.



Y además, en la parte de Actualidad:

· Interpretación del art. 17.12 LPH: ¿la condición o límite puede ser temporal o se podría prohibir el alquiler turístico en la Comunidad?
· Unanimidad o tres quintos en materia de obras y contratos comunitarios. Una necesaria uniformidad de criterio y seguridad jurídica
· Viviendas de uso turístico y Comunidades de Propietarios


Perjuicios para los propietarios
    Reparaciones necesarias. Consecuencias
        Cierre del local
            Procede la indemnización
            No procede la indemnización
            Aplicación del acuerdo de la Junta
        Desalojo de la vivienda
            Procede la indemnización
            No procede la indemnización
            Aplicación del acuerdo de la Junta
        Deterioro de la propiedad
            Procede la reposición de los elementos
            No procede la reposición de la totalidad de elementos
        Reposición de elementos instalados en zonas comunes
        Necesidad de acceso a la propiedad privada
            Indemnización
            No es obligatorio si existen otros accesos
            Responsabilidad de los propietarios por no permitir el acceso
            Responsabilidad de la Comunidad, aunque el comunero niegue el acceso
            Responsabilidad de la Comunidad por no haber instado requerimiento de acceso al propietario
            La Comunidad responde por la falta de previsión
            La Comunidad no responde si el comunero no permite el acceso
            Obligación del propietario, aunque no exista previo ofrecimiento de indemnización
        Repercusiones en el arrendamiento
            Imposibilidad de arrendar la propiedad
            Resolución/Suspensión del contrato de arrendamiento
            Rebaja de la renta
        Daños morales
            Procede
            No procede
    Instalación del ascensor
        Propietarios afectados
        Constitución de servidumbre
            En elementos privativos
                Procede
                No procede
                    Por falta de consentimiento del propietario
                    Por privación de un gran espacio
                    Por no concretar la superficie afectada
                    Por privación de luz y ventilación 
            Excede del concepto de servidumbre
            Indemnización 
                Procede
                    Obligatoria para la Comunidad
                    Exoneración de los gastos comunes
                    Obras estrictamente necesarias
                    Pérdida de la renta o imposibilidad de arrendar local
                    Valor de la ocupación y gastos de evacuación
                    Alquiler de una superficie similar a la afectada
                    Salarios, cotizaciones a la Seguridad Social y lucro cesante
                    Permiso para instalar una chimenea
                    Parámetros para medirla
                No procede
                Los afectados deben contribuir a esa indemnización
            En elementos comunes de uso privativo
                Procede 
                No procede
                No es necesario el consentimiento del propietario
                Excede del concepto de servidumbre
                Indemnización 
                    Procede
                    No procede
    Cerramiento de la finca
        Perjuicios provocados a los locales
            Se producen
            No se producen

Perjuicios para los terceros ocupantes

    Reparaciones necesarias
    Permiso de acceso al inmueble para la reparación de elementos comunes
    Constitución de servidumbres
        Legitimación
            Activa
            Pasiva
        Indemnización al arrendatario
            Por la Comunidad
                Procede
                No procede
            Por el arrendador

Obras realizadas por los propietarios, pero autorizadas por la Comunidad



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