Secretario y Administrador en la Comunidad de Propietarios

Nombramiento, competencias, obligaciones, responsabilidad y cese. 251 preguntas y respuestas + jurisprudencia aplicable

Secretario y Administrador en la Comunidad de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 274

Publicación: 10 / 2019

ISBN: 978-84-17788-75-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 5420

Precio: 40

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AÑADIR AL CARRITO 

Esta obra contiene más de 250 preguntas y respuestas de máximo interés tanto para la Comunidad de Propietarios como para los profesionales que la administran. ¿A quién se puede nombrar para desempeñar el papel de administrador de fincas y que cualificación profesional debe tener? ¿Qué quorum es necesario para su nombramiento y que duración tendrá? ¿Puede la Comunidad tener varios administradores? ¿Este puede estar representado en la Junta o ser el representante de los comuneros? ¿Qué consecuencias se derivan de su cese? ¿Qué funciones, más allá de las establecidas legalmente, debe asumir y qué responsabilidades conllevan su cargo?

La mayoría de estas cuestiones se refieren al trabajo del administrador cuando se lleva a cabo conjuntamente con el de secretario, puesto que esta situación es la más habitual en las Comunidades de Propietarios.


Índice de preguntas
Introducción
Legislación

Preguntas y respuestas relativas a consultas realizadas por los suscriptores

Nombramiento y renovación
    I. A quién y dónde se puede designar
    II. Quorum para el nombramiento
    III. ¿Cuántos administradores se pueden nombrar en una Comunidad?
Cualificación profesional
Rango del administrador dentro de la Comunidad
Comienzo del ejercicio de la actividad
Representación y sustitución
Relación contractual con la Comunidad
Cobro de honorarios
Reparto de honorarios entre los comuneros
Duración y renovación del cargo
Competencias
    I. General
    II. Asesoramiento
    III. Firma de documentos
    IV. Gestión laboral y fiscal
    V. Información a los compradores
    VI. Mediador
    VII. Realización de pagos
    VIII. Representación en la Comunidad
    IX. Solicitud de subvenciones y certificados
    X. ¿Tiene derecho a voto?
Obligaciones
    I. Durante el ejercicio del cargo
A) Convocatoria a Junta
B) Libro de actas
C) Redacción, subsanación, firma y envío de actas
D) Asuntos relacionados con las Juntas
E) Comprobación de la veracidad de las firmas en la representación para la Junta
F) Información a los comuneros
G) Ejecución de acuerdos
H) Cumplimiento de órdenes del Presidente
I) Custodia de documentación
J) Presentación de cuentas
K) Períodos de aprobación de cuentas
    II. Cuando finaliza el cargo
Legitimación
Responsabilidad
    I. ¿Quién la puede exigir?
    II. ¿A quién se le puede exigir?
Responsabilidad civil
    I. Supuestos
A) Convocatoria
B) Relacionados con las actas
C) Acuerdos
D) Aprobación de cuentas
E) Disposición de fondos o cuentas
F) Delegación de funciones
G) Realización de obras inconsentidas
H) Falta de reparaciones y mantenimiento
I) Falta de petición de subvenciones
J) Contratos
K) Contenido del certificado de deuda
L) Morosos
M) Instalaciones y servicios
N) En relación con la construcción
Ñ) Accidentes laborales
O) Accidentes en la Comunidad
P) Custodia y entrega de documentación
    II. Plazo de prescripción para exigirle la responsabilidad
    III. Intervención del Colegio
    IV. Responsabilidad penal
Renuncia y desistimiento del cargo
Cese o remoción del cargo
    I. Causas
    II. Momento
    III. ¿Quién puede cesar al administrador?
    IV. Requisitos
    V. Consecuencias
Cobro de honorarios. Indemnización
Consecuencias de la falta de nombramiento de secretario-administrador
Certificado digital para Comunidades de Propietarios
Protección de datos

Jurisprudencia aplicable
Nombramientos y renovación
Cualificación profesional
    Posesión del título y colegiación
    Intrusismo
        A favor
        En contra
Sustitución
Relación contractual con la Comunidad
    Mandato
    Arrendamiento de servicios
Duración y renovación del cargo
Competencias
    Actos administrativos
    Autorizar obras en elementos comunes
        En beneficio de la Comunidad
            Puede autorizarlas
            No puede autorizarlas
        En beneficio de un comunero
            No puede autorizarlas
    Firma de contratos
        Actos vinculantes
            Autorización de la Comunidad 
                Expresa o tácita
            Sin autorización de la Comunidad 
        Actos no vinculantes
    Otorgar poderes a los procuradores
    Requerimiento a los comuneros
    Resolución de contratos
        No resultan vinculantes sus actos
Obligaciones
    Durante el ejercicio del cargo
        Convocar la Junta
            Por iniciativa propia
                Es válida
                No es válida
            Por orden del Presidente
            Por orden de los propietarios
        Custodia y entrega de la documentación 
            Comunidad
            Comuneros
        Emisión de certificados
            Comunidad
            Comuneros
        Información
        Redacción del acta
        Firma del acta
            Su falta no produce la nulidad de los acuerdos
            Su falta es un defecto subsanable
            Su falta es un defecto insubsanable
        Llevanza de la contabilidad
        Envío de comunicaciones
        Rendimiento de cuentas
        Otras
    Cuando finaliza el cargo
Legitimación
    Juicio monitorio. Acción 
Carece de legitimación
    Oposición. Transformación en verbal
    Otras acciones
Responsabilidad civil
    Existe
    No existe
Responsabilidad penal
    Responde
    No responde
Cese o remoción
    Indemnización
        Procede
        No procede
        Moderación


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