El Presidente de las Comunidades de Propietarios en Cataluña

El Presidente de las Comunidades de Propietarios en Cataluña

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 10 / 2019

ISBN: 978-84-1333-387-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 5429

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El art. 553-15 CCCat. señala los requisitos para el nombramiento de este cargo, y el 553-16, las funciones que le corresponden, pero la casuística de las Comunidades de Propietarios da lugar a numerosos interrogantes: ¿Qué consecuencias tiene el nombramiento de un no propietario? ¿Cómo se puede elegir el cargo? ¿Procede la reelección? ¿Y la remuneración? ¿Qué consecuencias tiene la dimisión? ¿Qué límites tiene la citada representación? ¿Y el ejercicio del cargo?


Introducción
Doctrina
Comentario Artículo 553-16. Presidencia. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
A quién se puede nombrar
Doctrina
Partint del fet que existeixen acords nuls i acords anul·lables, aquell pel qual es designa com a president una persona que no és propietària és, en tot cas, nul de ple dret per contravenir l'art. 553-16.1 CCCat (en la actualitat 553.15.1) o pot convalidar-se si no s'impugna dins del termini?
Consultas
Obligació d'acceptar el càrrec de President
Designació com a President d'un propietari que ha impugnat judicialment un acord anterior
Nomenament de President al propietari que és una empresa mercantil
Requisits per al nomenament del President
Es designa com a President el fill d'un propietari
Nomenament com a President durant diversos anys al propietari múltiple
Possibilitat de no designar President a un morós
Jurisprudencia y Resoluciones
Es correcto mantener de presidenta a quien lo ha sido durante 10 años porque no se ha presentado ningún otro candidato y los comuneros han manifestado estar de acuerdo con el nombramiento
El acuerdo no es nulo porque el presidente aunque no sea propietario, es el hijo de una propietaria mayor que se encuentra impedida y actúa en su nombre \
El padre de la Presidente y apoderado general ejercía de Presidente en la Comunidad cuando no podía hacerlo por no ser propietario de ningún inmueble de la misma
Nulidad de acuerdo que distribuye nombramiento de cargos entre propietarios según sean residentes o no
Forma de elección
Consultas
Es pot nomenar successivament al propietari que té quatre habitatges?
Forma de designar el President
Pot presentar-se l'actual president a la reelecció?
Designació del President per impossibilitat del nomenament
Acord a la Junta per al nomenament del President
Jurisprudencia y Resoluciones
El presidente puede ser reelegido transcurrido un año y así ha sucedido
No es necesario que quien sea elegido presidente esté presente en la Junta \ La delegación de voto se mantiene válidamente aunque se cambie la fecha de la Junta mientras no se altere el orden del día
Obligación de aceptar el cargo
Consultas
Obligació d'acceptar el càrrec de President
¿Puede delegar en terceros?
Consultas
Facultats del President i representació per tercers
Cuadros
Representació de la Presidenta pel seu marit
Jurisprudencia y Resoluciones
No se puede nombrar delegado del Presidente a todos los efectos a quien no es propietario de ningún inmueble en la finca
Remuneración
Consultas
Acord pel qual es decideix remunerar al propietari nomenat President
Jurisprudencia y Resoluciones
El Presidente debe devolver las cantidades que ilegítimamente ha cobrado porque el cargo es gratuito
Capacidad
Consultas
Instal·lació d'un aparell d'aire condicionat i possible denúncia a l'Ajuntament
Despeses realitzades pel President
Límit de la despesa que pot realitzar el President
Suspensió del pagament de quotes per decisió del President
Responsabilitat del President per contractar serveis sense acord de la Junta
Competència per a despeses ordenades pel President
Jurisprudencia y Resoluciones
El presidente actuó correctamente y no necesitaba la aprobación de la comunidad para realizar las obras que le había requerido el ayuntamiento con carácter urgente
No se ha probado que la comunidad de propietarios a través de su presidente encargase el informe cuyo precio ahora se reclama
La rendición de cuentas debe hacerse ante la Comunidad por el presidente y no ante los propietarios, quedando la documental bajo la guarda del secretario
El presidente no puede ordenar la realización de obras de gran envergadura sin acuerdo de la Comunidad
Firma del acta
Consultas
Qui ha de signar l'acta en la qual es nomena un nou President?
Cese o dimisión
Consultas
Dimissió del President per carta a l'administrador per exigir danys a la Comunitat
Legitimación
Consultas
Actuació judicial del President sense acord previ de la Junta
Impugnació d'acords pel President
Jurisprudencia y Resoluciones
No era necesario aportar el mandato expreso del presidente para contestar a la demanda en nombre de la Comunidad
Cuando los Presidentes otorgaron poder al procurador estaba vigente su cargo, no tiene relevancia que ahora ya no sean Presidentes a efectos del poder para pleitos
El acuerdo no concede legitimación a la presidente para instar acciones legales contra la compañía eléctrica, sino que únicamente prevé iniciar conversaciones. Por tanto, falta legitimación
A pesar de no existir acuerdo expreso de la Junta el presidente está legitimado para actuar procesalmente en nombre de la Comunidad

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