Venta del inmueble y derechos de adquisición preferente del arrendatario

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

Venta del inmueble y derechos de adquisición preferente del arrendatario

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Páginas: 128

Publicación: 11 / 2019

ISBN: 978-84-17788-70-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 5425

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Cuando el arrendador procede a la venta de la vivienda, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente. El art. 25 LAU 29/1994 establece ciertos requisitos para los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, lo que da lugar a numerosa casuística que analizamos en este estudio jurisprudencial.

¿En qué supuestos procede el ejercicio de este derecho? ¿Cuáles son las condiciones necesarias? ¿Se debe notificar la venta? ¿Dies a quo para su ejercicio?

Clasificamos minuciosamente las sentencias que abordan aspectos fundamentales como la condición de arrendatario, la posesión efectiva de la vivienda, la consignación del importe de la venta y la identidad de la finca. Además, exponemos las interesantes cuestiones sobre la notificación y el día en el que comienza a computar el plazo para el ejercicio de este derecho.



Y además, en la parte de Actualidad:

· Ámbito de aplicación de la LAU según la norma vigente a la firma del contrato (1.ª parte)
· ¿Es válido el pacto de una renta diferente para cada anualidad y establecer otra distinta para la prórroga legal del art. 10 LAU?
· Fianzas: importe, revisión y garantías adicionales según la fecha del contrato


Procedencia
    No procede ejercitar el derecho
        Arrendamiento de trastero
        Arrendamiento de garaje
        Arrendamiento de industria
        Arrendamiento simulado
        Preferencia de comuneros
        Donación
        Venta de la totalidad de la finca indivisa
        Venta conjunta
    Procede ejercitar el derecho
        Venta de vivienda o local arrendado como unidad patrimonial o física
    Adjudicación judicial

Requisitos 
    Condición de arrendatario
        Ocupación del inmueble
        Adjudicación judicial
        Inexistencia de contrato
        Subarriendo
        Usufructo
    Identidad de la finca
    Precio
    Consignación del precio

Inscripción del arrendamiento

Notificación
    Es necesaria
    No es necesaria

Cómputo del plazo
    Treinta días
    Dies a quo
        Desde el conocimiento del arrendatario
        Desde el emplazamiento en vía judicial
        Desde la entrega de copia de la escritura
        Desde la aprobación del remate 
        Desde el auto de adjudicación
        Desde el día de la subasta
        Desde la certificación registral
        Desde la personación en autos
        Días inhábiles
    Caducidad

Renuncia del derecho


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